Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitkyAm Mühlbach 3, , Hessen

BEZ MAKLÉŘE

Strategická hodnota a tržní potenciál

Doplňující informace: V říjnu 2025 byla u domu obnovena nová zásoba pitné vody.

Přívětivý obývací pokoj s opravdovým krbem pro pocit domova

Jedním ze zvláštních lákadel bytu/domu je prostorný obývací pokoj. Zde se nachází vestavěný krb, který již od počátku zajišťuje mimořádně útulnou atmosféru během chladných měsíců. Praskání ohně zve k pokojným a pohodovým večerům v kruhu rodiny nebo s dobrou knihou – opravdový kousek kvality života přímo ve vašem novém domově.

Přínos modernizací: Nová střecha a nová okna eliminují dvě z nejdražších potenciálních oprav, které by kupující museli v budoucnu řešit. To výrazně zvyšuje energetickou kvalitu, přitahuje solventní kupce na současném trhu a ospravedlňuje výrazně vyšší cenu za metr čtvereční. [1, 2]

Flexibilní využití (samostatný byt pro nájemníka): Integrovaný samostatný byt reflektuje žádané megatrendy, jako je vícagenerační bydlení nebo částečné pronajímání za účelem refinancování (druhý obytný prostor). [1, 2]

„Karta eso“ stavební pozemek: Nevyužitá část pozemku představuje největší skrytou hodnotu. Díky možnosti odděleného prodeje nebo samostatné výstavby se tímto způsobem výrazně zvyšuje celková hodnota portfolia ve srovnání s pouhým rozsáhlým zahradním pozemkem. [1, 2]

Lokalita a potenciál

Samostatný byt pro nájemníka: Ideální pro příjem z pronájmu nebo pro vícagenerační bydlení.

Energie: Nová okna a nová střecha šetří spoustu nákladů na vytápění.

Stavební pozemek: Může být zbudován nebo prodán samostatně, čímž se snižují náklady.

Velká zimní zahrada a velká terasa poskytují perfektní prostor pro příjemné večerní chvíle v přírodě. Ať už si přejete založit přírodní zahradu nebo plánujete přístavbu, s pomocí kreativních nápadů a inspirací z Pinterestu se váš sen o bydlení na vlastní zahradě může stát skutečností. [1, 2]

Popisovaný obytný objekt nebo lokalita nabízí vynikající infrastrukturu. Všechny důležité každodenní zařízení jako mateřská školka, základní škola, pekařství, obchod Edeka, banka a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky za pouhou minutu. Metropole Frankfurt a Darmstadt jsou pohodlně dosažitelné autem za přibližně 35 minut.

Lokalita a infrastruktura

Přátelské prostředí pro rodiny:

• Mateřská školka v obci je k dispozici

• Základní škola v obci je k dispozici

Nákupy a finance:

• Pekařství dosažitelné pěšky

• Obchod Edeka dosažitelný pěšky

• Pobočka banky přímo v místě

Doprava:

• Autobusová zastávka přímo v blízkosti (1 minuta)

• Frankfurt nad Mohanem dosažitelný autem za cca 35 minut

• Darmstadt dosažitelný autem za cca 35 minut