Prodej domu • 310 m² bez realitkyParkstraße 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Bytový a obchodní dům sestávající z:

– Velké obytné jednotky o rozloze 168 m²

– Multifunkční úložného prostoru se elektrickou bránou o rozloze 91 m²

– Kancelářské jednotky s komerčním sprchovým koutem (vhodné také jako dvoupokojový byt – pro domovníka, pečovatele apod.) o rozloze 51 m²

a masivní haly o rozloze 540 m² s rolovými dveřmi a třemi přístupy. Halu lze částečně vytápět podlahovým topením (připraveným) přes existující tepelné čerpadlo, které je rezervně dimenzováno.

Hala je masivně postavena s odolnou betonovou podlahou. Nemá žádná okna, pouze světlíky (trojitě zasklené) pro přirozené osvětlení shora. Je dobře osvětlená LED zářivkami. Díky rozvedeným instalačním kanálům v celé hale je možná flexibilní využitelnost. Celá hala má zajištěno přirozené větrání i odvětrávání.

Nemovitost se nachází v míščené zóně v Altenhagenu a spadá do obytné, komerční i zemědělské oblasti. Přilehlá novostavba obdržela v roce 2025 novou silnici. Také parkovací ulice, která prochází pozemkem, byla v roce 2025 nově vybudována.

Okolí je velmi krásné a přírodou nedotčené – s areálem zámkových zahrad, parků, zámkového rybníka a nádhernou turistickou stezkou podél Barthe přímo za pozemkem. Nedaleko se nachází přírodní vyhlídková věž, která je oblíbeným místem pro pozorování jeřábů. Mnoho ptáků a volně se pohybujících divokých zvířat má zde prostor k rozvoji.

Čistý vzduch umožňuje obdivovat působivou hvězdnou oblohu.

Ve Starkow (cca 2 km) se v "Backstein Geist und Garten" pravidelně konají akce.

Autobusová zastávka se nachází přímo před pozemkem u silnice (momentálně je však provoz omezen).

VESLAGAST (VELGAST) nabízí ICE nádraží (3–4 km) a základní obchodní vybavenost, jako je supermarket, školy, lékaři apod.

Stralsund, silnice B 105 i dálnice A20 jsou dobře dostupné.

Baltské moře (OSTSEE) a nábřeží Bodden jsou rovněž snadno dosažitelné. Přístav Barth je vzdálen přibližně 10 km.

Budova byla postavena kolem roku 1968.

V roce 2000 byl přistavěn obytný blok.

Od roku 2020 do 2022 byla celá budova modernizována a zrekonstruována.

Administrativní část obdržela zcela novou střechu s prostornou zastřešenou terasou. Vnější stěny byly částečně nově postaveny s izolovanou fasádou a trojitě zasklenými okny. Jelikož kancelářská část zatím nemá stanovené konkrétní využití, je nadále flexibilně ve fázi nedokončeného endexu.

Od roku 2020 byla budova energeticky zateplena.

Byla instalována trojitě zasklená okna s venkovními žaluziemi.

Nainstalováno bylo vzduch/voda tepelné čerpadlo značky Brötje s výkonnostní rezervou pro částečné vytápění haly.

Všechny vytápěné místnosti jsou vybaveny podlahovým topením s individuálními regulátory teploty.

Osvětlení bylo kompletně modernizováno – nová LED světla a panely, přičemž k jejich ovládání se používají bezdrátové spínače.

Otevřená obytná kuchyň získala nová zařízení.

Fasáda obytné části byla dodatečně zateplena pomocí tepelnoizolačních desek a poté omítkována.

Budova je energeticky ve špičkovém stavu – i v hluboké zimě je možné při předteplotě okruhu pod 40 °C dosáhnout požadovaných teplot, což zajišťuje nejlepší účinnost tepelného čerpadla!

1000litrový zásobník je určen pro ohřev teplé vody, avšak vzhledem k nízké poptávce po teplé vodě v současném využití není připojen (aby se zabránilo možnému množení bakterií).

Energetický štítek z roku 2013 byl vystaven pro budovu vytápěnou ropné topení (s ohřevem teplé vody) s konečnou spotřebou 68,7 kWh/m² ročně včetně ohřevu teplé vody. Po instalaci tepelného čerpadla v roce 2020 dosahujeme nyní hodnocení A+ (bez ohřevu teplé vody pomocí tepelného čerpadla).

Budova je v dobrém stavu a je připravena k nastěhování. Možnosti dalšího rozšíření jsou zakresleny v plánech.

Zahrada je upravena jako park s mnoha ovocnými stromy, velkým vlašským ořechem, krásným ginkem a velkou magnolií – vše je osázeno trávníkem a přírodními kameny.

Parkovací místa jsou využitelná napravo i nalevo od haly.

Okolí Altenhagenu je turisticky zajímavé díky blízkosti Baltského moře a nádherné přírodě.

Je možná přestavba nebo přeměna na rekreační apartmány. Obytná kuchyň může být rovněž využita jako konferenční místnost připojitelná ke kancelářskému bloku.

Pozemek nabízí ještě 2 stavební parcely pro přístavbu a/nebo novostavbu.

Navíc je k dispozici další samostatná přilehlá stavební parcela (podlažní plán č. 49), která zatím ještě nebyla prodána.