Prodej bytu 4+kk • 121 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný, světlý a klimatizovaný smart home byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného domu s pěti bytovými jednotkami. Jako jediná jednotka v nejvyšším patře se rozkládá na celé podlahové ploše budovy, takže si zde můžete užívat pocit naprosté volnosti bydlení bez stěna ke stěně sousedů. Nemovitost byla v roce 2019 kvalitně zrekonstruována „od jádra“ a nabízí na oficiální obytné ploše přibližně 121 m² moderní, otevřený koncepci prostoru. Díky útulným šikmým stropům je skutečná podlahová plocha dokonce ještě prostornější, okolo 142,55 m².

Jedním z vrcholů je vlastní balkonová fotovoltaická elektrárna na střeše garáže, která produkuje ekologickou elektřinu pro domácnost. K bytu dále patří výlučné vlastnictví nadbudovy, konkrétně nenatřeného podkroví (pódium), které nabízí vynikající potenciál pro individuální využití extra obytného prostoru – příslušné plány již jsou k dispozici.

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který se rozprostírá přes tři strany domu a díky zakázkovým trojúhelníkovým oknům a prosklené kopuli je po celý den zaplavován přirozeným světlem. Nepřetržitá dubová parketa s dřevěnými prkny dlouhými až 12 metrů dodává obývacímu prostoru pocit výjimečné prostornosti. Z příjemného vstupního hallu se zakázkově vyrobenou skříní a věšákem se dostanete na střešní terasu, kde je podlaha z dlaždic bankirai. Kromě hlavní ložnice jsou k dispozici ještě dvě flexibilní místnosti vhodné např. jako dětský pokoj nebo pracovna. Přímo vedle kuchyně se nachází praktická spižírna o rozloze přibližně 3 m² se zakázkovým regálovým systémem. Celou nabídku nemovitosti pak doplňuje sklep o rozloze cca 15 m², prádelna a dobře vybavená samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty a rovněž vlastní venkovní parkovací místo pro vozidlo.

Byt se nachází v žádané, klidné a zároveň velmi centrální lokalitě v čtvrti Schälzig ve Schwetzingenu. Místní infrastruktura je vynikající: veškeré zařízení pro každodenní potřeby je snadno dosažitelné pěšky. Autobusová zastávka, mateřské školky, školy i historický zámkový park Schwetzingenu jsou vzdáleny jen přibližně 5 minut chůze. Supermarket REWE je dosažitelný za cca 7 minut pěšky a i vlakové nádraží Schwetzingen je v bezprostřední blízkosti, přibližně 10 minut chůze, což zajišťuje optimální napojení na regionální i mimoregionální dopravu.

Technické a interiérové vybavení této nemovitosti se řadí mezi absolutní špičku. Pro celoroční dokonalou teplotu v místnostech zajišťuje vestavěná split-klimatizace s funkcí chlazení ve všech obytných a ložnicových prostorech, doplněná o zcela nově instalované dálkově řízené teplovodní vytápění z dubna 2026. Srdcem domácí techniky je kabelový smart-home systém (Homematic Wired), prostřednictvím kterého lze většinu zásuvek, osvětlení, topení, elektrických rolet a terasní markýzy flexibilně ovládat přes aplikaci, hlasové příkazy nebo přímo pomocí tlačítek a spínačů na stěně. Síť nejnovějšího standardu zaručuje 2,5-Gbit síť s LAN zásuvkami ve všech obytných a ložnicových prostorech, doplněná o stropně umístěný Unifi Access Point pro WiFi 6 pokrývající celou plochu.

V zakázkově vyrobené vestavěné kuchyni značky Nolte z roku 2019 se snoubí elegantní vysoce lesklá bílá barva s tmavou pracovní deskou a funkčním poloostrovem. Vysoké vybavení zahrnuje spotřebiče značky Siemens – mezi nimi ergonomicky navrženou vestavěnou troubu, která elegantně odděluje plně integrovanou chladničku od rovněž plně integrované mrazáku, varnou desku a myčku nádobí. Vestavěný konvenční Blyanco vodní systém navíc dodává filtrovanou, chlazenou, neperlivou či perlivou vodu přímo z kohoutku.

Světlá dlažbou obložená koupelna kombinuje moderní sanitární vybavení značek Villeroy & Boch a Duravit s luxusními armaturami značky Dornbracht. Napínací strop s integrovanými reflektory a osvětlením ve stylu hvězdné oblohy, elektronické podlahové vytápění, prostorná rohová vana a skleněná sprcha s Hoesch sprchovým vaničkou vytvářejí exkluzivní atmosféru. Na střešní terase poskytují maximální komfort v exteriéru elektronická markýza a aplikací ovládaný závlahový systém u venkovního vodovodního připojení. Celkový dotažení vybavení nemovitosti doplňuje vestavěný trezor.