Prodej bytu 2+kk • 42 m² bez realitkyWeststraße Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Einziehen oder vermieten – without any renovation stress, kitchen planning, or furniture shopping.

Nastěhování nebo pronájem – bez renovací, plánování kuchyně či hledání nábytku.

Dieses ca. 42 m² große 2,5-Zimmer-Apartment in Bochum-Wattenscheid wird derzeit umfassend saniert und voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben.

Toto přibližně 42 m² velké 2,5-pokojové bytové studio v Bochumu-Wattenscheid je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a předpokládá se, že bude k nastěhování připraveno od 1. října 2026.

Der besondere Vorteil: Sie kaufen hier kein neues Projekt, sondern eine fertige Wohnung.

Hlavní výhodou je, že nekupujete nový projekt, ale již hotový byt.

Die Wohnung wird frisch saniert, vollständig möbliert und inklusive Einbauküche mit Küchengeräten angeboten. Damit entfällt für den Käufer die übliche Organisation nach dem Kauf: keine Handwerkersuche, keine Renovierungsarbeiten, keine Küchenplanung und keine komplette Neueinrichtung.

Byt je čerstvě zrekonstruován, plně zařízen a dodáván včetně vestavěné kuchyně s kuchyňskými spotřebiči. Tím se kupujícímu odpadá obvyklá organizace po koupi: žádné hledání řemeslníků, žádné rekonstrukce, žádné plánování kuchyně a žádné kompletní nové vybavení.

Für Eigennutzer bedeutet das: Schlüssel übernehmen, persönliche Dinge mitbringen und einziehen.

Pro vlastní uživatele to znamená: převzít klíče, donesete si své osobní věci a nastěhujete se.

Auch der Grundriss überzeugt: Auf kompakter Fläche stehen zwei separate, vollwertige Zimmer plus Wohnküche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung beispielsweise als klassische Wohn- und Schlaflösung, für Wohnen und Homeoffice oder als unkomplizierter Zweitwohnsitz für Berufspendler.

Dispozice bytu rovněž přesvědčuje: na kompaktím prostoru jsou k dispozici dva oddělené, plnohodnotné pokoje plus obývací kuchyně. Díky tomu se byt hodí například jako klasické obytné a ložnicové řešení, pro bydlení a home office nebo jako jednoduché druhé bydlení pro dojíždějící pracovníky.

Für Kapitalanleger geht der Rundum-Service auf Wunsch noch einen Schritt weiter.

Pro investory s kapitálem nabízíme na vyžádání ještě o něco komplexnější servis.

Nach Fertigstellung kann die Wohnung unmittelbar in die Vermietung gehen. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und vermitteln eine professionelle Sondereigentumsverwaltung, die anschließend den laufenden operativen Aufwand übernehmen kann – unter anderem:

Po dokončení může být byt ihned pronajat. Na vyžádání zařídíme počáteční pronájem a zajistíme profesionální správu výlučného vlastnictví, která následně převezme běžné operační agendy – mimo jiné:

• Betreuung des Mietverhältnisses

• Péče o pronájem

• Neuvermietung bei Mieterwechsel

• Nový pronájem při změně nájemníka

• Nebenkostenabrechnung

• Vypořádání režijních nákladů

• Kommunikation und laufende administrative Themen rund um die Wohnung

• Komunikace a řešení administrativních záležitostí týkajících se bytu

So entsteht auf Wunsch eine Kapitalanlage, bei der sich der Eigentümer möglichst wenig selbst um das Tagesgeschäft kümmern muss.

Tím se na vyžádání vytvoří investice, při které se majitel nemusí příliš zabývat každodenním chodem věcí.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

Hlavní výhody na první pohled:

• ca. 42 m² Wohnfläche

přibližně 42 m² obytné plochy

• 2,5 Zimmer

2,5 pokoje

• zwei separate Zimmer plus Wohnküche

dva oddělené pokoje plus obývací kuchyň

• Erstbezug nach Sanierung

první nastěhování po rekonstrukci

• vollständig möbliert

plně zařízen

• Einbauküche inklusive Küchengeräten

vestavěná kuchyň včetně kuchyňských spotřebičů

• voraussichtlich bezugsfertig ab 01.10.2026

předpokládaná připravenost k nastěhování od 1. října 2026

• für Eigennutzer direkt einzugsbereit

pro vlastní uživatele ihned k nastěhování

• für Kapitalanleger auf Wunsch inklusive Unterstützung bei Erstvermietung und Verwaltung

pro investory s kapitálem včetně podpory při počátečním pronájmu a správě

• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

prodej bez provize přímo od vlastníka

Kurz gesagt: Sie kaufen die Wohnung – um den Rest haben wir uns bereits gekümmert.

Stručně řečeno: Byt kupujete vy – o zbytek jsme se už postarali.

Kein Bedarf an der Möblierung? Sprechen Sie uns gerne an – wir finden eine passende Lösung.

Nepotřebujete zařizování nábytkem? Klidně nás kontaktujte – najdeme vhodné řešení.

Kurze Wege. Starke Anbindung.

Krátká cesta. Skvělá dopravní dostupnost.

Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid und verbindet eine gute Nahversorgung mit einer starken Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Berufspendler.

Byt se nachází v Bochumu-Wattenscheid a spojuje dobrou občanskou vybavenost se silným spojením veřejné dopravy – ideální pro vlastníky i dojíždějící pracovníky.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar.

Obchody, lékaři, lékárna a další zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Veřejná doprava je také rychle dostupná.

Über die nahegelegene A40 sind Bochum, Essen, Dortmund und Duisburg schnell angebunden. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz – interessant auch für Pendler, die regelmäßig außerhalb des Ruhrgebiets unterwegs sind.

Díky blízkosti dálnice A40 jsou Bochum, Essen, Dortmund a Duisburg rychle dostupné. Současně existuje dobré spojení do nadregionální sítě dálnic – zajímavé také pro dojíždějící, kteří pravidelně cestují mimo Porúří.

Der Bahnhof Wattenscheid liegt nur rund 1,2 km entfernt. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem nach Essen, Duisburg, Düsseldorf, Bochum und Dortmund. Über die großen Hauptbahnhöfe ist auch der Fernverkehr schnell erreichbar.

Vlakové nádraží Wattenscheid je vzdáleno jen přibližně 1,2 km. Odtud jsou přímé regionální spoje mimo jiné do Essen, Duisburgu, Düsseldorfu, Bochumu a Dortmundu. Přes hlavní železniční uzly je také dálková doprava rychle dostupná.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die gute Anbindung sprechen einen breiten Mieterkreis an – von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Projektmitarbeitern und Wochenaufenthaltern. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Pro investory s kapitálem je zvláště zajímavá centrální poloha, kompaktní velikost bytu a dobrá spojení, které oslovují širokou škálu nájemců – od singles a párů, přes dojíždějící pracovníky až po projektové pracovníky a krátkodobé obyvatele. To jsou ideální předpoklady pro udržitelný pronájem.

Frisch saniert. Modern möbliert. Direkt einziehen.

Čerstvě zrekonstruováno. Moderně zařízeno. Přímé nastěhování.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive Einbauküche mit Küchengeräten übergeben. Helle Materialien, moderne Möbel und eine klare, wohnliche Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Byt je předáván plně zařízený, včetně vestavěné kuchyně s kuchyňskými spotřebiči. Světlé materiály, moderní nábytek a čistý, přívětivý design společně vytvářejí harmonický celek.

Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI-Visualisierungen und dienen der Illustration, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Möblierung wirken kann. Möbel, Dekoration und einzelne Ausstattungsdetails können von den Darstellungen abweichen.

Ukázané interiérové snímky jsou vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence a slouží jako ilustrace, jak může byt vypadat po dokončení a zařízení. Nábytek, dekorace a některé detaily vybavení se mohou od zobrazení lišit.

Sie haben besondere Wünsche bei der Ausstattung oder möchten Möbel anders gestalten? Sprechen Sie uns an.

Máte speciální přání ohledně vybavení nebo chcete nábytek zařídit jinak? Kontaktujte nás.

Direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei. Persönlich begleitet.

Přímo od vlastníka. Bez provize. Osobní přístup.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung und wird voraussichtlich zum 01.10.2026 bezugsfertig übergeben.

Byt se momentálně rekonstruuje a předpokládá se, že bude připraven k nastěhování od 1. října 2026.

Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch ein besonders komfortables Gesamtpaket: Wir unterstützen bei der Erstvermietung und vermitteln gerne eine professionelle Sondereigentumsverwaltung, die anschließend die laufende Betreuung übernehmen kann – von der Kommunikation mit dem Mieter über die Nebenkostenabrechnung bis zur Neuvermietung bei einem späteren Mieterwechsel.

Pro investory s kapitálem nabízíme na vyžádání mimořádně komfortní balíček služeb: Podporujeme počáteční pronájem a rádi zajistíme profesionální správu výlučného vlastnictví, která pak převezme pravidelnou správu – od komunikace s nájemcem, přes vyúčtování režijních nákladů až po nový pronájem při případné změně nájemníka.

Unser Ziel: Eine Immobilie, die nicht nur beim Kauf überzeugt, sondern auch danach unkompliziert funktioniert.

Naším cílem je vlastnictví nemovitosti, které nejenže zaujme při koupi, ale i následně funguje bez komplikací.

Bei Fragen zur Wohnung, zur Ausstattung oder zum Ablauf sprechen Sie uns gerne an.

Máte-li jakékoli dotazy ohledně bytu, vybavení nebo průběhu, neváhejte nás kontaktovat.

Anbieter / Impressum

Poskytovatel / Kontaktní údaje

RevierBlick Immobilien GmbH

Sickingmühler Str. 24

45768 Marl

Julian Franz Burggraf Thews, M.A., MBA

Společník a jednatel

Handelsregister: HRB 19034

Obchodní rejstřík: HRB 19034

Registergericht: Amtsgericht Gelsenkirchen

Okresní soud: Gelsenkirchen

E-Mail: burggraf-thews@revierblick-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje v této prezentaci byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti, změny a předchozí prodeje si vyhrazujeme.

Flächenangaben, Maße, Ausstattungsdetails und sonstige Objektinformationen dienen der Orientierung und stellen, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Informace o rozloze, mírách, detailech vybavení a další informace o nemovitosti slouží pouze k orientačním účelům a, pokud není výslovně dohodnuto jinak, nepředstavují záruku kvality. Rozhodující jsou údaje a ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.

Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Möblierung, Dekoration und Ausstattungsdetails von der späteren Ausführung abweichen.

Zobrazované vizualizace slouží k ilustraci a mohou se ohledně zařizování, dekorací a detailů vybavení lišit od konečné podoby.