Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Diese moderne und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heroldsberg.

Tento moderní a vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v půdním patře o přibližně 65 m² obytné plochy se nachází v udržovaném vícebytovém domě v atraktivní lokalitě Heroldsberg.

Die Wohnung wird erstmals nach umfassender Sanierung bezogen und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Byt bude poprvé nastěhován po rozsáhlé rekonstrukci a uchvátí vás moderním vybavením, promyšleným dispozicím a příjemnou bytovou atmosférou.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro útulnou obývací a jídelní část. Byt je dále doplněn dvěma prostornými ložnicemi, samostatnou kuchyní a moderní koupelnou se sprchou a vanou.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Moderne, integrierte Decken-Spots sorgen für eine ansprechende Beleuchtung. Im Wohnzimmer ist zudem ein Netzwerkanschluss vorhanden – ideal für Home-Office und moderne digitale Nutzung.

Obzvláště praktická je samostatná technická místnost s připojeními pro pračku a sušičku. Moderní, integrované stropní světla zajišťují atraktivní osvětlení. V obývacím pokoji se rovněž nachází síťové připojení – ideální pro práci z domova a moderní digitální využití.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und das Badezimmer vollständig modernisiert.

V rámci rekonstrukce byla mimo jiné vyměněna okna a koupelna byla kompletně zmodernizována.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen schönen gemeinschaftlichen Grillplatz, der von den Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Pěkně udržovaný vícebytový dům disponuje příjemným společným grilovacím prostranstvím, které mohou obyvatelé využívat a které přidává na komfortu bydlení.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich anzumieten. Darüber hinaus können bei Bedarf separate Büroräume bzw. zusätzliche Räume angemietet werden, die sich beispielsweise für Home-Office, Büro, Hobby, Lagerung oder andere Zwecke eignen.

Volitelně je možné si navíc pronajmout garáž. Dále je při potřeby možné pronajmout samostatné kancelářské nebo jiné prostory, které se například hodí pro práci z domova, kancelářské účely, koníčky, skladování či jiné využití.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

• ca. 65 m² Wohnfläche

přibližně 65 m² obytné plochy

• 3 Zimmer

3 pokoje

• Dachgeschoss

půdní patro

• Erstbezug nach Sanierung

první nastěhování po rekonstrukci

• Großzügiges Wohnzimmer

prostorný obývací pokoj

• 2 Schlafzimmer

2 ložnice

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

moderní koupelna se sprchou a vanou

• Separater Hauswirtschaftsraum

samostatná technická místnost

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

připojení pro pračku a sušičku

• Integrierte Decken-Spots

integrovaná stropní světla

• Netzwerkanschluss im Wohnzimmer

síťové připojení v obývacím pokoji

• Neue Fenster

nová okna

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

udržovaný vícebytový dům

• Gemeinschaftlicher Grillplatz

společný grilovací prostor

• Garage optional anmietbar

možnost pronájmu garáže

• Zusätzliche Büro-/Nebenräume optional anmietbar

možnost pronájmu dodatečných kancelářských/doplňkových prostor

• Attraktive Lage in Heroldsberg

atraktivní lokalita v Heroldsbergu

Eine moderne und vielseitig nutzbare Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, die praktische Raumaufteilung und die zusätzlichen Anmietungsmöglichkeiten besonders interessant ist.

Moderní a všestranně využitelný byt, který je díky své kvalitní rekonstrukci, praktickému rozložení místností a možnosti dodatečného pronájmu prostor obzvlášť zajímavý.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Heroldsberg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Heroldsberg verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an Nürnberg und Erlangen.

Byt se nachází v atraktivní a klidné části Heroldsbergu, oblíbené obce v okrese Erlangen-Höchstadt. Heroldsberg spojuje příjemnou, přírodně laděnou bytovou atmosféru s velmi dobrou dopravní dostupností k Norimberku a Erlangenu.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in Heroldsberg gut erreichbar.

Okolí se vyznačuje udržovaným obytným prostředím, množstvím zeleně a vysokou kvalitou bydlení. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení jsou v Heroldsbergu dobře dostupné.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Rodiny rovněž těží z dobré infrastruktury, která zahrnuje mateřské školy, školy a různé možnosti volnočasových aktivit v bezprostředním okolí.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Heroldsberg die Möglichkeit, abseits des Großstadttrubels ruhig und angenehm zu wohnen.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Norimberk, Erlangen i okolní obce snadno dostupné. Současně Heroldsberg nabízí možnost bydlení mimo hlučný městský shon – klidně a příjemně.

Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ruhiges und modernes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

Tato lokalita je proto ideální pro všechny, kteří chtějí kombinovat klidné a moderní bydlení s dobrou dostupností měst.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Zvláštní výhodou je blízkost k přírodě: okolní lesy a zelené plochy nabízejí řadu možností pro procházky, cyklistiku a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Kurz gesagt: Eine attraktive Wohnlage für Berufstätige, Paare und Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Stručně řečeno: atraktivní lokalita pro pracující, páry i rodiny, které si cení kvalitní infrastruktury, krátkých vzdáleností a příjemného bydlení.

Die Wohnung befindet sich nach umfassender Sanierung im Erstbezug und bietet eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Byt je po rozsáhlé rekonstrukci v stavu prvního nastěhování a nabízí moderní a aktuální vybavení.

Ausstattungsmerkmale:

Vybavení:

• ca. 65 m² Wohnfläche

přibližně 65 m² obytné plochy

• 3 Zimmer

3 pokoje

• Dachgeschosswohnung

byt v půdním patře

• Großzügiges Wohnzimmer

prostorný obývací pokoj

• 2 Schlafzimmer

2 ložnice

• Separate Küche

samostatná kuchyně

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

moderní koupelna se sprchou a vanou

• Separater Hauswirtschaftsraum

samostatná technická místnost

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

připojení pro pračku a sušičku

• Moderne, integrierte Decken-Spots

moderní, integrovaná stropní světla

• Netzwerkanschluss im Wohnzimmer

síťové připojení v obývacím pokoji

• Neue Fenster

nová okna

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

udržovaný vícebytový dům

• Gemeinschaftlicher Grillplatz

společný grilovací prostor

• Garage optional anmietbar

možnost pronájmu garáže

• Zusätzliche Büro-/Nebenräume optional anmietbar

možnost pronájmu dodatečných kancelářských/doplňkových prostor

Besonderer Vorteil: Die zusätzlich anmietbaren Räume bieten flexible Möglichkeiten für Home-Office, Büro, Hobby oder Lagerung und ermöglichen eine individuelle Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche.

Zvláštní výhodou je, že dodatečně pronajatelné prostory nabízejí flexibilní možnosti pro práci z domova, kancelář, koníčky či skladování a umožňují individuální rozšíření obytné či využitelných ploch.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.

Tento byt je ideální pro nájemce, kteří chtějí propojit moderní bydlení, kvalitní vybavení a flexibilní možnosti využití.