Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyPortitzer Str. 12 Leipzig Sellerhausen-Stünz Sachsen 04318

Budova několika bytových jednotek z roku 1910 byla v letech 2020 až 2023 důkladně zrekonstruována a zmodernizována. Při rekonstrukci byl věnován zvláštní důraz propojení charakteristického kouzla starší architektury s moderním a kvalitním životním komfortem.

V rámci rekonstrukce byly obnovovány či aktualizovány klíčové technické a energetické systémy budovy. Patří sem mimo jiné:

• energetická omítka fasády s 140 mm minerální vlnou

• moderní okna s trojitým zasklením

• úplná obnova elektroinstalace

• úplná obnova instalací sanitárního vybavení

• moderní kondenzační plynové topení

• výtah z přízemí až do 3. patra

• videointercom

• kvalitně zmodernizovaný schodišťový prostor s prvotřídními prvky z granitu a mramoru

Díky rozsáhlým modernizačním opatřením propojuje dnešní budova reprezentativní architekturu klasické leipzigské historické stavby s komfortem a technickým vybavením moderního obytného domu.

Udržovaný vzhled budovy, zajištěný výtah a kvalitní design společných prostor podtrhují vyšší standard nemovitosti a přináší vysoký životní komfort.

Sellerhausen-Stünz se nachází ve východní části Lipska a kombinuje příjemně klidnou a zelenou obytnou atmosféru s vynikající dostupností do centra Lipska a na hlavní nádraží.

Výhodou této nemovitosti je její bezprostřední umístění u vstupu Sellerhausen směrem k Parkbogen Ost. Probíhající městský rozvojový projekt, který bude po svém dokončení realizován, dále zvýší kvalitu bydlení a volnočasových možností v bezprostředním okolí.

Parkbogen Ost přeměňuje bývalou, od roku 2012 nevyužívanou železniční trať a přilehlé pozemky na přibližně 8 kilometrů dlouhý zelený aktivity a spojovací pás skrze východní Lipsko. Jsou plánovány či již realizovány atraktivní pěší a cyklistické stezky, zelené a odpočinkové plochy, stejně jako nabídka sportovních a volnočasových aktivit.

Pro obyvatele u Portitzer Straße 12 to představuje zvláštní přidanou hodnotu: Vstup do Parkbogen se nachází prakticky přímo před domem. Nová pěší a cyklistická cesta propojí různá městská čtvrti východního Lipska a vytvoří atraktivní spojení směrem do centra města a na hlavní nádraží.

Navíc nedaleko ležící Stünzer Park nabízí velkorysé zelené a odpočinkové plochy. Menší zahrádkářské areály a další zelené prostory dále utvářejí bezprostřední obytné prostředí.

Dopravní dostupnost je zároveň vynikající: Stanice S-Bahn Leipzig-Sellerhausen je dosažitelná přibližně za 2 minuty pěšky. Zde trvá cesta na hlavní nádraží Lipska pouhé 4 minuty – jen jedna stanice. Také tramvajová zastávka je dostupná během několika minut chůze.

Tímto způsobem lokalita zvláštním způsobem kombinuje městskou atmosféru, mobilitu a možnosti rekreace: na jedné straně krátké cesty do centra Lipska a na druhé straně stále zelenější a zvyšovaná kvalita bydlení přímo před domem.

Parkbogen Ost představuje rovněž důležitý stavební kámen dlouhodobého rozvoje východního Lipska a pravděpodobně trvale posílí atraktivitu bezprostředního okolí.

Byt se pyšní moderním a vysoce kvalitním provedením a materiálovou úrovní.

Chodba, kuchyně i koupelna/sanita se sprchou/WC jsou vybaveny prémiovými a nenáročnými dlaždicemi. V obytných a ložnicových prostorech jsou položeny moderní podlahové krytiny z klik-vinylu či laminátu.

Stěny jsou potaženy bílým strukturálním omítáním, které prostorům dodává nadčasový a zároveň kvalitní vzhled.

Celkově byla při rekonstrukci a vybavení kladena zvláštní důraz na moderní materiály, atraktivní design i solidní a kvalitní provedení.

Poznámka k fotografiím:

Nábytek a dekorace zobrazené na některých snímcích byly místy vizualizovány pomocí umělé inteligence (AI) a slouží výhradně jako informativní příklad možného interiérového řešení. Zobrazený nábytek, vybavení a dekorace nejsou součástí nabízené nemovitosti, pokud není výslovně uvedeno jinak.

Byt je nabízen přímo vlastníkem celé budovy bez zprostředkovatelské provize. Kupující tak není zatížen žádnou dodatečnou provizí.

Byt momentálně není pronajatý, a je tak flexibilně k dispozici jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Je možný jeho okamžitý nebo krátkodobý nástup do bydlení.

Prohlídky je možno dohodnout po předchozí domluvě.