Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Bremen 28207

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente und überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, mit wundervollem Ausblick.

Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná dvoupokojová byt v podkroví udržovaného panelového domu spojuje moderní bydlení se stylovým prostředím a zaujme světlostí, komfortem i prémiovým vybavením. Zvláštní předností je prostorný balkon s nádherným výhledem.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Badezimmer hochwertig modernisiert. Der neue Bodenbelag, die überarbeiteten Wandflächen sowie die neu geflieste Küche schaffen ein modernes und harmonisches Gesamtbild.

Byt byl nedávno kompletně modernizován a představuje se v moderním stavu. Elektroinstalace byla kompletně vyměněna a koupelna byla prémiově zrenovována. Nové podlahové krytiny, upravené stěny a nově obložená kuchyň vytvářejí moderní a harmonický celek.

Auch am Haus wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die Erneuerung des Stromzählerschrankes und Hausanschlusses, sowie der Anstrich der Fassade. Dadurch befindet sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude insgesamt in einem für die Zukunft gerüsteten Zustand.

I na domě byly provedeny důležité opatření. Patří mezi ně mimo jiné instalace nové plynové centrální topení, obnova rozvodné skříňky a připojení domu k síti, stejně jako nátěr fasády. Díky tomu se nejen byt, ale celé budova nachází ve stavu připraveném do budoucna.

Durch den durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Promyšlený půdorys a prostorné světlé místnosti vytvářejí příjemný pocit z bydlení s mnoha možnostmi využití.

Dank der gefragten Wohnlage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die von uns kalkulierten und erzielbaren Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.000 € p.a.

Byt se díky vyhledávané lokalitě a vysoce kvalitnímu vybavení hodí jak ideálně pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investice. Naše kalkulace a odhadované výnosy z nájemného činí přibližně 9.000 € ročně.

Die Nähe zur Weser und zum beliebten Osterdeich bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Das gepflegte 8-Parteien-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Föhrenstraße in Bremen-Hastedt.

Blízkost řeky Weser a oblíbeného Osterdeichu nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit a relaxace přímo v okolí. Udržovaný osmipokojový dům se nachází v klidné obytné lokalitě na ulici Föhrenstraße v Bremenu-Hastedt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und der A27 unterstreichen die attraktive Lage. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch Ruhe, gute Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Obchody, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy jsou snadno dostupné. Výborné napojení na městskou hromadnou dopravu a rychlá dostupnost centra Bremenu a dálnice A27 rovněž podtrhují atraktivitu lokality. Celkově lokalita vyniká klidem, dobrou infrastrukturou a dlouhodobým potenciálem pronájmu.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:

S ohledem na vysokou kvalitu vybavení a rozsáhlé provedené renovační práce bych rád upozornil na následující:

• Umfassend modernisierte Elektrik

• Kompletně zrenovovaná koupelna

• Nová laminátová podlaha

• Tapetované stěny

• Nová plynová centrální topení (2026) (hybridní systém, který může být doplněn tepelným čerpadlem)

• Nově natřené fasády

• Balkon

• Soukromý sklep a společná prádelna

• Prodej bez provize, soukromá nabídka

Das voraussichtliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 150,00 €, davon:

• 84,00 € umlagefähig

• 48,00 € nicht umlagefähig

• 18,00 € Rücklagenzuführung

Předpokládané společné náklady bytu činí přibližně 150,00 €, z toho:

• 84,00 € přenositelných (příspěvek, který lze přenést na nájemce)

• 48,00 € nepřenositelných

• 18,00 € příspěvek do rezervního fondu