Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKnauerstraße 15 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Útulný třípokojový byt ve starším domě ve 4. patře udržovaného domu z období Gründerzeit z roku 1900 – přímo v živé norimberské čtvrti Gostenhof. Byt je volný a před předáním bude zrekonstruován: první nastěhování po rekonstrukci. Zajímavá nabídka jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Hlavní přednosti:

• obytná plocha cca 81,2 m², 3 pokoje

• nejvyšší plnohodnotné podlaží, klidná poloha

• vysoké stropy, kouzlo starého domu

• volný k nastěhování, rekonstrukce před předáním (podlahy, stěny, kosmetické opravy)

• možnost vestavby v prostoru nad bytem: lze rozšířit na mezonet

• bez provize, přímo od vlastníka

Základní údaje:

• kupní cena bytu 330 000 € (4 064 €/m²)

• prostor pro vestavbu v podkroví nad bytem: 35 000 € (pořizuje se společně s bytem)

• měsíční poplatky domu cca 187 € (odhad), z toho cca 66,75 € nelze přenést na nájemce (fond oprav a správa) a cca 120 € tvoří vedlejší náklady přenositelné na nájemce (orientační hodnota: aktuální záloha u srovnatelného bytu v domě)

• při pronájmu: odhadované čisté nájemné bez služeb 1 100 € (13,55 €/m²), hrubý výnos z nájemného cca 4,0 %

Prostor pro vestavbu:

Koupě prostoru pro vestavbu nacházejícího se nad bytem za cenu 35 000 € je spojena s koupí tohoto bytu. Obytný prostor zde lze rozšířit na mezonet nebo vytvořit novou bytovou jednotku.

Perspektiva pro vlastní bydlení:

Tři pokoje na přibližně 81 m², po čerstvé rekonstrukci a ihned připravené k nastěhování – s možností pozdějšího rozšíření směrem nahoru.

Perspektiva pro investory:

Jelikož bude byt předán volný, lze jej nově pronajmout za aktuální tržní nájemné. Rádi vám připravíme individuální kalkulaci bytu včetně financování a daňového efektu.

Upozornění k fotografiím: Část fotografií zobrazuje vizualizované vybavení vytvořené pomocí umělé inteligence jako příklad zařízení interiéru. Ostatní fotografie zachycují současný stav před rekonstrukcí.

Knauerstraße se nachází v oblíbené čtvrti Gostenhof („GoHo“) – s kavárnami, trendy obchody, kulturními podniky a v krátké vzdálenosti od historického centra.

Vzdálenosti:

• metro Rothenburger Straße (U2/U3): cca 300 m

• dopravní uzel Plärrer: cca 550 m

• historické centrum: cca 1,5 km

• hlavní nádraží: cca 1,8 km

Obchody s každodenními potřebami, školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky. Park Rosenaupark a louky podél řeky Pegnitz se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Starší dům z období Gründerzeit z roku 1900 s vysokými stropy a kvalitní stavební konstrukcí. V domě se nachází 8 bytů a jedna nebytová jednotka. Byt ve 4. patře má tři pokoje, kuchyň a koupelnu, bez balkonu. Plynové vytápění.

Byt bude před předáním zrekonstruován (podlahy, stěny, kosmetické opravy). Nad ním se nachází prostor pro vestavbu v podkroví.

SEZNAM KUPNÍCH CEN A PŮDORYS: Přehled všech bytů v domě a půdorys naleznete mezi obrázky tohoto inzerátu.

STRUČNÝ PROSPEKT BYTOVÉ JEDNOTKY 10 (PDF) s půdorysem a klíčovými údaji: ke stažení níže mezi dokumenty tohoto inzerátu.

Veškeré podrobnosti, fotografie, video, tržní údaje a seznam kupních cen:

https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/

DALŠÍ VOLNÝ BYT V DOMĚ (bez provize):

Bytová jednotka 07 · 3. patro · 4 pokoje · 93,7 m² · 2 balkony · první nastěhování po rekonstrukci · 390 000 €

Bez provize, přímo od vlastníka – těšíme se na vaši poptávku a byt vám rádi osobně ukážeme.

TIRÁŽ

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastoupená: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodní rejstřík: HRB 785528, místně příslušný soud Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de