Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitkyStephanskirchen Baierbach Bayern 83071

Dům s kouzlem a duší u Simssee!

Speciální stavební koncept, částečně otevřená a promyšlená architektura, snová přírodní zahrada a absolutní autenticita dělají z této novostavby z roku 2020 opravdový klenot pro milovníky.

Průkopnická vize stavebního projektu zněla: „Stavět přirozeně a udržitelně a zároveň vyhovět dnešním požadavkům – bez nebezpečného odpadu, odpařujících se lepidel či nezdravých stavebních materiálů.“

Tento výjimečný koncept dodává domu přirozený pocit bydlení a příjemné vnímání prostor – budova je nenápadná, tradiční svým způsobem a vyzařuje jistou chalupovou atmosféru, přičemž zůstává nadčasová a bez zbytečných ozdob.

Byla individuálně navržena a láskyplně zpracována do nejmenších detailů.

Dispozice a obytná plocha

Budova disponuje dvěma oddělenými obytnými jednotkami, každá s vlastním vchodem v přízemí:

Hlavní byt…

Při vstupu zaujme svou otevřenou a prostornou architekturou a nabízí velkorysých 107 m² obytné plochy. Otevřený obývací pokoj v přízemí s integrovanou kuchyní o rozloze téměř 40 m² imponuje reprezentativní výškou 3 metry. V patře se nachází otevřený ateliér, ložnice, koupelna, technická místnost, skladovací místnost a malý šatník. V přízemí je rovněž spíž.

Samostatný byt pro pronajímatele…

Okouzluje chytrým dispozicemi a i s obytnou plochou 36 m² působí překvapivě prostorně. Dříve sloužil jako rekreační byt a představuje vynikající zdroj příjmů. Obsahuje otevřenou kuchyň umístěnou v chodbě, malý obývací pokoj s jídelnou, koupelnu se sprchou a samostatnou ložnici v patře, ke které vede schodiště.

Dům nemá sklep.

Ekologická stavba a přírodní zahrada

Dům byl postaven v letech 2019/2020 v monolitickém masivním provedení s difuzně otevřenou konstrukcí. Zahrada je zařízena jako přírodní zahrada se zeleninovými záhony a poskytuje ptákům a hmyzu cennou oázu.

Vybavení:

Kvalitní okenní rámy z modřínu, posuvné panely, tradiční pokojové dveře s ručně kovářskými kováními a ručně vyrobená dřevěná okapnice dodávají domu stylovou atmosféru pohodlí. Nic není standardní – vše bylo navrženo individuálně pro tento dům.

Stěny a omítky:

Omítnuto tradiční, ručně vyráběnou mokrou vápennou omítkou a přírodním jílem. Fasáda a části vnitřních stěn byly pečlivě vápněny tradičním způsobem – naprosto přírodní, minerální a bez jakýchkoliv umělých přísad či chemikálií.

Důsledně udržitelné a biologické stavební materiály:

Silné vnější stěny jsou zhotoveny z keramických cihel a materiálů jako jsou jílové cihly, ovčí vlna, neupravené dřevo a směs dřevěných třísek s jílem. Dům je zcela bez fólií a lepidel. Pod základy byla provedena izolace pomocí vysoce kvalitního izolačního materiálu ze skleněné pěny a izolačních desek ze skleněné pěny.

Podlahy:

V celém domě byly položeny masivní a neupravené dřevěné podlahy z horského jedle z Rakouska.

Topení a technika domácnosti

Ústěnové vytápění:

Dům je vybaven vysoce kvalitním ústěnovým topením z měděných registrů, které poskytuje efektivní, zdravé a příjemné radiační teplo.

Krbové pece:

Krbové pece v obývacích pokojích obou bytů zajišťují útulné zimní večery.

Teplá voda a energie:

Teplá voda se efektivně ohřívá pomocí plynového kotle (zkapalněný plyn) a solárních panelů. Dále je k dispozici bezplatné sluneční teplo získávané na jižní straně pomocí otevírání vnitřních okenních křídel.

Idylická poloha na kraji obce a pár kroků k břehu Simssee

Tento půvabný dům, situovaný v klidné okrajové části obce, kombinuje bydlení v souladu s přírodou se skvělým spojením. V zasazené venkovské čtvrti jste pouhé dvě minuty chůze od malebné pobřežní cesty u Simssee. Neporušená bažinatá a rákosová krajina zve k rozsáhlým objevovacím výpravám po dobře značených stezkách.

Další koupaliště dosáhnete pouhým kilometrem – ideální pro cyklistický výlet, pěší procházku podél břehu Simssee, či krátkou jízdu autem.

…Venkovský život, příroda a infrastruktura

Čistá příroda: Jen pár kroků do břehové zóny

Nákupy: Rozmanité obchody vzdálené pouhé 3 km

Blízkost města: Město Rosenheim je vzdáleno pouze 6 km

Dopravní spojení: Rychlý přístup po dálnici A8 (10 km) a k letišti (90 km)

Důležité informace k prodeji

Prodej bez provize:

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby, není účtována žádná makléřská provize. Prosíme vás, abyste nás kontaktovali pouze v případě vážného zájmu o koupi.

Nábytek volitelně:

Za příplatek a po dohodě jsou ke koupi zahrnuty obě kuchyně, krby a některé části interiérového vybavení.

Termíny prohlídek:

Prosíme o pochopení, že prohlídky probíhají pouze po předložení aktuálního potvrzení o financování nebo odpovídajícího dokladu o finančních prostředcích.

Závazný kupní slib a právní základ:

Závazný kupní slib vyžaduje příslušné bankovní ručení. Jediným právním základem je notářsky ověřená kupní smlouva.

Odškodnění z výjimky odpovědnosti:

Všechny informace byly shromážděny podle nejlepších znalostí a svědomí. Chyby, omyly v popisu či mezitím prodaná nemovitost si vyhrazujeme.