Prodej bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyWestliche Waldringstr. 22 Fürth Stadeln Bayern 90765

Hledáte pro sebe a svou rodinu útulný a moderní domov s otevřeným dispozicí, který přitom nabízí i dostatečné soukromí?

Toto vysoce kvalitně postavené duplexové bydlení (rok výstavby 2012, zděná konstrukce) se nachází v klidné herní ulici, kompletně zrekonstruované v roce 2026, a představuje skutečný životní ráj s perfektním spojením do Norimberku a Erlangenu.

Interiéry

- Přístupné přízemí s podlahovým vytápěním, prémiovou korkovou podlahou a bezbariérovou sprchou.

- Moderní domácí technologie: větrací systém, elektrické žaluzie, nenápadně vedené audio kabely v obývacím pokoji, satelitní připojení a Ethernet v každé místnosti.

- Přizpůsobitelné suterénní patro s druhým vstupem je ideální pro teenagery, hosty, ložnici nebo home office. Může zde být instalována druhá koupelna, všechny přípojky jsou již připraveny. Odtud máte přímý přístup ke společné prádelně v suterénu.

- Praktické úložné prostory: integrovaný sklepní kóje přímo v bytě.

Exteriéry

- Praktická zahrada (cca 70 m²) s velkou terasou, automatickým zavlažovacím systémem a vlastním dětským hřištěm.

- Stání pod přístřeškem přímo u domu, které se nachází pouhých cca 3 m od vchodu do bytu a je vybaveno připojením na elektřinu a světlo. Je povolena instalace fotovoltaické elektrárny na střeše přístřešku.

Energie a efektivita

- Budova byla postavena podle standardu KfW‑70.

- Spotřeba energie dle energetického průkazu činí cca 65 kWh/m²a (B).

- Solární termická zařízení pro ohřev teplé vody se nachází na střeše.

Stadeln zaujme svým vynikajícím centrálním, avšak klidným umístěním v městském trojúhelníku Norimberk, Fürth, Erlangen.

- Skvělé spojení:

- Norimberk, Erlangen a Herzogenaurach jsou dostupné za 15–20 minut autem.

- Dálnice A73 a jižní obchvat jsou v blízkosti.

- S-Bahn a autobus jsou dosažitelné během několika minut. V centru Fürthu se dostanete autobusem za pouhých 10 minut.

- Relaxace přímo za dveřmi: Wiesengrund se stadelnským vodním kolem a krytý bazén ve Stadelnu jsou pěšky dosažitelné během několika minut.

- Kompletní infrastruktura ve Stadelnu: diskontní obchody, supermarkety, pekárny, lékaři, mateřské školy i školy jsou přímo ve Stadelnu.

- Herna před domem byla na jaře 2026 zrekonstruována a nabízí klidné a udržované prostředí.

⭐ Tento duplex není jen obytný prostor, je to domov, který vám každý den přináší kousek kvality života.

S promyšleným půdorysem, moderními detaily vybavení a výjimečným pocitem domova nabízí přesně tu kombinaci pohodlí, klidu a flexibility, která je dnes tak vzácná. Klidná zahrada, vyspělá technika, dva vstupy a perfektní umístění ve městském trojúhelníku činí z tohoto objektu skutečný unikát. Zde neobydlíte jen, zde skutečně žijete!

Pokud hledáte domov, který vám dlouhodobě přinese radost, poskytne vám prostor pro život a zároveň excelentní infrastrukturu, pak je tento duplex tou pravou volbou.

Srdečně vás zveme, abyste si tento jedinečný objekt prohlédli na vlastní oči. Některé nemovitosti člověk dokáže ocenit teprve, když do nich vkročí.

Zajistěte si tento unikát a sjednejte si prohlídku!