Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyAugsburger Str. 35 b, , Bavorsko

Bez realitní provize – prvotřídní nastěhování hned k dispozici – přímo v centru a zároveň naprosto klidně!

V nejlepší centrální lokalitě Gersthofenu vás očekává architektonické mistrovské dílo moderního bydlení.

Toto spektakulární luxusní penthouse (dokončení roku 2026) spojuje nekompromisní stavební kvalitu, maximální soukromí a reprezentativní design.

Nemovitost je ihned připravena k nastěhování a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Ušetříte kompletní provizi realitní kanceláře (prodej přímo od vlastníka).

• Přímý přístup výtahem: Váš soukromý výtah vás vyveze z podzemní garáže přímo do bytu.

• Prostorné řešení:

Přibližně 131 m² luxusní obytné plochy (podle normy DIN 277) zakomponovaných do celkových 175 m² užitné plochy.

• Záruka slunce: Přibližně 50 m² velká, nenápadná jižní střešní terasa pro maximální relaxaci. Také k dispozici je 16 m² velá severní terasa pro chladnější dny.

• Připravenost na wellness: Připojení a technické předpoklady pro vaši soukromou saunu a vířivku jsou již zajištěny.

Lokalita: Městský život s perfektní dopravní dostupností!

Penthouse se nachází v absolutní špičkové poloze v srdci Gersthofenu. Zde si užijete ten vzácný luxus žít přímo v pulzujícím centru a přitom v soukromé oáze nad střechami najít absolutní klid.

Všechno pro každodenní život – na několik kroků pěšky je v dosahu bez mezery kompletní infrastruktura s více než 50 obchody. Nic vám zde nebude chybět:

• Kulinářství a gastronomický zážitek: Prvotřídní bio-pekařství, tradiční venkovské řeznictví a půvabné kavárny přímo za rohem.

• Špičková lékařská péče: Hustá síť praktických lékařů, zubařů, specializovaných ordinací a lékáren zaručuje vaši zdravotní bezpečnost.

• Nakupování a běžné záležitosti:

Řada módních obchodů, drogerií, supermarketů a bank se nachází v přímém okolí.

• Vzdělání a kultura:

Školy a renomované Gersthoferské kulturní centrum (městská hala) nabízejí skvělou zábavu a krátké cesty jak pro rodiny, tak i pro singles.

Vše pohodlně dostupné pěšky:

• Prostorný Gersthoferský zážitkový venkovní bazén (Gerfriedswelle) pro sportovní činnosti nebo pohodové letní dny.

• Místní fotbalový stadion a sportoviště poskytují aktivní možnosti volnočasových aktivit.

Strategická dopravní dostupnost činí tuto lokalitu velmi atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro víkendové výlety. Díky rychlému přístupu na dálnici A8 a čtyřpruhové silnici B2/B17 – dosažitelné během několika minut – jste perfektně napojeni:

• Business & City: Blesková dostupnost do centra Augsburgu, přibližně za 35 minut do metropole Mnichov nebo přímá cesta směrem ke Stuttgartu.

• Čistá rekreace: Oblíbená výletní místa v předalpské oblasti, jako je Ammersee nebo Starnberger See, jsou ideálně dostupná díky vynikající dopravní infrastruktuře pro spontánní výlety.

Exkluzivní materiály a nejvyšší komfort.

Již při vstupu do bytu ucítíte výjimečný nárok na kvalitu:

• Luxusní podlahy: Masivní dubové parkety ve všech obytných místnostech.

• Exkluzivní detaily: Zakázkově vyrobené, až ke stropu sahající designové dveře.

• Promyšlené extra: Vlastní, uzamykatelný schodišťový přístup do prvního patra poskytuje cenný další obytný prostor a maximální flexibilitu.

• Dostatek úložného prostoru: Přibližně 10 m² velký zděný sklep je také součástí bytu.

Finanční výhoda.

Protože se prodej koná přímo přes vlastníka, získáváte tento jedinečný poklad bydlení naprosto bez provize.

Využijte tento značný finanční přínos na zařizování dle vlastního vkusu nebo jako úsporu vlastního kapitálu.

Prožijte toto luxusní nemovitost na vlastní kůži.

Domluvte si ještě dnes svůj exkluzivní prohlídkový termín prostřednictvím e-mailu nebo telefonu: 089/15 00 10 77.