Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je k dispozici prostorná a technicky vysoce vybavená polodůmova v Siegburg-Heide. Dům, dokončený v roce 2018, nabízí přibližně 146 m² obytné plochy a dalších 79 m² užitné plochy a spojuje prostorné bydlení s mimořádně rozsáhlým technickým vybavením.

Zvláštním lákadlem je 147 m² velká, jižně orientovaná a neomezená zahrada, která spolu s přibližně 30 m² velkou terasou poskytuje atraktivní soukromý venkovní prostor. Navíc je k dispozici další terasa o velikosti cca 9 m² umístěná v předzahrádce.

Dům má zhruba 25 m² velkou garáž (vnější rozměry 9 m x 3 m) a 2–3 další parkovací místa přímo u domu, což zajišťuje dostačující prostor i pro více vozidel.

Rozložení jednotlivých místností nabízí řadu využitelných možností: Kromě prostorné ložnice s připojenou šatnou jsou zde dvě dětské pokoje a dvě samostatné pracovny. Podkrovní patro je rovněž zpracováno ve vysoké kvalitě jako obytný prostor a je ideální například jako druhá kancelář, prostor pro koníčky nebo další útočiště.

Světlem zalitý obývací pokoj disponuje dvěma dvojkřídlovými, až k podlaze sahajícími dveřmi, čímž vytváří mimořádně světlou a vzdušnou atmosféru. Stejně tak je i kuchyně díky dvojkřídlovým, až k podlaze sahajícím dveřím neobvykle světlá.

Dispozici doplňuje velká hlavní koupelna a samostatná koupelna pro hosty.

Dalším plusem je výjimečně rozsáhlé technické vybavení: Dům má centrální řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla v zimě a chladu v létě, plynový kondenzáční kotel s podporou solární techniky, fotovoltaickou elektrárnu pro vlastní spotřebu i připojení do sítě a dvě nabíjecí stanice pro elektromobily (E-Auto-Wallboxy).

S energetickou třídou A je budova navíc energeticky velmi efektivní. Polodůmova se nachází v Siegburg-Heide, v zavedeném obytném prostředí s výborným dopravním spojením.

Každodenní zásobování je velmi pohodlné: supermarket je dosažitelný za přibližně 2 minuty a autobusová zastávka se nachází asi 5 minut chůze od domu.

Lokalita se vyznačuje výhodným dopravním spojením. Auto-pute je dosažitelné za cca 7 minut, zatímco nádraží v Siegburgu je vzdáleno asi 13 minut, což zajišťuje velmi dobré spojení do okolních měst i regionální železniční dopravu.

Díky blízkosti nadregionálních dopravních tahů a letiště Kolín/Bonn (cca 20 minut jízdy) je zajištěna výborná regionální i nadregionální dostupnost.

Tato lokalita je proto zvlášť vhodná pro kupující, kteří ocení dobře dostupné obytné prostředí s praktickou infrastrukturou a rychlým dosahem do okolních průmyslových a aglomerovaných oblastí.

Vybavení domu v několika ohledech výrazně přesahuje standard průměrného rodinného či polodůmového domu.

Energetika a domovní technika:

• Energetická třída budovy A

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu i připojení do sítě s finanční kompenzací

• Plynový kondenzátní kotel s podporou solární techniky

• Centrální řízené větrání obytných prostor

• Rekuperace tepla v zimě

• Rekuperace chladu v létě

• Podlahové topení v celém domě

• Dvě nabíjecí stanice pro elektromobily

Síť a komunikace:

• Strukturovaná síťová kabeláž ve všech místnostech

• V každé místnosti jsou nainstalovány dvojité síťové zásuvky

• VDSL s rychlostí až 250 MBit/s je k dispozici

• Interkom u vchodových dveří pro přízemí i patro

• Satelitní systém je k dispozici

Vybavení interiéru a obytných prostor:

• Vysoce kvalitní technické a Hi-Fi zapojení v obývacím pokoji

• Prostorný, světlem zalitý obývací pokoj se dvěma dvojkřídlovými až k podlaze sahajícími dveřmi

• Světlá kuchyně s dvojkřídlovými až k podlaze sahajícími dveřmi

• Ložnice s připojenou šatnou

• Dva dětské pokoje

• Dvě samostatné pracovny

• Velká hlavní koupelna

• Doplňková koupelna pro hosty

Podlahové krytiny:

• Patro: parkety z masivního dubu

• Podkroví: parkety z masivního dubu

• Přízemí: vysoce kvalitní multilayerová podlaha

• Suterén: dlaždice

• Schody a zábradlí: masivní dub

Zvláštní pozornost je třeba věnovat tomu, že i podpůrné místnosti včetně suterénu jsou provedeny v kvalitě obytných prostor. Místnosti jsou omítnuté, vybavené podlahovým topením a větrané.

Také podkroví bylo upraveno v kvalitě obytného prostoru a nabízí tak výrazně kvalitnější možnosti využití než klasický půdní prostor – například jako dodatečná pracovna.

Kombinace prostorné obytné a užitné plochy, jižní zahrady, několika parkovacích míst, garáže, moderní domovní techniky a rozsáhlého síťového a elektro vybavení činí z této polodůmovy mimořádně všestranný domov.

Zvláštní předností jsou zejména energetická třída A, fotovoltaická instalace, kotel podporovaný solární technologií, centrální větrání obytných prostor, dvě dostupné nabíjecí stanice, komplexně strukturovaná síťová kabeláž a podpůrné místnosti i podkroví zpracované v kvalitě obytných prostor.

Nemovitost je tak vhodná jak pro rodiny, pro páry s potřebou domácí kanceláře, tak pro kupující, kteří kladou důraz na moderní technické vybavení a nemovitost orientovanou do budoucna.