Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyParkstraße 16, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný podkrovní byt umístěný ve 2. podlaží je v roce 2022 kompletně zrenovován a vysoce modernizován. Byt zaujme svou nadstandardní výbavou, velmi udržovaným stavem a světlou, přívětivou atmosférou. K bytu je možné nastěhování od 1. 10. 2026.

Prostorný třípokojový byt nabízí řadu možností uspořádání a je ideální pro páry nebo malou rodinu. V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2022 byl byt téměř zcela modernizován a technicky i vizuálně převeden na moderní vysoce kvalitní standard.

V obytných a ložnicích byl položen vysoce kvalitní vinylový podlahový materiál, který kombinuje moderní vzhled s vysokou praktičností pro každodenní život. Koupelna i samostatný úložný prostor jsou luxusně obloženy dlaždicemi.

Při rekonstrukci byly vyměněny všechny radiátory, osvětlení (včetně vypínačů a zásuvek) a všechny vnitřní dveře. Rovněž byla kompletně vyměněna střešní okna v ložnici – ta jsou nyní vybavena i žaluziemi, což poskytuje dodatečnou ochranu před sluncem i pohledem a zvyšuje komfort bydlení.

Integrovaná klimatizace zajišťuje příjemné klima, zejména v letních měsících, kdy udržuje optimální teplotu v místnostech.

K dispozici je také balkon, který láká k odpočinku a posezení venku a krásně doplňuje obytný prostor.

K bytu náleží vlastní místo v podzemní garáži, které lze pronajmout za 70,00 € měsíčně. Tak máte přímo u budovy pohodlné a počasí chráněné parkovací místo.

Další výhodou je, že každý byt má vlastní oddělený sklepní prostor, který nabízí další úložný prostor pro osobní věci, jízdní kola či jiné předměty.

Provozní náklady / Náklady na vytápění:

Uvedené provozní náklady jsou bez nákladů na vytápění. Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v měsíční záloze a účtují se samostatně podle spotřeby.

Výbava:

• Třípokojový podkrovní byt ve 2. podlaží

• Kompletně zrenovován v roce 2022

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v obytných a ložnicích

• Koupelna s luxusním obkladem dlaždicemi

• Obložený úložný prostor

• Nová střešní okna v ložnici a koupelně

• Střešní okna vybavená žaluziemi

• Všechny radiátory vyměněny

• Nové vypínače a zásuvky

• Všechny vnitřní dveře vyměněny

• Integrovaná klimatizace

• Balkon

• Vlastní oddělený sklepní prostor

• 1 místo v podzemní garáži za 70,00 € měsíčně

• K nastěhování od 01.10.2026

• Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech

Byt se nachází v ulici Parkstraße 16 v Lohmaru, atraktivní obytné oblasti v okrese Rhein-Sieg. Lohmar spojuje přednosti dobře rozvinutého města s přírodním a klidným prostředím. Město se strategicky nachází mezi Kolínem nad Rýnem a Bonn a sousedí mimo jiné se Siegburgem a Troisdorfem.

Lokalita nabízí výbornou kombinaci centrální infrastruktury, krátkých vzdáleností a vysoké kvality volného času. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, banky, restaurace a různé služby se nacházejí přímo v městě Lohmar a jsou snadno dosažitelné. Například pro běžné nákupy jsou k dispozici Edeka Klein Hessling, Lidl či Kaufland Lohmar. Město navíc nabízí pestrou škálu maloobchodních prodejen a služeb.

Lokalita je mimořádně zajímavá také pro rodiny. V Lohmaru naleznete řadu mateřských škol a škol různých typů, mezi něž patří například Waldschule Lohmar, Gesamtschule Lohmar a Gymnasium Lohmar. Okolí tak poskytuje kvalitní vzdělávací infrastrukturu pro rodiny s dětmi a mládeží.

Výraznou výhodou lokality je také vynikající dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice A3 máte rychlá spojení směrem do Kolína nad Rýnem, Bonn a Frankfurtu. Dále jsou snadno dostupné také dálnice A4 a A560/A59. Silnice B56, B484 a B507 navíc zajišťují dobré regionální napojení.

Ze zejména pro dojíždějící je výhodou blízkost Siegburgu a tamějšího ICE nádraží, odkud vyjíždějí rychlé meziregionální vlakové spoje do Kolína, Frankfurtu a dalších velkých německých měst. Také letiště Kolín nad Rýnem/Bonn je díky dobré silniční síti pohodlně dostupné.

Kromě vynikající infrastruktury se Lohmar vyznačuje i vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou. Město leží na pomezí Bergischen Landu a nabízí řadu možností pro procházky, túry a cyklistiku. Celkově město disponuje více než 170 kilometry dlouhou sítí cyklistických a pěších tras, což umožňuje pohodlné užívání přírody přímo u vašich dveří.

I gastronomická nabídka v Lohmaru je velmi pestrá. Od útulných restaurací a tradičních hospod až po moderní gastronomické koncepty – například restaurace Alt Lohmar či Lohmarer Brauhäuschen – zde najdete různé možnosti pro kulinářskou rozmanitost.

Lokalita bytu na Parkstraße nabízí vyváženou kombinaci bydlení, práce, nákupů a odpočinku. Každodenní potřeby, školy, školky, volnočasové aktivity a meziregionální dopravní spojení jsou snadno dosažitelné. Zároveň obyvatelé těží z přírodní atmosféry okolí Lohmaru a z blízkosti ekonomicky a kulturně významných měst Kolín nad Rýnem, Bonn a Siegburg.

Díky těmto přednostem je lokalita vhodná pro dojíždějící, páry i rodiny, kterým záleží na dobré infrastruktuře, krátkých vzdálenostech a příjemném životním prostředí.

• Třípokojový podkrovní byt ve 2. podlaží

• Kompletně zrenovován v roce 2022

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v obytných a ložnicích

• Koupelna s luxusním obkladem dlaždicemi

• Obložený úložný prostor

• Nová střešní okna v ložnici a koupelně

• Střešní okna vybavená žaluzemi

• Všechny radiátory vyměněny

• Nové vypínače a zásuvky

• Všechny vnitřní dveře vyměněny

• Integrovaná klimatizace

• Balkon

• Vlastní oddělený sklepní prostor

• 1 místo v podzemní garáži za 70,00 € měsíčně

• K nastěhování od 01.10.2026

• Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech