Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10 000 EUR příspěvek na zařízení za každý předprodej do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthal se dá bydlet nejen skvěle a v souladu s přírodou, ale váš nový domov zároveň spojuje osvěžující klid s pulzující metropolí Berlín.

S naším udržitelným novostavbovým projektem „Wohnen in Rosenthal“ vytváříme 9 vlastních bytů s obyvatelnou mírou soukromí určených pro vlastní bydlení nebo pronájem. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Inovativní systém čerstvého vzduchu a tepelné techniky je zvláště vhodný pro alergiky a poskytuje vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky přátelské domy s energetickou účinností KfW 40 a certifikátem QNG nabízejí moderní a udržitelné vlastnictví bydlení. Ke každému bytu navíc nabízíme prostorné sklepní místnosti. Všechny byty disponují balkonem nebo terasou se soukromou zahradou. Kromě toho je k dispozici celkem devět parkovacích míst na pozemku, která lze na přání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthal. Nacházející se na severu Berlína, tato rodinná lokalita spojuje uvolněnost téměř venkovského života se živostí módní čtvrti Pankow a tím i s naší metropolí Berlín.

Rosenthal je místem pro nerušené bydlení s bohatou přírodou v okolí.

Poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, spojuje Rosenthal berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Výstavbu této oblasti charakterizují domy se zahradou, ve kterých si rodiny vytvořily svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, který dal své jméno ulici vašeho nového domova. Rosenthal vás jako místo bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda má doslova práh a městský život Berlína je na dosah. V okruhu 2 km najdete různé obchody, restaurace i ordinace lékařů. Mateřská škola i základní škola jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je okolí rájem – kromě rozlehlých procházek v přírodě zde najdete také veterinární kliniku.

Pro váš automobil máte v areálu vlastní parkovací místo. Autobus č. 124 je od vašeho bytu vzdálen jen zhruba 5 minut chůze – doveze vás přes Wilhelmsruher Damm na S+U nádraží Wittenau (linky S1, S26, S85, U8) a dále až do berlínského Tegelu. Tramvaj linky M1 vás pak z Rosenthal přímo zavede centrem Pankow až na Torstraße berlínského centra.

Pro vaše sportovní aktivity máte v okolí sportovní kluby, jejich zařízení a fitness centra. Ať už si rádi procházíte, běháte nebo jezdíte na kole, zde máte vše potřebné. V Rosenthal najdete i tradiční fotbalový klub. Nedaleko vašeho domova je také tenisový kurt. Pro všechny golfové nadšence je tu Golf Resort Pankow. Mírně severně od Rosenthal se v přírodě nachází jezdecké ranče pro děti i dospělé a také zážitková dětská farma s různými zvířaty.

Jelikož Rosenthal leží na severním okraji Berlína, během 30 minut jízdy dosáhnete města Oranienburg a přírodního parku Barnim, a méně než za hodinu i oblasti Schorfheide. Berlínské centrum pak máte na dosah pouhých 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy mají kompletní sklepy – každý vlastník bytu si může zakoupit svůj vlastní sklep.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy pro auta, která lze zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahradou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové.

• Vnější stěny jsou provedeny v difuzně otevřené termoaktivní metodě.

• Vnitřní příčky jsou realizovány jako dřevěná konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Oddělovací příčky mezi byty jsou tepelně izolační a slouží jako protihlukové stěny dle normy DIN 4109.

• Mezipodlaží a stropy jsou ohnivzdorné a opatřeny zvukovou a tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je z masivního dřeva se zvukovou a tepelnou izolací, parozábranou a s pevnou taškovou krytinou.

• Odvodnění střechy je zajištěno okapy a svody z titanzinku s ptačí ochrannou mřížkou.

• Schodiště je vyrobeno z prefabrikovaných betonových dílů, obloženo dlažbou a zábradlí je z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodišti a sanitárních prostorech jsou obloženy dlažbou, zatímco chodby a místnosti jsou vybaveny laminátem.

• Funkční okna a okenní dveře jsou z odolného plastu a mají trojitě tepelně izolační zasklení.

• Vnější parapety jsou z granitu, vnitřní parapety jsou vyrobeny z aglomramu.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými roletami.

• Nízkoenergetická střešní okna značky VELUX, typ GPU, mají funkci otevírání a kývání, roletu a tepelně izolační zasklení.

• Vstupní dveře domu jsou vyrobeny jako vloupání odolný hliníkový systém AT 72 s několikanásobným uzamykatelným zajištěním, s denní funkcí a elektrickým otevírákem.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou energeticky úsporné domy KfW 40 s certifikací udržitelné budovy (QNG) Plus.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem, který zahrnuje PV moduly, PV invertor, chytrý měřič energie a bateriové úložiště.

• Elektrické vytápění domu je zajištěno fotovoltaickou instalací a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty jsou opatřeny regulovatelným vodním podlahovým topením a navíc ručními topnými tělesy v koupelnách.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví – zejména alergikům pomáhá výrazně snížit zátěž škodlivými látkami, prachem a pylovými částicemi.

• Všechna sanitární zařízení jsou vybavena značkovými komponenty od Villeroy & Boch a hansgrohe.

• Kuchyňská zóna je předinstalována pro všechny potřebné připojení vody a elektřiny. Pro plánování a vybavení vaší individuální kuchyně jsme vám také po ruce.

• Elektroinstalace je provedena podle norem DIN a VDE, přičemž spínače a zásuvky jsou od značky Busch-Jaeger.

• Každý byt disponuje optickým připojením, připojením pro DSL a vlastní internetovou i síťovou infrastrukturou.

• Na přání je možné individuálně instalovat nabíjecí stanice pro elektromobily.

• Všechny byty mají elektrický zvonek a interkom.

• Technologie chytré domácnosti a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti v sklepě.

Prodej vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace s developerem.