Prodej bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28201

Tento upravený byt o velikosti 2,5 pokojů s přibližně 55,7 m² obytné plochy a stropy vysokými 3,20 m se nachází v prvním patře půvabného rodinného domu z roku 1910, který má pouze šest bytových jednotek.

Speciálním lákadlem bytu je prostorná střešní terasa o rozloze přibližně 12 m² orientovaná na jih, opatřená palubkami z roku 2022 (extrémně odolné WPC palubky). Terasa sice nahlíží do dvora se sousedním obchodem Edeka, ale poskytuje výhled do zahrad okolních domů.

Byt disponuje modernizovanou koupelnou z roku 2022 s moderní dešťovou sprchou. Stejně v roce 2022 bylo kompletně obnoveno půl pokoje. Tento prostor je vybaven velkým oknem a přípojkami pro pračku a sušičku, což z něj také výborně dělá pracovní nebo koníčkovou místnost. Vnitřní koupelna má kromě elektrické ventilace rovněž okno, které propojuje oba prostory a tím zajišťuje nepřímé větrání.

Moderní vestavěná kuchyň v betonovém designu z prosince 2016 je součástí kupní ceny (černá keramická dřez, myčka, indukční varná deska, zvýšená trouba značky AEG).

Byt je vybaven plastovými okny s izolačním sklem, některá pocházejí z roku 2008.

Digitální interkom u dveří zvyšuje bezpečnost.

K bytu náleží také vlastní sklep a možnost využití prostoru pro kola. Kola lze případně zaparkovat i v uzavřeném dvoře.

Měsíční náklady včetně fondů na údržbu, teplé vody a nákladů na vytápění činí v současnosti 290 €. Plynové centrální topení bylo instalováno v roce 2024. K dispozici je také služba domovníka.

Poznámka k plánované renovaci fasády:

Společenství vlastníků plánuje v roce 2027 obnovu vnější fasády (v současnosti není plánována žádná tepelná izolace). V tomto případě lze očekávat mimořádnou příspěvkovou platbu, která však zatím nebyla schválena. Renovaci stěn v ložnici bychom doporučili.

Tyto případné budoucí nákladové položky již byly při stanovování kupní ceny zohledněny.

Hlavní body na jednom místě:

- 2,5 pokoje

- přibližně 55,7 m² obytné plochy (terasa částečně započítána)

- 1. patro

- historický bytový dům z roku 1910 s pouhými 6 byty

- přibližně 12 m² rozsáhlá jižní terasa

- koupelna modernizována v roce 2022

- dešťová sprcha

- samostatný půl pokoj, kompletně renovován v roce 2022

- přípojky pro pračku a sušičku v bytě

- vestavěná kuchyň z 12/2016 v ceně

- plynové centrální topení z roku 2024

- plastová okna s izolačním sklem, některá z roku 2008

- sklep a prostor pro kola

- služba domovníka

- měsíční náklady včetně fondu momentálně 290 €

- plánovaná renovace fasády / případná mimořádná platba již započítána v kupní ceně

Ráda zodpovím vaše dotazy a domluvím vám prohlídku. Nabízím přímo od vlastníka, bez provize pro kupce.