Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyFalkentaler Weg 3a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Prodej bez provize přímo od vlastníka – žádná kupní provize.

Padesát metrů do labské pláže, vlastní zahrada hned u terasových dveří a garáž: Tento dvoupodlažní (méně přesně "maisonette") byt se zahradou na klidné adrese Falkentaler Weg nabízí ve dvou vnitřně propojených úrovních celkem přibližně 162 m² – 92 m² obytné plochy plus 70 m² užitné plochy. Tím spojuje pocit prostornosti domu s nekomplikovaností bytu v kondominium.

Na hlavní úrovni se rozprostírá velký obývací a jídelní prostor s celou okenní fasádou, která vede na zastřešenou terasu a do chráněné soukromé zahrady. Samostatná kuchyně byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována – bezúchytové osazené dvířka, indukční varná deska, trouba, myčka a snídaňový pult. K bytu dále náleží dvě ložnice orientované na tichou stranu zahrady, koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou a odděleným sprchovým koutem a samostatná toaleta pro hosty.

Vnitřní schodiště vede dolů na doplňkovou dvoupodlažní úroveň: tři propojené obytně upravené místnosti s denním světlem, vlastní koupelna a prádelna s připojením pro pračku. Tato část je určena pro využití jako prostor pro koníčky, práci či volnočasové aktivity – např. domácí kancelář, hudební nebo sportovní místnost. Je zcela dokončená, vytápěná a vnitřně propojená s hlavním bytem.

Dům je pečlivě udržovaná obytná budova z roku 1980 se osmi jednotkami, zasazená do zahrady připomínající park. K bytu náleží garáž a vlastní sklep.

Byt je v současnosti pronajatý a od října 2026 volný k nastěhování. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

──────────────────────────────

V angličtině

Dvoupodlažní byt se zahradou v Hamburku-Blankenese, 50 m od labské pláže. Přibližně 92 m² obytné plochy plus přibližně 70 m² užitné plochy na druhé, vnitřně propojené úrovni – celkem cca 162 m². Soukromá zahrada, zastřešená terasa a garáž jsou součástí nabídky. Zařízená kuchyně z roku 2023, rozsáhle modernizovaná. V současnosti pronajatý, volný od října 2026. Cena 895 000 €, prodáváno přímo od vlastníka – bez realitní provize. Kompletní anglická brožura je k dispozici na vyžádání; prohlídky a komunikace v angličtině nejsou problémem.

Falkentaler Weg se nachází mezi oblastí Römischer Garten a břehem Falkensteiner, v jedné z nejklidnějších částí Blankenese. Dole protéká Labe se svou širokou písečnou pláží, nahoře se táhne zalesněný svah u Labe – mezi tím obytná ulice, kde se večer ozývají zvuky lodí a jinak panuje ticho.

Blankenese je nejznámější labské předměstí Hamburku: čtvrť „Treppenviertel“ s kapitánskými domy, Süllberg, nádražní ulice Blankenese s obchody vedenými majiteli, kavárnami a týdenním trhem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí jachtařské kluby, Hamburský golfový klub Falkenstein, Hirschpark i Baurs Park. Mateřské školy, základní školy a střední školy – včetně gymnázia Blankenese – jsou dobře dostupné.

Přibližné vzdálenosti:

• Labská pláž: 50 m

• Römischer Garten: 500 m

• Zastávka autobusu linky 48: pár minut chůze

• S-Bahn Blankenese (S1) a Bahnhofstraße: 1,7 km

• Hamburg Jungfernstieg: 25 minut linkou S1

• Hamburský golfový klub Falkenstein: 2 km

• Letiště Hamburg: 30 minut jízdy

• Přibližně 92 m² obytné plochy, plus cca 70 m² užitné plochy (dvoupodlažní úroveň) – celkem cca 162 m²

• 3 pokoje na hlavní úrovni, 3 další místnosti na dvoupodlažní úrovni

• Zastřešená terasa a chráněná soukromá zahrada

• Garáž (se zvláštním užívacím právem), zahrnuta v kupní ceně

• Zařízená kuchyně z roku 2023

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a odděleným sprchovým koutem, samostatná toaleta pro hosty, druhá koupelna na dvoupodlažní úrovni

• Prádelna s připojením pro pračku, vlastní sklep, společná prádelna

• Dřevěná podlaha na hlavní úrovni, dlažba v kuchyni a koupelně

• Centrální topení, plyn

• Komplexně modernizováno

Zobrazený nábytek není součástí kupní ceny, nicméně může být po dohodě částečně převeden.

Kupní cena: 895 000 €, včetně garáže. Prodej bez provize – přímo od vlastníka.

Měsíční náklady: Správcovský poplatek cca 693 €/měsíc (včetně topení, teplé vody a správy) plus cca 106 €/měsíc příspěvek do fondu na opravy, celkem cca 799 €/měsíc.

Údaje o objektu: Rok výstavby 1980 · 8 jednotek v domě · Podíl na společných částech 159,15/1 000 · Správa: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Údaje k energetickému štítku: Energetický průkaz spotřeby energie · Konečná spotřeba energie 104 kWh/(m²·rok) · Energetická účinnost třída D · Hlavní zdroj energie: zemní plyn · Rok výstavby budovy 1980, topení 2011 · platný do 29. 2. 2028

Dokumentace: Prohlášení o dělení, ekonomický plán, rozpis správních poplatků, zápisy ze shromáždění vlastníků, půdorysy a energetický štítok jsou k dispozici zájemcům na vyžádání.

Poznámka: Všechny údaje vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a dostupných dokumentů. Byly sestaveny s náležitou péčí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Uvedené rozlohy jsou přibližné. Zobrazený nábytek není součástí kupní ceny. Prodej v mezidobí je vyhrazen.