Prodej bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10.000 EUR Příspěvek na zařizování u každého předprodeje do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu můžete bydlet nejen skvěle a v úzkém kontaktu s přírodou – váš nový domov navíc spojuje osvěžující klid s pulsující metropolí Berlín.

S naším udržitelným novostavbou „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 vlastních bytů, které nabízejí obyvatelnou soukromí jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Všechny přízemní byty jsou navrženy bezbariérově. Zdravé čerstvé vzduchové a tepelné technologie jsou zvláště vhodné pro alergiky a zaručují vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky šetrné domy s energetickou úsporností KfW 40 a s certifikátem QNG představují moderní a udržitelné bydlení směřující do budoucnosti. Každá bytová jednotka je navíc vybavena prostornou sklepní místností. Všechny byty disponují balkonem nebo terasou se soukromou zahrádkou. Na pozemku je rovněž k dispozici celkem devět parkovacích stání, která mohou být na vyžádání vybavena dobíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Tato oblast, ležící na severu Berlína, spojuje rodinný a poklidný způsob života téměř venkovské atmosféry s dynamikou populární čtvrti Pankow a tedy s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místo, kde můžete nebýt rušeni a zároveň mít spoustu přírody v okolí.

Poprvé písemně zmíněný již v roce 1356, Rosenthal spojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Zástavba obce je charakteristická domy se zahradou, kde si rodiny vybudovaly svá soukromá útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg se 59 metry, jemuž byla věnována název ulice vašeho nového domova. Rosenthal vás jako místo pro bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda je přímo před vašimi dveřmi a Berlínský městský život je na dosah. V okruhu 2 km najdete řadu obchodů, restaurací a lékařských ordinací. Mateřská škola i základní škola jsou také velmi blízko.

Pro psy je prostředí rájem. Kromě rozsáhlých možností pro volný pohyb v přírodě zde najdete i veterinární ordinaci.

Pro váš automobil máte v rezidenčním komplexu vlastní parkovací stání. Autobus č. 124 je však vzdálen pouhých 5 minut chůze a doveze vás přes Wilhelmsruher Damm na S+U stanici Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlína Tegel. Tramvaj M1 vás zase odveze z Rosenthal přes centrum Pankow až k Torstraße v berlínském centru.

Pro sportovní aktivity máte v okolí k dispozici sportovní kluby se svými zařízeními či fitness centra. Ať už chcete chodit na procházky, běhat nebo jezdit na kole, máte tu všechny možnosti. V Rosenthalu působí tradiční fotbalový klub, nedaleko se nachází i tenisový kurt. Golf Resort Pankow je skvělou adresou pro všechny nadšence golfu. Mírně severně od Rosenthalu naleznete v přírodě jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitkovou dětskou farmu se zvířaty.

Díky poloze Rosenthalu na severním okraji Berlína do 30 minut dojedete město Oranienburg a přírodní park Barnim a pod hodinu i oblast Schorfheide. Centrum Berlína je pak vzdálené jen 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně se sklepy; každý majitel bytu může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími stáními, která lze zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahrádkou.

• Všechny přízemní byty jsou navrženy bez bariér.

• Vnější zdi jsou provedeny v difuzně otevřené, termo-aktivní stavbě.

• Vnitřní zdi jsou realizovány jako dřevěná skeletová konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a slouží jako protihlukové stěny podle DIN 4109.

• Podlahy a stropy jsou navrženy s požární odolností a s akustickou i tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je vyrobena ze dřeva, opatřená akustickou a tepelnou izolací, parozábranou a má pevné krytí taškami.

• Střešní odvodnění je realizováno pomocí okapů a svodů z titan-zinku s ochranou proti ptákům.

• Schodiště jsou vyrobená z prefabrikovaných betonových dílů, obložena dlažbou; zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodištích a v sanitárních místnostech jsou obloženy dlažbou, zatímco chodby a pokoje mají laminátovou podlahovou krytinu.

• Funkční okna a dveře jsou z venkovně odolného plastu a mají trojité tepelně izolační zasklení.

• Venkovní parapety jsou z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomerovaného mramoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými roletami z hliníku.

• Střešní okna s nízkou energetickou náročností jsou od „VELUX“, typ GPU, s klapací a houpací funkcí, roletou a tepelně izolačním zasklením.

• Vstupní dveře jsou bezpečnostním systémem proti vloupání – hliníkové dveře AT 72 s vícebodovým zámkem, denním pádem a elektrickým otevírákem.

Technické vybavení:

• Oba bloky jsou domy s energetickou úsporností KfW 40 a s certifikací „Nachhaltiges Gebäude (QNG) Plus“.

• Domy jsou vybaveny fotovoltaickým systémem se solárními moduly, měniči, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu je založeno na PV systému a na vzduch-voda tepelném čerpadle.

• Byty mají regulovatelné podlahové vytápění pomocí vody, doplněné o ruční radiátory na sušení ručníků v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví a zvláště pomáhá alergikům snížit množství škodlivých látek, prachu a pylů uvnitř.

• Všechna sanitární zařízení jsou vybavena kvalitními komponenty značek „Villeroy & Boch“ a „hansgrohe“.

• Kuchyňská část je předinstalována se všemi potřebnými připojeními pro vodu a elektřinu. Pro plánování a vybavení individuální kuchyně jsme vám také k dispozici.

• Elektroinstalace je provedena dle DIN a VDE směrnic; spínače a zásuvky jsou od značky „Busch-Jaeger“.

• Každý byt má optické vlákno, dále připojení pro DSL a vlastní internetovou/síťovou infrastrukturu.

• Individuálně a dodatečně lze od nás vybavit dobíjecí stanice pro automobily.

• Všechny byty jsou vybaveny elektrickým zvonkem a interkomem.

• Smart-home energetická technologie a všechny měřiče jsou umístěny v technické místnosti v suterénu.

Prodej přímo od vlastníka – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.