Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyPfarrer-Fellner-Straße 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní, exkluzivní novostavba bytu s jižním balkonem, prémiovým vybavením a perfektní dopravní dostupností do Düsseldorfu

Tento kvalitní vlastnický byt spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní kvalitu novostavby a vynikající lokaci. Dosud byl byt v podkrovním patře se třemi místnostmi obýván výhradně vlastnicí a oslovuje svou jižní orientací, krásným, nezastavitelným výhledem do zeleně z prostorného balkonu, prvotřídním vybavením a bezproblémovou pěší dostupností k S-Bahn se přímým spojením do Düsseldorfu.

Vysoká kvalita je patrná na první pohled: vznešená masivní dřevěná podlaha z ošetřené a broušené dubové dřeva, masivní vnitřní dveře, moderní skleněné dveře a promyšlené osvětlení s převážně stmívatelnými spínači vytvářejí stylové obytné prostředí. Zakázková vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou je zahrnuta v ceně nájmu stejně jako přibližně 6 metrů dlouhá vestavěná skříň od truhláře s mimořádně velkým úložným prostorem.

Vysoce vybavená, bezbariérová koupelna disponuje bezprahovou sprchou typu Raindance, zašlorenými armaturami, zakázkovým umyvadlovým stolem, ohřívačem ručníků a moderním sanitárním vybavením. Podlahové topení s individuálním nastavením pro každý pokoj, elektricky ovládané rolety, trojité zasklení oken a dodatečné žaluzie Veluxu zajišťují vysoký komfort bydlení po celý rok.

K dispozici je také úložný prostor přímo v bytě.

Díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda, moderní konstrukci a vynikající izolaci jsou náklady na energii nízké. Prostorné parkovací místo v podzemní garáži, sklep, výtah až do podzemní garáže a stojany na kola doplňují nabídku k pronájmu.

Byt se nachází v klidné, dopravně zklidněné nové rezidenční oblasti v Korschenbroich-Kleinenbroich. Obchody Edeka, dm a stavebniny jsou pohodlně dostupné pěšky. Stanice S-Bahn je vzdálena jen několik minut chůze a spojuje přibližně za 20 minut s centrum Düsseldorfu. Jedná se o dokonalou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a vysoké kvality života.

Byt se nachází v klidné novostavbě (s omezeným dopravním provozem) a není zvenčí viditelný. Výhled je do zeleně a na sousední zahrady/na stylové rodinné domy.

Korschenbroich je ekonomicky silné město na levém Nížním Rýnu, které získává body především díky své dobré dostupnosti do metropolitní oblasti Düsseldorfu. Byt se nachází v Kleinenbroich v klidné lokalitě na okraji nové rezidenční čtvrti.

Rozmanité možnosti nákupů (Edeka, dm, stavebniny) jsou dosažitelné pěšky. V okruhu maximálně patnácti minut pěšky jsou dosažitelné jak historické jádro Kleinenbroich, zelené plochy, nádraží Kleinenbroich, několik mateřských škol a škol, tak další obchody, úřad a lékárny.

Také turisticky atraktivní Liedberg (8 minut autem) a zámek Dyck (15 minut autem), ostrov Hombroich i Langen Foundation (20 minut autem) jsou v blízkosti.

Stanice S-Bahn (dosažitelná za 7 minut, bez rušení hlukem) je v hlavní dopravní špičce obsluhována linkou S 8 každých 20 minut, která spojuje Kleinenbroich zejména s městy Mönchengladbach, Neuss a především Düsseldorfu. Doba jízdy z Kleinenbroich do hlavního nádraží v Düsseldorfu činí například jen cca 20 minut. Letiště Düsseldorfu je dosažitelné přibližně za 30 minut. V docházkové vzdálenosti jsou k dispozici autobusové linky 032, 034 a 867. Díky rychlé dostupnosti dálnic A 44, A 46, A 52, A 57 a A 61 je zajištěna výborná spojení.

Korschenbroich-Kleinenbroich spojuje dobrou dopravní dostupnost s venkovským charakterem a blízkostí města, což nabízí atraktivní domov pro všechny věkové kategorie.

- Balkon na jižní straně

- Elektrická instalace (většinou stmívatelná) ve všech obytných a ložnicích

- TV zásuvky v obývacím pokoji a ložnici

- Elektricky ovládané rolety s tepelně izolovanými kryty

- Dodatečné žaluzie Velux u šikmých oken pro zateplení, zvukovou izolaci a ochranu proti vloupání

- Podlahové topení s regulovatelnými termostaty v každém obytném prostoru

- Zakázkově vyrobená vestavěná skříň od truhláře

- Moderní vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou

- Masivní dřevěná podlaha (dub, přírodní, olejovaná a broušená s podélnými lištami)

- Podlahové krytiny z velkoformátových dlaždic (60 x 30 cm) v koupelně

- Masivní interiérové dveře plus skleněné dveře

- Centrální komora s úložným prostorem (s dvířky na skrytí)

- Prémiové sanitární vybavení v koupelně s bezbariérovou sprchou, zašlorenou armaturou, sprchou Raindance, zakázkovým umyvadlovým stolem od truhláře, závěsným WC, koupelnovými doplňky a ohřívačem ručníků

- Dvířka skříněk pro skrytí pračky a sušičky

- Úsporné topení a ohřev teplé vody díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda

- Strukturální fasády s omítkovými plochami na systému tepelné izolace

- Okna zvenčí antracitová, uvnitř bílá z tepelně izolačních plastových profilů s trojitým zasklením a bezpečnostními kováními

- Vstupní systém domu a okenní systém schodiště z hliníkových profilů s zvonkem a videopozdravovacím systémem s barevným monitorem

- Prostorné místo v podzemní garáži

- Sklep

- Stojany na kola venku

- Výtah až do podzemní garáže