Prodej domu • 185 m² bez realitkyBärsbacher Weg 19, , Bádensko-Württembersko

DOMOV SNŮ S VLASTNÍ NEMOVITOSTÍ A SAMOSTATNĚM BYTEM V KLIDNÉ IDYLI (BEZ PROVIZE)

Vaše nová adresa ve Weinheim-Wünschmichelbach spojuje idylické bydlení v přírodě s propracovanou flexibilitou a excelentním stavem údržby. Ať už hledáte prostorný domov pro celou rodinu, dům pro dvě generace nebo kombinaci bydlení a práce – tato pečlivě udržovaná nemovitost vám nabízí všechny možnosti.

OBJEKT A KONCEPT PROSTORU

Původní hlavní budova byla postavena v roce 1961 v mistrovské, robustní zdivo a během let byla průběžně renovována a pečlivě udržována. Neexistují žádné zanedbané údržbové práce. V roce 2010 byla budova rozšířena o moderní přístavbu, která obsahuje zcela samostatný, přibližně 45 m² velký byt.

V současné době je dům využíván jako prostorný rodinný dům. Dispozice však bez větších úprav umožňuje využití objektu jako plnohodnotného dvourodinného domu se dvěma oddělenými obytnými jednotkami, nebo jeho rozšíření – což je ideální i pro částečné pronajímání jako dodatečný zdroj příjmů.

MODERNÍ TECHNIKA A KOMFORT BYDLENÍ (AKTUALIZACE 2025)

I z hlediska energetiky a techniky je nemovitost vynikajícím způsobem vybavena:

• Nová topná soustava (2025) pro spolehlivé a efektivní vytápění do budoucnosti.

• Naplněná ropná nádrž: V nádrži zbývá cca 6 000 litrů topného oleje (v případě dohody o koupi je zahrnuto) – tím jste zajištěni pro nadcházející topná období.

• Nová klimatizace (2025) pro příjemné teploty během horkých letních dnů.

• Vestavěná kuchyně: Nový, kompletně vybavený kuchyňský kout je již zahrnut v kupní ceně.

VYNIKAJÍCÍ VYBAVENÍ KOUPELEN (DENNÍ SVĚTLO VE VŠECH KOUPELENÁCH)

• Přízemí (hlavní dům): Moderní koupelna s denním světlem a přístupnou sprchou bez prahu.

• Patro (hlavní dům): Světlá koupelna s denním světlem a vana pro relaxaci.

• Přístavba (byt): Vlastní samostatná koupelna s denním světlem a sprchou.

ZÁZEMÍ A VENKOVNÍ PROSTORY

Dva prostorné kryté venkovní prostory vás zve k odpočinku za každého počasí:

• Krytá terasa u vstupních dveří (cca 30 m²): Příjemná, chráněná vstupní a posedávací zóna.

• Krytý venkovní prostor vzadu za domem (cca 20 m²): Zajistí maximální soukromí pro pohodové chvíle venku.

• Parkování: K dispozici je prostorná dvojgaráž a další parkovací místa přímo na pozemku.

IDYLLICKÁ A RODINNĚ PŘÍVĚCNÁ LOKALITA

Nemovitost se nachází v oblíbené části Weinheim, Wünschmichelbach, v mimořádně klidné silnici bez průjezdu.

• MHD: Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze.

• Rodina: Mateřská a základní škola jsou vzdáleny cca 4 km.

• Nákupy: Obchody denní potřeby jsou vzdáleny cca 5 km.

• Centrum: Centrum Weinheimu dosáhnete za cca 12 km.

KLÍČOVÁ DATA A PROCES KOUPOVÉ TRANSAKCE

• Kupní cena: 465 000 € s možností dohody (cenová vyjednávání)

• Obytná plocha: cca 140 m² (hlavní dům) + cca 45 m² (přístavba)

• Bez provize: Prodej probíhá přímo soukromě od vlastníka (žádná makléřská provize).

• Dodatečné náklady při koupi: Notářské a katastrální poplatky hradí kupující.

• Dotazy na cenu: Prosíme o pochopení, že dotazy ohledně ceny nebudou předem zodpovězeny. Férové jednání o ceně probíhá osobně při prohlídce.

LOKALITA

Nemovitost se nachází v žádané, přírodou obklopené lokalitě v idylické části Weinheim, Wünschmichelbach. Zapadlá v malebné krajině Odenwalu nabízí toto místo ideální kombinaci klidu, vysoké kvality života a vynikající regionální dostupnosti.

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné silnici bez rušivého průjezdu. Zde si vy a vaše rodina můžete užívat bezpečné a uvolněné bydlení se soukromím přímo uprostřed přírody.

INFRASTRUKTURA A DOJÍZD

Přestože je lokalita idylická a v přírodě, zajištěna je optimální občanská vybavenost a dopravní dostupnost:

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti (cca 2 minuty chůze) a zajišťuje pohodlné spojení do Weinheimu i do okolních částí.

• Vzdělání a péče: Mateřská škola a základní škola jsou v přilehlé oblasti a jsou dosažitelné za cca 4 km.

• Nakupování a zdravotní péče: Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou v okruhu cca 5 km.

• Centrum Weinheimu: Pulzující centrum dvourozměrného města Weinheim se svou historickou starou částí, náměstím, středními školami a nádražím je vzdálené jen cca 12 km.

• Regionální dostupnost: Díky silniční síti a dálnicím od Weinheimu jsou ekonomická centra metropolitní oblasti Rýn-Neckar (např. Mannheim a Heidelberg) výborně dostupná.

VOLNÝ ČAS A PŘÍRODNÍ REKREACE

Wünschmichelbach je ideálním výchozím bodem pro outdoorové aktivity. Čím dál tím více turistických a cyklistických tras začíná prakticky přímo před domem a láká k odpočinku a sportu v přírodě.

VYBAVENÍ

Nemovitost je ve vynikajícím, průběžně udržovaném a renovovaném stavu – žádné zanedbané údržbové práce nejsou evidovány. Kromě solidní konstrukce těžíte z modernizací z roku 2025, které zajistí dlouhodobou udržitelnost.

BUDOVA A KONCEPT PROSTORU

• Hlavní dům (rok výstavby 1961): Robustní zdivo s obytnou plochou cca 140 m².

• Přístavba / samostatný byt (rok výstavby 2010): Moderní, cca 45 m² velká zcela samostatná obytná jednotka.

• Flexibilita využití: Nemovitost je v současnosti obývána jako prostorný rodinný dům, ale lze ji bez problémů využít jako dvourodinný dům s odděleným bytem nebo ji dále rozšířit (ideální pro bydlení mezi generacemi, pronájem nebo home office).

TECHNIKA A ENERGIE (NOVĚ VYBAVENO 2025)

• Topná soustava (2025): Zbrusu nová instalovaná topná soustava.

• Zásoba topného oleje: V nádrži zbývá cca 6 000 litrů topného oleje (v případě dohody o koupi je zahrnuta).

• Klimatizace (2025): Nově instalovaná klimatizace pro optimální teplotní podmínky v létě.

KOUPELNY (SVĚTELNÉ VŠECH JEDNOTEK)

• Přízemí (hlavní dům): Moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou.

• Patro (hlavní dům): Světlá koupelna s denním světlem a vanou.

• Přístavba (byt): Vlastní koupelna s denním světlem a sprchou.

KUCHYNĚ A KOMFORT

• Vestavěná kuchyně: Moderně vybavená, udržovaná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně.

VENKOVNÍ PROSTORY A TERASY

• Krytá terasa (u vstupních dveří): Přibližně 30 m² – chrání vstupní prostor a nabízí místo pro pohodlnou posedávací zónu.

• Krytý venkovní prostor (zahrada): Přibližně 20 m² vzadu za domem, který poskytuje velké soukromí a ochranu před počasím.

PARKOVÁNÍ A STÁJÍ MÍSTA

• Dvojgaráž: Prostorná dvojgaráž přímo u domu.

• Venkovní parkovací místa: Další parkovací místa pro automobily jsou k dispozici na pozemku pro majitele i hosty.