Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Porýní-Falc

Toto výjimečné rodinné sídlo, situované v klidné a přitom centrální lokalitě v Gau-Algesheim, výjimečným způsobem spojuje historický půvab s moderním bydlením. Harmonické spojení starší stavby a prostorného přístavby z roku 2011 vytváří obytnou atmosféru, která je zároveň útulná, individuální a prostoupená světlem.

Díky celkové obytné ploše přibližně 187,98 m² nabízí dům mnoho prostoru pro rodiny, kreativní práci z domova i pohodlné soužití napříč několika úrovněmi. Srdcem domu je přibližně 50 m² velký obývací a jídelní pokoj v novějším stavbě budovy. Velké podlahové balkonové dveře téměř bez přerušení otevírají místnost směrem k terase a vytvářejí zvláštní pocit bydlení na pomezí interiéru a exteriéru. Velké houpačky v obývacím pokoji i vodou vedený krb dodávají domu teplou, téměř středomořskou atmosféru.

Starší část domu na přízemí obsahuje kuchyň a toaletu pro hosty, přičemž v patře se nacházejí další místnosti, které lze využít podle individuálních potřeb – například šatna, knihovna a dílna. V moderním přístavbě se nachází několik prostorných ložnic, mezi nimiž je i světlá pracovna s výhledem přes střechy Gau-Algesheim do zeleně. Promyšlená konstrukce s velkými okny a možností příčných větrání zajišťuje příjemné vnitřní klima i v létě. Toto je navíc umocněno kvalitně zpracovanou zelenou střechou s výraznou izolací.

Zvláště atraktivní působí i chráněná venkovní část objektu. Dvě terasy, oddělené klikatou kamennou zdí od malé květinové zahrady, vytvářejí odlišné útočiště s rozličnou kvalitou pobytu. Zadní terasa o rozloze přibližně 50 m² zaručuje téměř úplné soukromí. Prostorná terasa před domem se výborně hodí pro společenské večery a oslavy s rodinou a přáteli. Terakotové dlaždice, kvetoucí rostliny, růžové révové popínavky a vyvýšená záhon s fíkovníkem podtrhují středomořský charakter sídla.

K rozumnému doplnění celkové nabídky patří také krytý vstupní prostor, technická místnost s moderním topným systémem, zásobníkem tepla a předpřipraveným prostorem pro případné doplnění solární termické soustavy. Plynové topení pochází stejně jako přístavba z roku 2011. Okna i topný systém jsou pravidelně udržovány. Dům je rovněž již napojen na optickou síť.

Lokalita v Gau-Algesheimu je zvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící zaměstnance. Mateřské školy, základní škola a Realschule Plus se nachází přímo ve městě, zatímco střední školy jsou rychle dostupné v Ingelheimu či Bingen. Železniční spojení umožňuje rychlé spojení s Mainzem (cca 20 minut) a Frankfurtem. Současně jsou řeka Rýn, vinice a možnosti rekreace prakticky na dosah.

Nemovitost již dnes nabízí atraktivní domov s výjimečným charakterem a zároveň otevírá zajímavé možnosti pro další energetickou modernizaci. Zejména s ohledem na vysoké ceny pozemků v novostavbách představuje tento objekt nesmírně zajímavou příležitost.

Gau-Algesheim – kvalita života mezi vinicemi a metropolitní oblastí

Okouzlující město Gau-Algesheim v okrese Mainz-Bingen se pyšní přibližně 7 500 obyvateli a patří mezi žádané lokality v Rheinhessenu. Atraktivní kombinace bydlení v přírodním prostředí, vynikající infrastruktury a optimální dopravní dostupnosti činí toto místo zvláště zajímavým jak pro rodiny, dojíždějící zaměstnance, tak pro ty, co hledají klid.

Díky výhodné poloze mezi Mainzem, Ingelheimem a Bingen mají obyvatelé prospěch z krátkých spojení do okolních hospodářských a kulturních center. Přes nedalekou dálnici A60 se dostanete do Mainzu za přibližně 15 minut, do Wiesbadenu za asi 25 minut a na frankfurtské letiště během cca 40 minut jízdy. Veřejná doprava je rovněž vynikajícím způsobem zajištěna: Hlavní nádraží nabízí pravidelné přímé spojení mimo jiné do Mainzu (20 minut), Bingen (10 minut) a Frankfurtu (55 minut). To vše je doplněno o dobře propojenou autobusovou dopravu do okolních obcí.

V každodenním životě přesvědčuje Gau-Algesheim velmi dobrým zázemím. Řada možností pro nákupy, včetně supermarketů, pekáren, řeznictví, lékáren i dalších specializovaných obchodů, pohodlně pokrývá každodenní potřeby. Rodiny mají navíc prospěch z několika dětských denních stacion, základní školy a Realschule+ přímo v místě. Střední školy se nacházejí v nedalekém Ingelheimu nebo Bingen a jsou rychle dostupné.

Zdravotní péče je také vynikající. Prakticky se zde nachází vše od praktického lékaře, specialistů, zubařů až po lékárny.

Region je charakteristický svou dlouhou tradicí vinařství a nabízí jedinečný životní styl. Útulné hospůdky, regionální vinařské slavnosti a četné kulturní akce zajišťují vysokou kvalitu pobytu. Zvláště oblíbená je každoroční oslava mladého vína, která přitahuje návštěvníky z celého regionu.

Milovníci volného času a přírody nebudou zklamáni – rozsáhlé cyklistické a pěší stezky vinicami Rheinhessena, rozmanitá sportovní a klubová nabídka či blízkost řeky Rýn nabízejí řadu možností pro aktivní odpočinek. K tomu přispívá například i celoregionálně známé zábavní a wellness centrum „Rheinwelle“ v Gau-Algesheimu, které je dobře dostupné na kole.

Gau-Algesheim spojuje venkovskou pohodu s městskou dostupností a řadí se mezi preferovaná místa bydlení v oblasti Rýn-Main. Vysoká kvalita života, moderní obytné čtvrti a rostoucí poptávka po nemovitostech v regionu dlouhodobě podtrhují atraktivitu tohoto místa.