Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyHohfederstr. 47 Nürnberg Wöhrd Bayern 90489

3-pokojový vlastnický byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží

(bez výtahu) vícebytového domu s deseti bytovými jednotkami.

Je nutno zdůraznit nezastavitelný výhled, který je dosažitelný ze všech

oken bytu.

Jak byt, tak dům jsou ve velmi udržovaném stavu. V domě bylo v posledních letech provedeno následující:

2021 nová poštovní schránková soustava

2022 instalace nové vchodové brány na dvůr

2024 zateplení stropu nejvyššího podlaží*

2024 nová krytina balkonů bytů č. 9 a 10

2024 renovace nátěru schodiště

2025 výměna střešních oken ve společných prostorách

2026 obnova domovní vysílačky

Dále má dům na straně dvora plnou tepelnou ochranu (1995); jižní fasáda byla v roce 2006 nově zateplena a omítána. Dům je vytápěn olejovým centrálním topením. Podle energetického průkazu z 04.04.2018* činí energetická spotřeba 112 kWh/(m²·rok) – včetně ohřevu teplé vody.

* přičemž zateplení stropu nejvyššího podlaží zde ještě nebylo zohledněno.

Kromě sklepního a podkrovního prostoru je pro společenství vlastníků v podkroví také prádelna a sušárna.

Bytový komplex je profesionálně spravován a nachází se v udržovaném celkovém stavu s solidní rezervou na údržbu.

Údržba domu a dvora, stejně jako zimní údržba, jsou zajišťovány servisní službou domovníka. Náklady na tyto služby jsou zahrnuty v nákladech spojených s provozem domu, které rovněž pokrývají náklady na topení.

Ulice Hohfeder se nachází v příjemně klidné lokalitě čtvrti Gärten u Wöhrd / Veilhof. Odtud je pěšky jen 10 minut do centra Norimberku a pouhých 5 minut pěšky se dostanete k Wöhrdskému jezeru s jeho rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit. Veřejná doprava (tramvaj, metro, autobus) je též v bezprostřední blízkosti. Během několika minut pěší chůze naleznete řadu obchodů, jako jsou potravinové obchody, drogerie, lékárny a další. Veřejná parkoviště jsou v dostatečném množství.

Pokoje jsou vybaveny vkusnými laminátovými podlahami s dřevěným vzhledem. V koupelně a na balkoně se nacházejí dlaždice z přírodního kamene typické pro dobu výstavby. Vnitřní koupelna samotná je ponechána v řádném, dobovém stavu.

Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, digestoří a myčkou nádobí.

Ze slunného balkonu máte nádherný výhled na Wöhrd.

Všechny místnosti bytu jsou přístupné z chodby, což je činí také vhodnými pro spolubydlení.

Tři pokoje bytu jsou doplněny o praktickou skladovací místnost. Dále má každý vlastník k dispozici prostorný podkrovní i sklepní prostor.

Dobře promyšlené dispozice nemovitosti je vhodná jak pro vlastnické bydlení jednotlivců, párů a rodin, tak i pro investory.