Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDistelstraße 25 Kaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67657

The Attic Apartment – aktuálně pronajímaný, světlý a dobře izolovaný podkrovní byt – se nachází na vlastnické parcele o výměře 324 m²

Podkroví – obytná plocha 69,48 m²

aktuálně

nájemné bez poplatků: 6.600 €/rok

záloha na provozní náklady: 1.500 €/rok

pravděpodobně od 01.04.2027 *

nájemné bez poplatků: 9.084 €/rok

záloha na provozní náklady: 1.500 €/rok

* Zvýšení nájemného po již uskutečněném, řádném oznámení modernizace dle §§ 555c BGB, ze dne 08.11.2025

POZNÁMKA: Zobrazené fotografie objektu jsou generovány pomocí umělé inteligence a ukazují příklady vybavení. Skutečné snímky nelze vzhledem k pronajaté situaci zde zobrazit.

Každý pokoj má okna, jen málo šikmostí díky velkým čapám a příjemné prostředí díky energeticky zrekonstruované střeše.

Střecha tohoto bytu byla kompletně zrekonstruována/nepostavena podle současných energetických standardů.

Všechny stěny jsou hladce nebo mírně strukturovaně omítnuté a zasypané matně bílou barvou, což nechává prostor pro vlastní nápady.

Stropy jsou částečně omítnuté a natřené bílou, částečně opláštěné kvalitními dřevěnými deskami s drážkou a výstupkem.

Podhledy/tremple s dveřmi jsou pečlivě zpracovány ze dřeva a nabízejí dodatečný úložný prostor.

V současnosti mají podlahy světlý laminát s dřevěnou strukturou.

Všechny vypínače, zásuvky a kliky dveří jsou bílé.

Přes halu s přilehlým koridorem se dostanete do koupelny se sprchou, kde je místo pro umístění pračky.

Moderní koupelna zaujme moderními antracitovými a bílými obklady, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Dále nabízí dostatek úložného prostoru a okno.

Na jih orientovaná ložnice je velmi prostorná a zve ke snění.

Pohodlně se zde vejde king-size postel, velká skříň, komoda s televizí i relaxační křeslo.

Velká kuchyň je vybavena pantry-kuchyní (dřez, varná deska, trouba, digestoř, spodní i horní skříňky).

Je zde také dostatek místa pro jídelní stůl.

Světlý a prostorný obývací pokoj zaujme denním světlem přicházejícím ze dvou stran.

Bydlení a současná práce zde není problém.

Údaje uvedené v energetickém průkazu jsou stále ve stavu před rekonstrukcí !!!

Nový energetický průkaz bude dodán po dokončení rekonstrukčních prací.

U nemovitosti z roku 1955 byl zpracován tzv. posudek zbývající užitné doby, což umožňuje majiteli při pronájmu bytu uplatnit odpis opotřebení ve výši 5 % oproti obvyklým 2 % u finančního úřadu.

Kupní cena bytu: 210.000 €

Prodej ihned!

Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě!

Odmítnutí odpovědnosti (Disclaimer):

Obrázky použité nebo zobrazené na této webové stránce byly částečně nebo zcela vygenerovány pomocí systémů umělé inteligence (AI).

Přestože byla provedena pečlivá volba, mohou obrázky nechtěně připomínat skutečné osoby, autorsky chráněná díla nebo chráněné značky.

Nepřebíráme žádnou záruku za absolutní správnost, úplnost a právní bezproblémovost obsahu generovaného AI.

Používání obrázků probíhá na vlastní riziko. Pokud se domníváte, že obsah porušuje vaše práva, prosíme o přímé upozornění k rychlému vyřešení.

Zobrazené fotografie ukazují příklady vybavení. Byt se prodává nevybavený, pokud není v popisu objektu uvedeno jinak.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti blízko centra Kaiserslautern. Ulice Distelstraße je určena pro bydlení i lokální dopravu a spojuje příjemné obytné prostředí s výhodami dobře rozvinuté městské infrastruktury.

Zvláště je třeba vyzdvihnout krátké denní vzdálenosti: autobusová zastávka je vzdálena přibližně 150 metrů, obchody pro denní potřeby jsou také rychle dostupné. Supermarket se nachází asi 330 metrů, pekárna dokonce jen asi 80 metrů od ní. V bezprostředním okolí jsou rovněž mateřská škola a školská zařízení.

Centrum Kaiserslautern leží jen asi 1,4 kilometru vzdušnou čarou a nabízí atraktivní pěší zónu, rozmanitou gastronomii a četné obchody a služby. Nákupní centrum „K in Lautern“ s přibližně 100 obchody dále poskytuje pestrou nabídku nákupů.

Dopravní spojení také nezklame: městská autobusová síť umožňuje pohodlný přístup k různým cílům uvnitř Kaiserslautern, zatímco hlavní nádraží se nachází asi 2 kilometry od ulice Distelstraße a nabízí dobré spojení s regionální i nadregionální železniční dopravou.

Kaiserslautern dále nabízí atraktivní kombinaci městského života, vzdělání, vědy a volnočasových možností. Vysoké školy a výzkumné ústavy utvářejí toto místo a přispívají k dlouhodobé atraktivitě města jako rezidenčního a obchodního centra.

Celkově se lokalita na adrese Distelstraße 25 vyznačuje úspěšnou kombinací bydlení blízko centra, dobré občanské vybavenosti a krátkých cest k veřejné dopravě, vzdělávacím a volnočasovým zařízením. Tato lokalita je proto vhodná jak pro vlastní bydlení, rodiny, pracující, tak pro investory.

Impresum

Údaje podle § 5 zákona o digitálních službách (DDG)

Lautern Living GmbH

Im Elster 12

67147 Forst an der Weinstraße

Německo

Zastupováno jednatelem:

Thomas Schack

Kontakt

Telefon: 016095003564

E-mail: ts-lauternliving@gmx.de

Registrace

Zápis v obchodním rejstříku.

Soud registru: Okresní soud v Ludwigshafenu nad Rýnem

Registrační číslo: HRB 70450

DPH

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE457912382

Řešení spotřebitelských sporů

Nejsme povinni ani ochotni se účastnit řízení o řešení spotřebitelských sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.