Prodej domu 6+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato nemovitost spojuje moderní komfort bydlení s rodinným šarmem. S prostornou obytnou plochou 147 m² a vynikající polohou v klidné slepé ulici je tento dům ideálním útočištěm pro rodiny.

V nadstřešní podlaží z roku 2016 se nachází kompletně nově upravená, prostorná koupelna se sprchou a vanou a čtyři další místnosti, z nichž tři mají otevřenou podkroví, což zajišťuje světlý a vzdušný pocit z bydlení. Navíc se půda skvěle hodí jako skladovací prostor. Při horkém počasí zajišťuje nově postavený střešní trup (rok 2016) s izolačními vrstvami mezi krokvími a na střeše a solárně poháněná klimatizace stálý příjemný pocit pohodlí a nouzový fotovoltaický systém s akumulátorem spolehlivě zásobuje dům elektřinou.

V přízemí vás uvítá prostorná vstupní hala s podlahovým vytápěním, moderní hostinská toaleta a nová, kvalitní kuchyně. Přilehlá jídelna a útulný obývací pokoj s posuvnými dvířky oddělitelnými a krbovým kamenem s vodním zásobníkem nabízí přímý vstup na balkon o velikosti cca 30 m² – ideální pro relaxační letní večery.

Krypta hraje roli velké dílny, kde se nachází prostorná herna, prádelna s dodatečnou sprchou, malý vstupní prostor, kotelna a dílna. Zde máte dostatek místa pro své záliby a projekty.

Tato nemovitost se nachází ve druhé řadě klidné slepé ulice ve Wernau, bez tranzitu, ale s dobrou příjezdovou cestou přímo k domu a parkovacími možnostmi pro několik vozidel. Ideální pro rodiny s dětmi.

Lokalita je vysoce výhodná:

• Mateřská škola: Pouhých 150 metrů

• Škola: Dostupná do 400 metrů

• Centrum: Pouhých 650 metrů do centra města

Wernau se vyznačuje mimořádnou nabídkou obchodů, lékařů, drogérií a dalších poskytovatelů služeb:

Obchodní příležitosti:

Velký výběr supermarketů, specializovaných obchodů a drogérií pokrývajících všechny důležité potřeby

Lékaři a lékárny:

Četné ordinace a lékárny v bezprostředním okolí

Volný čas:

Bazén a kluziště: Ideální pro sportovní vyžití

Blízkost k Schwäbische Alb: Ideální pro pěší túry a zážitky v přírodě

Rék av okolní rekreační oblasti: Relaxace a odpočinek v bezprostředním okolí

Kromě toho je pouhých 15 minut chůze k tratí S-Bahn S1, která zajišťuje přímé spojení do Stuttgartu.

- Energetická efektivita: Energeticky úsporný dům podle KfW 85 – nízké provozní náklady a udržitelné bydlení. Stěny a střecha jsou vynikajícím způsobem izolovány.

- Obytná plocha: 147 m²

- Pozemek: 367 m²

- Pokoje: 6 místností, prostorné obytné prostory, nová kuchyně, samostatná jídelna, obývací pokoj s krbovými kamny (s vodním zásobníkem)

- Útulná zahrada s několika posezeními a grilem, záhony pro pěstování vlastních zelenin. Meruňky, hrozny, fíky a bobule z vlastní zahrady lze hojně sklízet.

- Dvůr: Velký dvůr umožňující parkování až 3 aut

- Balkon: Balkon o velikosti 9 m² s nádherným výhledem

- Masivní karnp: Prostorný karnp, který lze také využít jako terasu, poskytuje ochranu pro vaše auto, jež v létě parkuje příjemně chladně.

- Úložné prostory: Sklep pro zahradní nářadí ve dřevěné konstrukci

- Samostatné, uzamykatelné místo pro kola se stříškou

- Zeleň: Krásné zázemí díky starému révovému keři, který v létě poskytuje příjemný stín

- Dešťová voda: Dvě zásobní nádrže (2500 l pro dům, 2000 l pro zahradu) – ideální pro udržitelné využití vody

- Energie: Fotovoltaický systém s 10 kW akumulátorem s aplikací – může být dále využit pro ohřev vody a vytápění místností.

- Pelletové topení

- Solární termické trubkové kolektory zajišťují ohřev vody po většinu roku, bez potřeby topení a dodatečné elektřiny.

- Klimatizace: Split-klimatizační jednotka s ovládáním přes aplikaci – funguje jak jako topení, tak chlad.

- Vytápění: Krbová kamna s vodním zásobníkem – mohou zásobovat teplou vodou celý dům nebo slouží k dodatečnému vytápění v přechodném období.

- Rekonstrukce:

2016: Přístavba – horní patro nově vytvořeno, nový střešní trup s izolací na střeše a mezikrokvemi, nová střešní krytina, kompletní izolace všech vnějších stěn, nové omítky, karnp s terasou postaven.

2021: Instalována klimatizace

2024: Instalován fotovoltaický systém

Technika: Připraven pro instalaci ventilačního systému (ventilační potrubí až na půdu)

Nemovitost je momentálně pronajata do 30. 9. 2026.