Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyJoh.-Seb.-Bach-Straße 10a, , Bádensko-Württembersko

Níže najdete překlad textu obsaženého v XML tagu do češtiny:

V klidné a žádané rezidenční lokalitě, na konci slepé uličky v Plankstadtu, se nachází tato prostorná poloduplicitní rodinná vila s velkorysou, pečlivě zpracovanou zahradou. Poloha v slepé uličce zajišťuje velmi malý automobilový provoz, což činí dům obzvláště ideálním domovem pro rodiny.

Srdcem domu je prostorný a otevřeně navržený obytný a jídelní prostor v přízemí, který nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty a umožňuje realizaci individuálních nápadů na uspořádání. Velké otevírací posuvné dveře poskytují výhled směrem k terase a zahradě a vytvářejí plynulý přechod mezi vnitřkem a venkovním prostorem. Kuchyň je spojená s jídelnou skrze přepážku. Přízemí dále doplňuje i hostinská toaleta.

Skutečným klenotem je velkorysá a s láskou upravená zahrada pro relaxaci se dvěma terasami, markýzou, zeleni zdobenou pergolou, malou fontánkou, dále pak s dekorativními záhony, keři a stromy. I v horkých letních dnech se zde dá příjemně pobývat. Zahrada je orientována na západ.

V prvním patře se nachází ložnice a dvě samostatné koupelny – jedna s vanou, druhá s dešťovou sprchou. Dvě další místnosti s přístupem na balkon lze využít flexibilně jako kancelář nebo dětský pokoj podle individuálních potřeb obyvatel.

Podkroví nabízí komfortní soukromé útočiště pro hosty v podobě hostinského pokoje s vlastní koupelnou. Další velkorysá místnost o rozloze cca 24 m² skrývá řadu možností pro další využití a navíc je zde další podkrovní prostor, který poskytuje extra úložný prostor.

Dům je kompletně sklepen. Největší sklepní místnost o rozloze 26,1 m² má přímý vstup do zahrady, standardní výšku stropu a je vytápěná – skvěle se tak hodí jako dodatečný obytný nebo rekreační prostor. Sklep je dále doplněn technickou místností s kotlem a zařízeními pro změkčování vody a dvěma dalšími místnostmi, které jsou v současnosti využívány jako prádelna a dílna.

Ke domu náleží garáž s přístavbou – ideální pro uskladnění zahradního nářadí nebo kol – a dále jeden parkovací místo přímo před domem. Díky tomu je zajištěno dostatečné parkování.

Lokalita přesvědčí na všechny strany: řada obchodních možností je dosažitelná během několika minut, v bezprostřední blízkosti se nachází pekárna, praktický lékař, lékárna a zastávka veřejné dopravy s pravidelnými spoji do Heidelbergu a Schwetzingenu/Mannheimmu. V okolí jsou rovněž mateřské školy, školy, sportovní a volnočasová zařízení. Díky silnici B535 máte vynikající napojení na dálnice A5 a A6. Schwetzinger Schlossplatz se pohodlně dostanete za cca 20 minut pěšky.

Rádi si s vámi domluvíme prohlídku, abyste si mohli osobně udělat představu o tomto výjimečném domě.

Technické a vybavení:

• Plastová okna, dvojsklo (2001)

• Elektrická rolety (2001)

• Střešní okna, dvojsklo (2005)

• Třísklové otevírací posuvné dveře (2021)

• Plynový kondenzační kotel Viessmann (2014)

• Zařízení na změkčení vody (2014)

• Podlahové dřevo z masivní bukové trámové podlahy ve všech obytných místnostech (2001)

• Kuchyň je součástí nabídky

• Kabelové připojení, plány na rozšíření optických vláken

Hlavní modernizační práce:

2001: Obnova hostinské toalety, obě hlavní koupelny v patře, koupelna v podkroví, vodovodní přípojky

2001: Komplexní renovace všech obytných místností v přízemí, patře a kuchyni (elektroinstalace, omítky, podlahové krytiny)

2001: Obnova téměř všech oken

2005: Izolace střechy resp. stropu horního patra, obnova střešních oken, úprava hostinského pokoje v podkroví

2014: Výměna olejového kotle za plynový kondenzační kotel, obnova vodovodních rozvodů ve sklepě, instalace zařízení na změkčení vody

2021: Obnova otevírací posuvné dveře v obývacím pokoji včetně žaluzií a proti hmyzu, přestavba horní terasy

2024: Obnova garážových vrat

Poznámka: Půdorysy v této inzerci se v několika detailech liší od skutečné realizace.

Dům je v současné době obýván prodávajícím a bude pravděpodobně k dispozici od 1. 1. 2027.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby. Pro kupující se nevztahuje žádná makléřská provize. Zprostředkovatelům se výslovně nedoporučuje kontaktovat nás či se zapojovat do akvizice (§ 7 UWG).

V případě vážného zájmu se na nás prosím obraťte. Uveďte své jméno a kontaktní údaje. Prohlídky domluvíme následně po telefonické domluvě.

Platný energetický průkaz bude při prodeji poskytnut v souladu se zákonnými požadavky.