Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je výjimečný obytný celek s charakterem domu v Ostfildern-Scharnhausen. Nabízejí se dva samostatné vlastnické byty v trojdružinovém domě, které se prodávají společně.

Byty v přízemí a suterénu mají podle stanov o rozdělení celkem cca 125 m² obytné plochy (cca 75 m² přízemí + cca 50 m² suterén). K tomu náleží cca 30 m² plochy v suterénu či pro hobby a dále cca 13 m² rozšířený prostor uvnitř dvojité garáže. Celkem je tak k dispozici cca 168 m² skutečně využívané plochy; dodatečných cca 43 m² není evidováno jako obytná plocha.

Přízemí a suterén jsou v současnosti propojeny vnitřním schodištěm a využívají se jako prostorný maisonette byt s charakterem domu. Základní přepůsobení obou částí je však opět možné. Každý z bytů má navíc vlastní vstup.

Přízemní byt (cca 75 m²) nabízí 3 pokoje, prostorný balkon s výhledem do zeleně, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň, moderní hlavní koupelnu s velkou bezzbariérovou sprchou a samostatné hostinské WC.

Suterénní byt (cca 50 m²) je rozdělen jako samostatný 2-pokojový byt a disponuje kuchyní, koupelnou/WC, sklepem, zastřešenou terasou a přímým vstupem do zahrady.

Kromě toho je k dispozici cca 30 m² velký suterénní/hobby prostor. Ten je právně evidován jako užitná plocha/hobby místnost a v současnosti je využíván jako samostatný prostor.

K nemovitosti náleží také prostorná dvojitá garáž s přímým vstupem do přízemí, cca 13 m² topený hobby/herní pokoj a další parkovací místa.

Nemovitost nabízí výjimečně flexibilní možnosti využití – například pro velkou rodinu, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení se samostatnými částmi.

Privátní prodej – bez provize pro kupujícího.

Nemovitost se nachází v oblasti 73760 Ostfildern-Scharnhausen v klidné rezidenční lokalitě.

Scharnhausen patří k Ostfildern a nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do širší oblasti Štutgartu. Obchody, školy a školky jsou umístěny v krátké vzdálenosti. Veřejná doprava i dálkové dopravní spojení jsou rovněž velmi dobře dostupné.

Prostorná zahrada, balkon a zastřešená terasa společně vytvářejí příjemné obytné prostředí s množstvím zeleně a vysokou kvalitou pobytu.

Lokalita je ideální zejména pro rodiny i pro kupující, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si cení klidného bydlení.

Upozornění k privátnímu prodeji:

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě předložených dokumentů a informací poskytovaných majiteli. Případné chyby a změny si vyhrazujeme. Uvedené rozměry jsou orientační. Rozhodující pro předmět koupě, plochu, způsoby využití a právní zařazení jsou stanovy o rozdělení, listy vlastnictví a notářská kupní smlouva.

Nemovitost byla kvalitně zrekonstruována a nabízí rozsáhlé vybavení.

Hlavní přednosti:

• 3 moderní umyvadlová WC

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu

• BORA varná deska s odsáváním vzduchu ven

• Řízení chytré domácnosti pro topení, osvětlení a rolety

• Trojí zasklení

• Elektrické rolety

• Kvalitní parketové/masivní dřevěné podlahy

• Italské keramické obklady v kuchyni, koupelně a na WC

• Moderní interiérové dveře a vstupní dveře

• Hlavní koupelna s velkou bezzbariérovou sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Balkon s výhledem na zahradu

• Zastřešená terasa s přímým vstupem do zahrady

• Sklepní a úložné prostory

Zahrada byla před cca 3 lety kompletně upravena a disponuje terasovými plochami, trávníkem, živými ploty, pavilonem a zahradním domkem.

K nemovitosti náleží také prostorná dvojitá garáž s přímým přístupem do přízemí. Uvnitř garáže se dále nachází cca 13 m² velký, samostatně přístupný a vytápěný hobby/herní pokoj s oknem a parketovou podlahou.

Kromě toho jsou k dispozici 3–4 parkovací místa. 22-kW wallbox umožňuje nabíjení elektrického vozidla.

V garáži se nachází také domácí prádelna.

DŮLEŽITÉ: Chladnička, bílé vestavěné skříně, pračka a další pohyblivé věci a vybavení uvnitř garáže nejsou součástí prodeje.

Privátní prodej – bez provize pro kupujícího.

Nabízejí se dva samostatné vlastnické byty v přízemí a suterénu trojdružinového domu, které se prodávají společně. Oficiální obytná plocha činí celkem cca 125 m². Dodatečně vybudované prostory v suterénu (cca 30 m²) a v garáži (cca 13 m²) jsou užitné plochy a nejsou zahrnuty do evidované obytné plochy.

Chladnička, bílé vestavěné skříně, pračka a další pohyblivé věci v garáži nejsou součástí prodeje.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě předložených dokumentů a informací poskytovaných majiteli. Případné chyby a změny si vyhrazujeme. Uvedené rozměry jsou orientační. Rozhodující pro předmět koupě, plochu, způsoby využití a právní zařazení jsou stanovy o rozdělení, listy vlastnictví a notářská kupní smlouva.