Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyDarmstadt Arheilgen Hessen 64291

Dieses Zweifamilienhaus mit Flachdach besteht aus zwei fast gleich großen Wohnungen.

Tento dvojrodinný dům se plochou střechou se skládá ze dvou téměř stejně velkých bytů.

Es wurde ursprünglich für das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach genutzt.

Původně byl určen k bydlení dvou generací pod jednou střechou.

Später diente das Erdgeschoss als seniorengerechte Wohnung und das Obergeschoss wurde vermietet.

Později byl přízemí využíváno jako bezbariérový byt pro seniory a nadzemní podlaží bylo pronajato.

Es wäre es aber auch hervorragend als Einfamilienhaus mit reichlich Platz für Familie, Gäste und Homeoffice geeignet.

Dům by se však dal vynikajícím způsobem využít i jako rodinný dům s dostatkem místa pro rodinu, hosty a domácí kancelář.

Bereits im Treppenhaus ist zu erkennen, dass dieses Haus gut belichtet, solide gebaut und gepflegt ist.

Už ve vstupní chodbě je patrné, že dům je dobře osvětlený, solidně zkonstruovaný a udržovaný.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt und als zusätzliche Wärmequelle dient.

V přízemí se nachází velmi velký obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu a krbovými kamny, které zajišťují útulné chvíle a slouží jako dodatečný zdroj tepla.

Der Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss ist nicht so großzügig wie im Erdgeschoss, dafür entstand hier ein zusätzliches geräumiges Zimmer; beide Räume haben direkten Zugang zum verglasten und überdachten Balkon.

Obývací/jídelní prostor v horním patře není tak prostorný jako v přízemí, ovšem bylo zde vytvořeno další velkorysě veliké pokoj; oba prostory mají přímý vstup na prosklený a krytý balkon.

Darüber hinaus gibt es in beiden Stockwerken je ein großes und ein kleines Zimmer.

Kromě toho se na každém podlaží nachází po jednom velkém a jednom malém pokoji.

Die Küchen sind eher klein gehalten aber trotzdem so gestaltet, dass rechts und links Platz für die Küchenzeile vorhanden ist.

Kuchyně jsou spíše malé, nicméně jsou navrženy tak, aby nalevo i napravo byl prostor pro kuchyňskou linku.

Sie sind mit älteren Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben.

Jsou vybaveny staršími vestavěnými kuchyněmi, které v případě potřeby v domě zůstanou.

Zum Essbereich ist jeweils eine Durchreiche vorhanden.

K obědm jídelním koutům je vždy zajištěno průchozí okno.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und ist somit barrierefrei nutzbar, das Bad im OG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Koupelna v přízemí je vybavena sprchovým koutem, který umožňuje bezbariérový přístup, zatímco koupelna v horním patře má vanu i sprchu.

Der Keller macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck.

Kotelna celkově vzbuzuje slušný dojem.

Die Räume sind weitgehend gefliest und teilweise beheizbar, teilweise sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.

Místnosti jsou převážně obloženy dlažbou a částečně vyhřívané, místy se vyskytují poškození vlhkostí.

Neben einem größeren Raum, der zeitweise als Wohnraum genutzt wurde, gibt es einen weiteren gut belichteten Kellerraum, ein kleines renovierungsbedürftiges Bad, eine Kellerbar und zwei Vorratskeller.

Kromě jednoho většího prostoru, který byl dočasně využíván jako obytný pokoj, je k dispozici další dobře osvětlená sklepní místnost, malá koupelna vyžadující rekonstrukci, sklepní bar a dva sklepní spíže.

Im Anschlussraum für die Fernwärme befindet sich eine Sauna.

Ve vedle připojovací místnosti pro dálkové vytápění se nachází sauna.

Darüber hinaus ist eine Waschküche vorhanden, von dort ist der Keller zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.

Kromě toho je zde také prádelna, ze které je sklep navíc přístupný zvenkovní schodištěm.

Der eingewachsene Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet.

Začleněná zahrada s malým zahradním jezírkem je orientována na jih.

Die Gesamtgröße des Anwesens beträgt ca. 629m² und setzt sich aus verschiedenen Flurstücken zusammen.

Celková rozloha pozemku činí přibližně 629 m² a sestává z několika parcelí.

Das mit dem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück ist 546m² groß.

Pozemek, na kterém stojí dvojrodinný dům, má rozlohu 546 m².

Neben dem Haus verläuft ein Fußgängerweg, angrenzend befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls zum Haus gehören.

Vedle domu vede pěšinka, sousedně se nacházejí dvě garáže, které rovněž patří k domu.

Der Grundstücksanteil für die Garagen beträgt 66m², der Anteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche entspricht ca. 17m².

Podíl pozemku pro garáže činí 66 m², podíl na společném dopravním prostoru odpovídá přibližně 17 m².

Das Haus ist in einem guten, altersgerechtem Zustand.

Dům je ve velmi dobrém, na stáří přizpůsobeném stavu.

Im Jahr 1995 wurde das Hausdach neu abgedichtet und mit einem Kiesbelag vor Sonneneinstrahlung geschützt.

V roce 1995 byla střecha domu nově utěsněna a chráněna před slunečním zářením oblázkovou krytinou.

Die Hauptsanierungen erfolgen im Jahr 2000: Bad im EG und OG erneuert, Treppenhaus renoviert, Kaminofen im EG eingebaut, Haustür erneuert.

Hlavní rekonstrukce proběhly v roce 2000: koupelny v přízemí a horním patře byly zrenovovány, schodiště renovováno, v přízemí byl instalován krbový kamna a vstupní dveře byly vyměněny.

Fernwärmeeinheit und Warmwasserbereiter wurden 2001 ausgetauscht.

Zařízení dálkového vytápění a ohřívač teplé vody byly v roce 2001 vyměněny.

2024 wurden die Garagendächer saniert.

V roce 2024 byly renovovány střechy garáží.

2025 wurde das Bad im EG barrierefrei umgebaut (Einbau begehbare Dusche).

V roce 2025 byla koupelna v přízemí upravena na bezbariérovou (byla instalována bezbariérová sprcha).

Bitte beachten Sie, dass Elektrik und Fenster noch nicht erneuert wurden.

Vezměte prosím na vědomí, že elektroinstalace a okna zatím nebyly vyměněny.

Dieses Haus befindet sich im Süden des Stadtteils Darmstadt-Arheilgen.

Tento dům se nachází na jihu čtvrti Darmstadt-Arheilgen.

Straßenbahnhaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum Arheilgen, Restaurants, Sportplätze, Firma Merck sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Tramvajová zastávka, školy, mateřská škola, lékaři, obchody, centrum Arheilgen, restaurace, sportoviště a firma Merck jsou dosažitelné pěšky.

Nordbahnhof, Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg, Reitverein, Naturbadesee, Bürgerpark Nord, Baumarkt sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Severní nádraží, okresní úřad Darmstadt-Dieburg, jezdecký klub, přírodní koupaliště, městský park na severu a stavebniny se také nacházejí v blízkém okolí.

Zur Stadtmitte Darmstadt kommt man ganz bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Rad.

Do centra Darmstadtu se dostanete velmi pohodlně tramvají nebo na kole.

Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung zur A5 und zur A661.

Automobilem je zajištěno dobré spojení s dálnicí A5 a A661.

+ freistehendes Zweifamilienhaus

+ samostatně stojící dvojrodinný dům

+ massive Bauweise

+ masivní konstrukce

+ zwei Vollgeschosse, Keller, Flachdach

+ dvě plná podlaží, sklep, plochá střecha

+ 3 Zimmerwohnung/EG, Terrasse, barrierefreies Bad

+ 3-pokojový byt v přízemí, terasa, bezbariérová koupelna

+ 4 Zimmerwohnung/OG, verglaster Balkon, Vollbad

+ 4-pokojový byt v horním patře, prosklený balkon, koupelna s vanou

+ zusätzlicher Kaminofen im EG

+ dodatečné krbové kamna v přízemí

+ zwei beheizte, gut belichtete Keller + Kellerbar + 2 Vorratskeller

+ dva vyhřívané, dobře osvětlené sklepy + sklepní bar + 2 sklepní spíže

+ zusätzlich im Keller: Waschküche, Heizungskeller mit Sauna + renovierungsbedürftiges Bad

+ navíc ve sklepě: prádelna, kotelna s saunou + koupelna vyžadující rekonstrukci

+ Fernwärme

+ dálkové vytápění

+ zusätzliche Außenkellertreppe

+ dodatečné vnější sklepní schodiště

+ Markise über der Terrasse

+ markýza nad terasou

+ unvermietet

+ neobsazené pronájmem

+ zwei Garagen auf angrenzendem Grundstück

+ dvě garáže na sousedním pozemku

+ großer Garten mit Südausrichtung

+ velká zahrada s jižní orientací

+ provisionsfrei für Käufer

+ bez provize pro kupující

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Prodej je pro kupujícího bez provize.

Zu Gunsten des im Norden angrenzenden Grundstückes besteht eine Dienstbarkeit/ Baulast (Leitungs- und Kanalrecht)

Ve prospěch sousedního pozemku na severu existuje věcné břemeno/stavební zatížení (právo vedení a kanalizace).

Das Haus wird aktuell nur noch im OG genutzt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Dům je v současnosti využíván pouze v horním patře a může být po domluvě brzy předán.

Cornelia Krüger

Baufinanzierung und Immobilien

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Deutschland

Verantwortliche i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom

Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr­. 287

64289 Darmstadt

Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK

Industrie- und Handelskammer Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Vermittlerregister

Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04

Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70

Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66

Cornelia Krüger

Baufinancování a reality

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Německo

Odpovědná dle § 18 odst. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Povolení podle §34c a §34i obchodního zákoníku bylo uděleno

okresním výborem okresu Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr­. 287

64289 Darmstadt

Povolení podle § 34d bylo uděleno příslušnou IHK

Industrie- und Handelskammer Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Registr makléřů

Registrační číslo podle §34C je: S/4 130-04

Registrační číslo podle § 34d je: D-UZJT-6OCHI-70

Registrační číslo podle § 34i je: D-W-115-PZZH-66