Prodej domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento velmi udržovaný a komplexně zmodernizovaný dům určený pro dvě rodiny se nachází na pozemku o rozloze přibližně 634 m² a nabízí celkovou obytnou plochu okolo 157 m² kromě sklepa.

Dům disponuje schodištěm se dvěma samostatnými vstupy do bytů, takže každá obytná jednotka je přístupná nezávisle – ideální pro bydlení více generací nebo pro pronájem jednotlivých částí domu.

Byt v přízemí se skládá z přes 40 m² velkého, světlého obývacího/jídelního prostoru s otevřenou kuchyní, ložnice, dětského či pracovního pokoje a kvalitně zrekonstruované bezbariérové sprchy. V obývací části je umístěn útulný krbový kamna. Odtud je přímý přístup na zakrytou (menší) jižní terasu a na (větší) západní terasu, kterou lze zastínit velkou sluneční plachtou.

V patře se nachází velmi světlý samostatný byt o téměř 66 m² obytné plochy. Kuchyň je vybavena kvalitním kuchyňským nábytkem a elektrickými spotřebiči a je ve vynikajícím stavu. Z obývacího prostoru vede přímý vstup na balkon vybavený elektrickou markýzou. Koupelna v patře není bezbariérová.

Sklep nabízí mnoho možností pro práci, hobby, fitness a wellness. S výjimkou technické místnosti a prostoru pro saunu jsou všechny místnosti vytápěny. Přibližně 19 m² velký hobby/pracovní pokoj má dvě okna a vedlejší místnost navíc. Z koupelny vede přístup do uzavřeného prostoru, který může být využit pro instalaci sauny.

Schodiště je od sklepa až do patra kompletně obložené dlažbou. Z přízemí do patra je k dispozici schodišťový výtah značky Lifta.

Na zahradě se nachází na trávníkové ploše velmi oblíbený domeček na nohách (stelzenhaus) s pískovištěm, skluzavkou a houpačkou, který je u našich vnuček velice populární, a rovněž prostorný zahradní/skladový dům. Na pozemku před domem jsou k dispozici parkovací místa pro alespoň tři vozidla a klientsky schopná wallbox pro oddělenou správu a evidenci nabíjecích činností.

Dům je ihned k nastěhování a nabízí široké možnosti využití – od klasického rodinného domu, přes dům pro více generací až po kombinaci bydlení, práce a pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné krajinné oblasti v části Brande obce Halstenbek. Halstenbek, obec ležící blízko města uprostřed zeleně, má vynikající dopravní spojení a leží přímo na severozápadní hranici spolkové země Hamburg. Oblasti vhodné k odpočinku, jako například Klövensteen, Holmer Sandberge nebo pobřeží podél řeky Elbe, jsou snadno a dobře dostupné na kole. Halstenbek je díky dvěma přístupovým uzlům na dálnici A23, dvěma stanicím S-Bahn a několika linkami městské hromadné dopravy velmi dobře napojen jak na Hamburg, tak na okolí. Autobusová zastávka se nachází asi 2 minuty chůze od nemovitosti. Obec Halstenbek také disponuje velmi kvalitní a moderní infrastrukturou v oblasti vzdělávání, péče a sportu. Pro každodenní nákupy, zdravotní péči, lékárny, například také pro vzdělávací instituce nebo knihovny, jsou v Halstenbeku k dispozici různé možnosti.

V roce 2021 byla na střechu domu instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,3 kWp bez bateriového úložiště, které lze podle potřeby dodatečně instalovat.

Topenářský systém byl kompletně zmodernizován ke konci roku 2025. Od té doby je dům vytápěn moderním vzduch/voda tepelným čerpadlem. Stávající plně funkční kondenzační plynový kotel nebyl odstraněn, ale byl do topného systému integrován z hlediska tepelného managementu a řízení.