Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyKronsforder Allee 127a Lübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23560

Na prodej je dobře uspořádaný 2-pokojový byt v přízemí o přibližně 45 m² obytné plochy se zvláštním lákadlem: s vlastním zahradním podílem k exklusivnímu využívání, který bytě poskytuje vysokou kvalitu bydlení a vynikající pronajímatelnost.

Byt je spolehlivě pronajat od roku 2025 a v současné době generuje solidní čistý nájem ve výši 680,00 € měsíčně (plus 190,00 € záloha na provozní náklady). To odpovídá silné současné míře pronájmu vzhledem k pořizovací ceně a činí tento objekt lukrativní investiční příležitostí na trhu s nemovitostmi v Lübecku.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Obytná plocha: cca 45,06 m²

• Lokalita: Přízemí s balkonem a přímým přístupem k vlastní zahradě

• Pokoje: 2 dobře uspořádané, světlé místnosti

• Stav pronájmu: Stabilně pronajatý (chladné nájemné: 8 160,00 € ročně)

• Zvláštnost: Vlastní zahradní podíl (velmi žádaný na trhu pronájmů a prodeje v Lübecku)

Šedičkový dům pro sedm bytových jednotek zaujme centrální polohou ve St. Jürgen a bezprostřední blízkostí k Univerzitní klinice Schleswig-Holstein i klinice SANA. Staré město Lübeck se nachází jen přibližně dva kilometry dál. St. Jürgen leží asi pět minut jízdy od liebeckého starého města a nabízí možnosti pro každodenní nákupy (REWE, ALDI, Rossmann a pekárny) během několika minut chůze. V tomto oblíbeném a rodinném prostředí se nacházejí také školky a školy v pěší dostupnosti. Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti zajišťuje dobré spojení do centra. Autobahnový výjezd Lübeck-Zentrum je dosažitelný během několika minut jízdy a umožňuje rychlé spojení do centra Hamburku nebo na pláž v Timmendorfu. Hlavní nádraží Lübeck je dosažitelné během 18 minut autobusem.

Tento praktický 2-pokojový byt byl částečně zrekonstruován a modernizován v roce 2024 a nachází se vnitroblokem ve velmi udržovaném stavu s oblíbeným kouzlem staré budovy. Dřevěné podlahy byly odhaleny a odborně zrenovovány. Sprchový kout je přístupný z jednoho ze dvou pokojů. Zejména vlastní zahradní podíl (již oddělen plotem) je výjimečný.

Důležité upozornění ohledně společenství vlastníků (transparentnost a potenciál do budoucna):

Jako transparentní prodejce klademe důraz na jasné poměry: Společenství vlastníků (WEG) aktuálně plánuje opatření k zachování hodnoty a rekonstrukci společných částí budovy. Jedná se o odstranění vodní škody v souvislosti s požárními opatřeními v osvětlovací šachtě. Pro tuto připravovanou akci na odstranění požární a vodní škody byla schválena či připravována speciální fondová platba, jejíž podíl pro tuto bytovou jednotku činí přibližně 10 500 €.

Váš přínos jako kupujícího spočívá v tom, že díky těmto připravovaným investicím společenství vlastníků bude budova dlouhodobě posílena a připravena na budoucnost. Kupní cena byla předem již odpovídajícím způsobem snížena, aby tento investiční náklad korektně zohlednila. Následná údržba individuálního vlastnictví bude hrazená z pojištění budovy.