Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům samostatně stojící na pozemku, jaký se v centrální lokalitě dnes už jen zřídka najde: 1 416 m² vlastního pozemku uprostřed Hennefu – vše je dosažitelné pěšky a přitom tu nechybí prostor, zeleň a volný prostranství.

Tato kombinace je dnes výjimkou: zatímco centrální pozemky se zmenšují, tento domov nabízí obojí – krátké cesty v zavedené, centrální lokalitě a rozlehlou vlastní zahradu, kterou obvykle najdete jen na okraji města.

Pro rodiny s dětmi a všechny, kteří mají rádi přírodu, je tento pozemek malým rájem: prostor pro hraní, dovádění, zahradničení a načerpání čerstvého vzduchu.

DŮM

Masivní konstrukce z roku 1954 byla během let promyšleně rozšířena a modernizována:

• V roce 1987 byl přístavbou zvětšen přízemí, které je vybaveno podlahovým topením.

• V roce 1991 byla do půdního prostoru přidána okennice.

• V roce 2016 byl dům vnitřně kompletně zrekonstruován – včetně nové, úsporné topné jednotky, nové střešní izolace zevnitř, nové elektroinstalace a nové vstupní dveře.

• V roce 2017 byla téměř všechna okna vyměněna za moderní, dobře izolační (dobře zachovalá okna v obývacím pokoji zůstala).

Tak jsou velké a nákladné stavební práce již zařízené – dům je možno ihned nastěhovat a cítit se v něm dobře, aniž by bylo nutné jej obnovovat.

Srdcem interiéru je otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor: světlý, prostorný prostor, kde se přirozeně setkává rodinný život. Moderní vestavěná kuchyň s velkým ostrovem (indukční varná deska, vestavěná trouba, spousta úložných prostor) zůstává v domě. O něco níže navazují dvě další místnosti – otevřený prostor s přímým vstupem do zahrady a vyhrazený pokoj, který lze využít variabilně jako další obytný, pracovní, herní nebo hostinský pokoj.

Vzhledem k tomu, že vnitřní příčky nejsou nosné, lze dispozici s přehledným úsilím upravit přesně podle vlastních představ.

Přístupný balkon v patře nabízí další venkovní místo s širokým výhledem na zahradu. K tomu patří i obklady suterénu (cca 60 m² využitelné plochy) s odděleným vstupem do zahrady. Dům doplňuje garáž s předkrytým carportem.

ZAHRADA

1 416 m² vlastní zahrady představuje dnes skutečný luxus: otevřená, přehledně strukturovaná trávník a zahradní krajina s dostatkem prostoru a světla. Pro děti je to dobrodružná země, pro dospělé útočiště. Na zahradě zůstávají dvě skleníky – ideální pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek. Vrcholem pro příjemné chvíle s přáteli je krytá terasa s venkovní kuchyní, jejíž lamely poskytují stín a zároveň umožňují průchod čerstvého vánku.

Tato lokalita usnadňuje každodenní život – zavedená, etablovaná obytná čtvrť, kde máte prakticky vše na dosah ruky a pro denní potřeby sotva musíte nastoupit do auta:

• Ideální pro rodiny: Základní škola a mateřská škola se nacházejí přímo naproti, hřiště je hned za rohem – kratších cest pro děti sotva může být.

• Perfektní dopravní dostupnost: Zastávka autobusu je přímo naproti. Dálnice A560 i silnice B8 jsou rychle dosažitelné – ideální pro dojíždějící do Kolína/Bonnu.

• Všechno nezbytné po ruce: Supermarkety a diskontní obchody (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) jsou autem dosažitelné za přibližně čtyři minuty.

Neobvyklost spočívá v tom, že v okolí, jež je převážně tvořeno menšími řadovými domy, patří tento samostatně stojící dům se svým 1 416 m² velkým pozemkem k málokterým skutečně rozsáhlým nemovitostem v této čtvrti. To znamená volný prostor, soukromí a hodnotu, která zůstává – protože velké pozemky v zavedené, centrální lokalitě jsou stále vzácnější.

Rozlehlý pozemek nabízí spoustu prostoru a možností úprav. A zda existují další stavební možnosti, je třeba zjistit u příslušného stavebního úřadu.

Přehled vybavení:

• Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Moderní vestavěná kuchyň s ostrovem (zůstává v domě)

• Přizpůsobitelná dispozice (nenosné příčky)

• Přístupný balkon s výhledem na zahradu

• Přístavba s podlahovým topením v přízemí

• Krytá terasa s venkovní kuchyní a lamelami poskytujícími stín

• Dva skleníky

• Garáž a carport

• Obklady suterén (cca 60 m²) s odděleným vstupem do zahrady

• Plynový kondenzační kotel (2016), nová okna (2017), nová elektroinstalace (2016)

Poznámka k energetickému štítku: K dispozici je energetický štítek založený na energetické potřebě. Tento vypočítává teoretickou spotřebu energie na základě stavební struktury a předpokládá standardní uživatelské chování. Ve skutečnosti je spotřeba topné energie v našem případě výrazně nižší – příslušné účty rádi poskytneme zájemcům na vyžádání.