Pronájem bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Tento exkluzivní, reprezentativní a architektonicky atraktivní novostavba v srdci Lohausenu, v rohu u adresy Lantzallee 1, byla dokončena v roce 2020.

Aktuálně jsou k pronájmu nabízeny 2 byty:

1. Bytová jednotka (WE) 09 o obytné ploše 73 m² sestávající ze 3,5 místností, s podílovým základním nájmem 1 110 € / měsíc.

2. Bytová jednotka (WE) 19 o obytné ploše 62 m² sestávající ze 2,5 místností, s podílovým základním nájmem 1 010 € / měsíc.

Ke každému bytu je k dispozici jeden podzemní parkovací stání za 90 € / měsíc.

Třípatrová zděná budova se stupňovitým patrem a přesahující sedlovou střechou vytváří samostatný, reprezentativní a designově kvalitní orientační prvek v městské struktuře Lohausenu.

V novostavbě se nachází 19 moderně řežených, dobře využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi a na přízemí také ordinace lékaře.

Byty jsou zpřístupněny prostřednictvím centrálního schodišťového jádra s nepřetržitým výtahem – od podzemní garáže až po půdní patro.

Půdorysy s podlahou sahající od podlahy ke stropu, ve vyklenutých částech s rámovanými prosklenými zábradlím, propouštějí spoustu světla a v kombinaci s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími pokoji vytvářejí moderní obytné prostředí.

Exkluzivní koupelny jsou až od podlahy ke stropu, s velkoformátovými bílými dlaždicemi a přírodními kameninovými podlahami s tmavě zeleným nádechem, vybavené nejmodernějšími koupelnovými zařízeními, včetně samostatně ovladatelného topného sušáku na ručníky.

Všechny byty jsou ve všech místnostech vybaveny podlahovým vytápěním a mají vlastní, elektronicky říditelnou "bytovou stanici" se nepřímým ohřevem vody. Díky tomu lze mimo jiné dosáhnout toho, že vysoké nároky současné EnEV jsou překonány, což šetří náklady na vytápění a provoz a je příznivé pro životní prostředí.

Všechny byty mají rychlé připojení k WLAN přes optické kabely a vlastní sklepní místnost. Parkovací místo v podzemní garáži lze zakoupit.

Nově vzniklý Lohausen Care´ se nachází na adrese Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v této městské části, lemované hodnotnými starými stromy po obou stranách.

Odtud je možné pěšky nebo na kole snadno dojet k Lantzsche Park, známému i za hranicemi Düsseldorfu, do Lohausener Rheinaue s exkluzivními jezdeckými stájemi, do Düsseldorfer City či do historického centra Kaiserswerthu.

V těsné blízkosti se nacházejí známé diskontní obchody, takže plnění každodenních potřeb je pohodlně možné pěšky. V bezprostředním okolí se rovněž nachází několik škol různých kategorií, lékaři, lékárny, gastronomické provozy, restaurace a specializované obchody.

Linka U 79 spojuje Lohausen na jih směrem k hlavnímu nádraží v Düsseldorfu, dále k Heinrich-Heine-Universität a na sever s Kaiserswerth až do Duisburgu. Přímo před budovou se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, dopravně zklidněná silnice B8 spojuje Lohausen s přístupovými silnicemi k dálnicím A 44, A 52 a A 57, které mají své přípojky do evropské dálniční sítě.

Technické vybavení a další specifikace:

- Nejmodernější elektronicky a digitálně řízený lanový výtah značky "KONE" spojující všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

- Moderní podlahové vytápění ve všech místnostech, elektronicky řízené, programovatelné dle potřeb uživatele.

- Centrální ohřev teplé vody na plyn, individuálně ovladatelný a regulovatelný v bytové jednotce.

- Okna od podlahy ke stropu a okenní obvodové konstrukce s trojsklením, s protihlukovou ochranou, třídy III.

- Patrové vyklenuté fasádní prvky s venkovní skleněnou zábradlím ze tvrzeného bezpečnostního skla, zcela otevíratelné.

- Moderní koupelny s velkoformátovým dlaždicovým obložením od podlahy ke stropu a po obvodě; podlahy z přírodního kamene "Anröchter Dolomit, sortiment - zelený".

- Všechny koupelny mají zvukově oddělenou předinstalaci se závěsnými WC, umyvadly a umístěnými nižšími vanami s funkcí sprchy.

- Všechny byty mají vlastní přípojky pro pračku, sušičku a myčku.

- Po celém schodišti až do sklepa je nepřetržitě položen přírodní kameninový obklad "Anröchter Dolomit, zelený".

- Nejmodernější požární ochrana díky integrovanému SÜLA systému s nouzovým zdrojem napájení.

- Prostorná podzemní garáž s elektricky ovládaným roletem na klíčové ovládání.

- Tepelná ochrana dle EnEV 2016 výrazně překonává minimální nároky o 25 %.

- Moderní, bezbariérové a bez schodů přístupné terasy v přízemí a na střeše vybavené prostornými, komfortními a patrově vysokými zdvihacími posuvnými dveřmi.

- Moderní 1 metr širové protihlukové a protirakovinové T 30 dveře od firmy "WESTWAG" s bezpečnostním kování a zívákem (zrcátkem) v každém bytě.

- Moderní, nadčasový a odolný laminát značky "LOGOKLICK" používán třídy 23 s obvodovou V-spárem pro optické zvýraznění, pokládaný „plovoucím“ systémem.

Byt je dále vybaven vestavěnou kuchyní.

Stupňovité patro s velkou jižní terasou orientovanou ke kostelu Jona:

WE 19: 2,5 místnosti, celková základní dispozice 62 m², z toho 15 m² terasy započítané z 50 %.