Prodej domu • 350 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce udržovaný a rozsáhle zmodernizovaný třírodinný dům v obci Dasing (86453) zaujme svou robustní konstrukcí, promyšleným uspořádáním a mnohostrannými možnostmi využití. Budova, postavená v roce 1981, byla realizována masivní stavbou s využitím vanového řešení, což zajišťuje mimořádně kvalitní hydroizolaci sklepa a dlouhodobou stabilitu konstrukce.

Nemovitost je již rozdělena na tři samostatné obytné jednotky, což umožňuje jak prodej celé budovy jako vícegeneračního domu, tak perspektivní individuální využití.

Byt v patře byl kompletně zrekonstruován a představuje se v moderním, vysoce kvalitním stavu. Disponuje třemi pokoji, kuchyní i koupelnou a dále má ještě dodatečnou střešní část, která slouží jako úložný prostor. Tato jednotka je v současné době volná a ideálně se hodí pro vlastní bydlení. K tomuto bytu patří zahradní část, fotovoltaická elektrárna, garáž a dvě parkovací místa.

Střední byt nabízí přibližně 118 m² obytné plochy, rozložené do čtyř pokojů, kuchyně a koupelny, a dále disponuje také hostinskou toaletou. Balkon i zahradní část zajišťují vysokou kvalitu bydlení. Tento byt je momentálně velmi dobře pronajat.

Přízemní byt má přibližně 122 m² obytné plochy se čtyřmi pokoji, kuchyní a koupelnou, terasou a přímým vstupem do zahrady. Dále disponuje prostorným suterénem o rozloze cca 30 m², který nabízí další možnosti využití. Tato jednotka je v současnosti pronajata za 1.880 € včetně režie (bez garáže).

Všechny byty mají vlastní sklepní místnosti. Kromě toho se nad třemi garážemi nachází přestavěná užitková plocha, kterou lze využít dle potřeby.

K nemovitosti náleží celkem tři garáže a šest dalších parkovacích míst, takže je zajištěna dostatečná parkovací kapacita.

V posledních letech bylo provedeno řada modernizací: Okna byla mezi lety 2023 a 2025 kompletně vyměněna (trojité zasklení, elektrické rolety), fasáda byla v roce 2025 nově natřena a elektroinstalace byla důkladně zkontrolována. Byt v patře byl kompletně rekonstruován.

Zvláštním lákadlem je stávající fotovoltaická elektrárna s atraktivní odměnou za dodávku do sítě ve výši 0,46 €/kWh, která představuje dodatečný příjem cca 180 € měsíčně.

Nemovitost kombinuje stabilní příjmy z pronájmu s dalším rozvojovým potenciálem a nabízí tak mimořádně zajímavou příležitost pro investory i pro vlastní bydlení.

Nemovitost se nachází v okouzlující obci Dasing (86453), vyhledávané rezidenční lokalitě v okrese Aichach-Friedberg, která představuje ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody a vynikající dopravní dostupnosti.

Dasing je známý skvělou infrastrukturou: Všechny zařízení pro každodenní život, jako jsou obchody, pekárny, lékárny a komplexní zdravotní péče zahrnující praktické lékaře, specialisty i zubní lékaře, jsou snadno dostupné. I rodiny mají zde vše potřebné – základní škola a další vzdělávací a pečovatelské služby se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Zvláštní předností je vynikající dopravní dostupnost, která osloví jak dojíždějící, tak časté cestovatele. V bezprostřední blízkosti se nachází pravidelná autobusová linka, která umožňuje přímé spojení až do Mnichova-Pasing – ideální volba pro ty, kteří chtějí využít předností mnichovského pracovního trhu a zároveň žít v klidnějším prostředí. Dále nabízí nádraží Dasing spojení s regionálním železničním dopravním systémem a rychlé spoje do Augsburgu, Friedbergu a Aichachu.

Díky nedaleké dálnici A8 (Mnichov–Stuttgart) se do měst Augsburg, Mnichov a Ingolstadt dostanete velmi rychle. Tím se Dasing stává atraktivním místem jak pro dojíždějící, tak pro investory – centrálně umístěným a přitom příjemně přehledným.

Ani volný čas není opomenut: Řada sportovních a volnočasových možností, bazén i celorepublikově známý zábavní park v Dasingu nabízí pestrou nabídku aktivit pro děti i dospělé. Okolní příroda zve k relaxačním procházkám, cyklistickým výletům a různorodým venkovním aktivitám.

Samotná nemovitost se nachází v ustáleném obytném prostředí s příjemným sousedstvím a nabízí vyváženou kombinaci klidu i dobré dostupnosti. Celkově jde o mimořádně atraktivní lokalitu s vysokou životní kvalitou, která trvale oslovuje jak vlastníky k bydlení, tak investory.

Nemovitost se prezentuje v mimořádně udržovaném a rozsáhle zmodernizovaném stavu. V uplynulých letech bylo investováno mnoho prostředků, takže je technicky i vizuálně na velmi přitažlivé úrovni.

Podlahové krytiny se liší dle jednotlivých jednotek a podtrhují jejich individuální charakter. Kromě vysoce kvalitních vinylových a korkových podlah zaujme zejména byt v patře elegantní parketou z masivního dřeva v podobě loďní podlahy, která vytváří příjemnou a luxusní atmosféru.

I koupelny byly modernizovány: Koupelna v patře byla kompletně zrekonstruována v roce 2025 a odpovídá moderním standardům. Koupelna ve středním bytě byla obnovena před přibližně deseti lety, zatímco koupelna v přízemí byla kompletně zrekonstruována až v roce 2023. V koupelnách středního bytu i v patře je navíc instalováno komfortní podlahové vytápění.

Nemovitost je vytápěna efektivním topením na pelety. Kromě toho byla v období mezi lety 2023 a 2025 kompletně vyměněna okna (trojité zasklení) a vybavena elektrickými rolety.

Společné prostory byly rovněž modernizovány: Schodiště bylo čerstvě natřeno a fasáda byla v roce 2025 nově natřena. Nové vstupní dveře a moderní vrátnické systémy podtrhují celkově udržovaný dojem.

Každá obytná jednotka má vlastní sklep; k dispozici je také společná prádelna. Ke každému bytu patří vlastní zahradní část, která výrazně přispívá ke kvalitě bydlení.

K nemovitosti patří celkem tři garáže a ke každé jednotce jsou přidělena dvě dodatečná parkovací místa. V rámci stávajícího dělení byla rovněž jasně stanovena práva na speciální využití: Fotovoltaická elektrárna je přiřazena bytě v patře, dodatečná užitková plocha nad garážemi středního bytu a prostorná přestavěná pártymístnost s dalším potenciálem náleží přízemnímu bytu.

Celkově nemovitost nabízí promyšlené, vysoce kvalitní vybavení s řadou již provedených modernizací a jasně strukturovanými možnostmi využití.

Dům je nabízen a prodáván výhradně bez makléře, a tak se makléřské provize ušetří nejen nám jako prodejcům, ale i kupujícím.