Prodej domu 6+kk • 216 m² bez realitky, Hessen

Provisionsfrei! Einziehen & nach eigenem Geschmack modernisieren – Dům pro dvě rodiny, velká sluncem zalitá zahrada

*** Prosím, žádné dotazy makléřů – prodej pouze mezi soukromými osobami! ***

Stručné informace

Okamžitě k nastěhování – postupná modernizace! Tento udržovaný dům pro dvě rodiny nabízí spoustu prostoru pro rodiny nebo pro ty, kteří si chtějí dům postupně zrekonstruovat. Velké balkony, slunná zahrada, garáž, sklep a možnost úprav půdorysu pod střechou dokonale doplňují toto různorodé pojetí.

Tento udržovaný dům pro dvě rodiny z roku 1938 s přístavbou/výstavbou v roce 1964 nabízí vzácnou kombinaci: ihned obyvatelný a zároveň ideální podmínky pro kupce, kteří chtějí své bydlení postupně modernizovat. Koupelny a kuchyně jsou funkční a v původním stavu, což umožňuje přímé nastěhování.

Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti cca 530 m² a nabízí přibližně 216 m² obytné plochy, rozdělené do dvou oddělených bytových jednotek.

Rozložení a rozměry

• Byt 1 – poloviční přízemí: 116 m², 3 pokoje, velký balkon cca 20 m²

• Byt 2 – 1. patro: 100,25 m², 3,5 pokojů, velký balkon cca 20 m²

Navíc: - Podkroví je většinou upravené - Kompletně zkolaudován sklep s prádelnou, kotelnou a malou dílnou

Zahrada a venkovní prostory

• Zahrada: cca 400 m², nachází se na západní straně, slunná, ideální pro volný čas a rodinné aktivity.

Skvělá plně vybavená zahradní chata na pořádání oslav a hodně místa na grilování!

Velká technická budka

• Garáž se 2 parkovacími místy

• Udržovaná čtvrť, klidná lokalita

Vybavení a stav

• Olejové topení, kotel z roku 2015, nízkoteplotní radiátory

• Okna s dvojsklem z roku 1996

• Koupelny/kuchyně: Koupelny v 1. patře: 2021, kuchyně v 1. patře: cca 1997

Koupelny v polovičním přízemí: 70. až 80. léta, kuchyně v polovičním přízemí: 2001

* Energetický štítek je k dispozici

* V budově je schodištní výtah, který lze také zlikvidovat.

* Zahradní chata je plně vybavená!

Lokalita a infrastruktura

• Klidná průjezdní ulice ve čtvrti Weiterstadt-Gräfenhausen

• Nádraží: Weiterstadt 5 km, Wixhausen 5 km, Erzhausen 6,5 km, Darmstadt 7,5 km

• Autostráda A5 / A67: 5 km

• Základní škola, supermarkety, pekárny, gastronomie, možnost rekreace v blízkém lese/jezeře

Pevná konstrukce, známé nedostatky: nejsou oddělené vodoměry pro obě bytové jednotky.

Energetická spotřeba:

Druh energetického štítku: energetický štítek na základě výpočtu spotřeby

Štítek platný od: 09.07.2026

Primární energetická potřeba: 410.20001220703125

Koncová energetická potřeba: 369.20001220703125

Energetická třída: H

Rok výstavby dle energetického štítku: 1937

Hlavní zdroj energie: olej