Prodej domu • 103 m² bez realitkyHeidelberger Altstadt Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69117

Nabízíme k prodeji výjimečnou komerční nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu. Pronajatá prodejní jednotka se nachází v chráněné památkovou péčí budově z roku 1885 a nabízí využitelnou plochu cca 103 m².

Mezi květnem a říjnem 2024 byla celá komerční plocha důkladně zrekonstruována s investičním objemem přibližně 120 000 €. Cílem rekonstrukce bylo navrátit původní charakter chráněné památkové budovy ve stylu secese. Historické prvky byly nákladně restaurovány a zachovány. Výjimečným prvkem je originálně zachovaný kachlový kamna v prodejně, který dodává nemovitosti nezaměnitelný charakter.

Prostorná prodejna zaujme svou světlou atmosférou a velkými vitrínami. Prostor je navíc doplněn společenskou místností a cca 20 m² velkým sklepem, který poskytuje další skladovací prostor.

Nemovitost je dlouhodobě pronajata od 01.11.2024. Stávající nájemní smlouva platí nejprve do 31.10.2027 a poté se automaticky prodlužuje o další rok, pokud nedojde k ukončení smlouvy. Současná nájemkyně hodlá lokalitu dlouhodobě pokračovat využívat.

Aktuální čistý nájem činí 1 650 € měsíčně, což odpovídá 19 800 € ročnímu příjmu z nájmu. Ve vztahu ke kupní ceně 450 000 € vychází hrubá počáteční výnosnost přibližně 4,4 % p.a. Tímto způsobem nemovitost od začátku nabízí zajištěné příjmy z nájmu a atraktivní investici.

Komerční jednotka se nachází v historickém centru Heidelbergu – jedné z nejznámějších a nejoblíbenějších centrálních oblastí Německa. Nedaleká hlavní ulice patří mezi nejdelší pěších zón v Evropě a tvoří hospodářské a turistické centrum Heidelbergu.

Vynikající poloha využívá vysokého počtu chodců – místních obyvatel, studentů, návštěvníků i mezinárodních turistů. Okolí je charakteristické atraktivní směsí rodinných obchodů, maloobchodu, gastronomie a kulturních zařízení.

Vynikající infrastruktura a vysoká prestiž Heidelbergu jako univerzitního a turistického města činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní a zajišťuje trvale vysokou poptávku po komerčních prostorech.

• Chráněná památková budova (rok výstavby 1885)

• Kompletní rekonstrukce komerční jednotky v roce 2024

• Investiční objem rekonstrukce: cca 120 000 €

• Návrat k původní secese

• Originálně zachované historické kachlové kamna v prodejně

• Cca 103 m² využitelné plochy

• Prostorná vitrína

• Světlá a reprezentativní prodejna

• K dispozici společenská místnost

• Cca 20 m² sklepní sklad

• K dispozici půdorys a energetický štítek

• Veškerá dokumentace k památkové péči je k dispozici

Nemovitost je prodávána jako pronajatá investiční nemovitost.

Kupní cena: 450 000 €

Příjmy z nájmu:

• Čistý nájem: 1 650 € měsíčně

• Roční čistý nájem: 19 800 €

Nájemní smlouva:

• Pronajato od 01.11.2024

• Pevná doba trvání až do 31.10.2027

• Následné automatické prodlužování o 1 rok

• Současná nájemkyně hodlá lokalitu dlouhodobě využívat

Tato komerční nemovitost spojuje kouzlo historické památkové nemovitosti v centru s kvalitní rekonstrukcí a dlouhodobě zajištěnými příjmy z nájmu. Je vhodná zejména pro investory, kteří hledají hodnotovou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu.