Prodej domu 6+1 • 179 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato nemovitost se nachází přímo u vinice a přesto je městská, a nabízí mnohočetné, flexibilní možnosti využití. Je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení, práci a bydlení pod jednou střechou, nebo jako investice k pronájmu – dodatečný zdroj příjmu. Mezi lety 2019 a 2021 byl dům kompletně zrekonstruován – z původního rodinného domu pro tři rodiny byl za náročné rekonstrukce a s novou infrastrukturou (rozvody, elektro, koupelny apod.) přestavěn na téměř nový dvou-rodinný dům s oddělenými vstupy.

Už při vstupu do hlavního bytu s příjemným vstupním prostorem je patrná moderní koncepce uspořádání. Srdcem přízemí je otevřený obytný a jídelní prostor s přístupem do kuchyně, na přístřeškovou terasu a do malé zahrádky. Prostřednictvím praktického úložného prostoru umístěného pod schody je dostupný suterén i půda. Kvalitní koupelna s denním světlem, vybavená sprchou nastavěnou do podlahy a praktickou sedací lavicí, dokonale doplňuje nabídku prostoru v přízemí. V horním patře se kromě praktické vestavěné šatny nachází také elegantní koupelna s vanou a denním světlem a, podobně jako v přízemí, 3 světlé pokoje různých velikostí, vybavené kvalitními, velkoformátovými – částečně žulovými – dlaždicemi, které lze využít jako pokoje pro rodiče, děti, pracovnu nebo hosty. Přes přístřeškový balkon s výhledem na vinice můžete pohodlně sklízet fíky ze zahrady. Energeticky úsporné podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo v celém přízemí a také v koupelně v horním patře. Celé přízemí je vybaveno elegantními, velkoformátovými žulovými dlaždicemi, které v zimě dobře vedou teplo a v létě udržují příjemný chlad. Horní patro je doloženo tmavým dubovým parketovým podlahovím.

V přízemí a částečně i v horním patře jsou u oken a dveří instalovány snadno ovladatelné elektrické kovové rolety. Přízemí je dále doplněno střešní terasou se skleněným krytem a nádherně završenými živými vinnými révami. Díky bočnímu ochrannému prvku získáte rozšířený zážitek z bydlení s chráněným prostorem a zvláštní atmosférou. V této oblasti se nacházejí také vodní a elektro přípojky. Následující malá, chráněná atriová zahrádka s fontánkou zajišťuje příjemné ochlazení při horkém počasí.

Vstupem přes vlastní vchod a schodišťovou věž se dostanete do dokonale izolovaného dvoupokojového bytu na půdě s balkonem, který nabízí nádherné výhledy na okolní vinice.

Malým průchodem vstoupíte do prostorného, vysokého a otevřeného obytného a jídelního prostoru s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od známé značky. Světlá koupelna s denním světlem, vybavená vanou, WC a plynovým kotlem, spolu s útulnou ložnicí, doplňují prostorové řešení.

V nově obloženém suterénu naleznete velký předsklepní sál s domovními přípojkami, připojením pro pračky, umyvadly a čtyřmi vysokými sklepními místnostmi. Z venku i ze ulice je k dispozici uzamykatelný prostor pro odpadkové koše a kola.

Přehled:

• Volně stojící dům pro 2 rodiny, využitelný také jako rodinný dům pro 1 rodinu

• Kompletní rekonstrukce 2019 – 2021

• Hlavní byt v přízemí a horním patře: 4 pokoje, cca 122 m²

• Byt na půdě: 2 pokoje, cca 57 m²

Přízemí: vlastní vchod, vstupní hala, kuchyně, jídelna/obyvací pokoj, schodiště, úložný prostor, koupelna se sprchou/WC, terasa, zahrádka, přístup do suterénu a půdy

Horní patro: vstupní hala, 3 pokoje, koupelna s vanou/WC, balkon

Půda: vlastní vchod, schodišťová věž, vstupní hala, 2 pokoje, otevřená kuchyň, koupelna s vanou/WC, balkon

Suterén: sklepní předsklep s domovními přípojkami, připojení pro pračky, topení, 4 sklepní místnosti

Tento městský dům pro 1 až 2 rodiny se nachází přímo u vinic ve historicky vybudované obytné čtvrti na dětem přátelské ulici určené také pro hru. Jen pár minut chůze vás dovedou do historického centra, do zámkového parku a do oblíbené lázeňské čtvrti s Crucenia termálními lázněmi. V bezprostřední blízkosti se nacházejí 2 mateřské školy, 2 základní školy a žádaná lezecká věž. Obchod, zdravotní péče, lékárna, veřejná doprava a sportovní či volnočasová zařízení dále zvyšují atraktivitu lokality, což zajišťuje každodenní komfort bydlení. Vinice přímo přiléhající k domu zvou k dlouhým procházkám s úchvatným výhledem na lázeňské město Bad Kreuznach a okolní kopce.

Dopravní dostupnost v Bad Kreuznach je velmi dobrá. Díky nedalekým dálnicím A 61 / A 63 a silnici B 41 jsou v dosahu města Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim a letiště ve Frankfurtu.

Další specifikace:

– 2019 - 2021 kompletní rekonstrukce

– Byly vytvořeny oddělené vstupy do hlavního bytu v přízemí a horním patře a do pronajaté jednotky na půdě

– Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně horního patra

– Nové radiátory v horním patře

– Nová statika, vodovodní rozvody, elektroinstalace, fasáda

– Nové příčky a stropy s dorovnanou druhou vrstvou

– Nové dveře s kulatými hranami a obklady

– Nové vchodové dveře

– Žulové podlahy v přízemí

– Dubové parkety v horním patře

– Dobře přístupné schody z masivního dřeva spojující přízemí s horním patrem

– Nová velká vestavěná kuchyň od známé značky

– 2 nové koupelny, moderní sanitární zařízení, bezzdvižná sprcha s podlahovou dlažbou, velkoformátové dlaždice 60 x 60, částečně z žuly

– Dřevěná okna přibližně z roku 1995, dvojsklen, nově natřená

– Částečně nová plastová okna, terasové/balkónové dveře s trojitým zasklením

– Nové kovové rolety, elektricky ovládané

– Nová video-audio vzájemná interkomová zařízení v přízemí i horním patře

– Nově upravená zahrada a vstupní prostor

– Výstavba prostoru pro odpadkové koše a úschovu kol

Půdní byt:

2-pokojový byt, volný, pronajatý od roku 2022 do května 2026 za 480 € (čistý nájem); nájemní příjem má možnost růstu, jednoduché vyúčtování provozních nákladů, jelikož nájemce si sám uhrazuje veškeré spotřeby přímo u dodavatelů.

– Nová izolace krokví

– Nová velká vestavěná kuchyň od známé značky

– Nové střešní okno v koupelně

– Nový topný radiátor v koupelně

– Nové umyvadlo/WC

– Různé možnosti úložného prostoru ve schodišťové věži a v suterénu

Suterén:

– Plynový kotel z roku 2014 byl nově instalován v suterénu

– Rekonstrukce vnějších stěn

– Sanace klenby stropu

– Částečně nová dlažba s velkoformátovými dlaždicemi

– Nová plastová okna v suterénu

– Nově instalované umyvadlo

Pro jakékoli dotazy nebo pro sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím tohoto portálu. Tento dům je prodáván soukromě a bez provize. Ideální by bylo, kdyby zájemci mohli předložit bankovní ručení.

Těšíme se na Vaši zprávu.