PROVISIONSFREI !
--

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem seit 2001 vermieteten Gewerbe (Pizzeria). Insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche, davon ca. 250 m² Wohnfläche und 45 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind zwischen 55 m² und 140 m² groß. Teilunterkellert, gepflegter Zustand, neue Gastherme von 2025.


Besonderheiten der Immobilie :

Großes Grundstück (619 m²), stabile Vermietung, Pizzeria seit über 20 Jahren im Objekt, Plakatwerbung an der Seitenwand, gute Raumaufteilung, ruhiger Gartenbereich, solide Bausubstanz, Modernisierung 1985 und 2001.
Lage der Immobilie :

Zentrale Lage in Aachen-Haaren mit sehr guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Ideal als Kapitalanlage dank langfristiger Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Jahresnettokaltmiete: 35.040 €.

PROVISIONSFREI !
--

Bytový a obchodní dům se třemi obytnými jednotkami a jedním od roku 2001 pronajatým komerčním prostorem (pizzerie). Celková užitná plocha cca 340 m², z toho cca 250 m² obytné plochy a 45 m² komerční plochy. Byty mají rozlohu mezi 55 m² a 140 m². Částečně s podkrovním sklepem, udržovaný stav, nová plynová kotelna z roku 2025.

Zvláštnosti nemovitosti:

Velká pozemková parcela (619 m²), stabilní pronájem, pizzerie v objektu již přes 20 let, reklamní plachty na boční stěně, dobré uspořádání místností, klidná zahrada, solidní stavební konstrukce, modernizace v letech 1985 a 2001.

Lokalita nemovitosti:

Centrální poloha v Aachen-Haaren se velmi dobrou infrastrukturou. Supermarket, lékárna, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky. Dobré spojení s veřejnou dopravou a dálnicí. Parky a zelené plochy v bezprostřední blízkosti.

Ostatní:
Ideální investice díky dlouhodobému pronájmu a rozvojovému potenciálu.

Roční čistý nájem bez služeb: 35.040 €.

NO COMMISSIONS!
--

Residential and commercial building with three residential units and a commercial space (pizzeria) that has been rented since 2001. Total usable area of approximately 340 m², including about 250 m² of living space and 45 m² of commercial space. The apartments range in size from 55 m² to 140 m². Partially basement, well-maintained condition, new gas boiler from 2025.

Special features of the property:

Large plot (619 m²), stable tenancy, pizzeria operating in the building for over 20 years, billboard advertising on the side wall, good room layout, quiet garden area, solid structural condition, modernizations carried out in 1985 and 2001.

Location of the property:

Central location in Aachen-Haaren with excellent infrastructure. Supermarket, pharmacy, kindergarten, and primary school are within walking distance. Good connection to public transport and the motorway. Parks and green spaces in the immediate vicinity.

Miscellaneous:
Ideal as an investment property due to long-term rentals and development potential.

Annual net cold rent: €35,040.

Stáří	Nad 50 let
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	619 m²
Cena za jednotku	2 140 € / m²

Číslo inzerátu	1056554
Užitná plocha	250 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu • 250 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Sklep
	MHD 1 minuta pěšky

	Internet
	Terasa