Prodej bytu 3+kk • 128 m² bez realitky, Hessen

PROSTORNÉ A INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ NA DVOU PODLAŽÍCH

Tento výjimečný dvoupodlažní (maisonette) byt se nachází v klidném a pečlivě udržovaném třírodinném domě. Nemovitost zaujme přívětivým konceptem „dům v domě“, vysoce kvalitním interiérem a maximální flexibilitou pro každou životní etapu. Přibližně 127 m² obytné plochy je inteligentně rozděleno na 3,5 místnosti a dvě podlaží.

HORNI PODLAŽÍ (CENTRUM ŽIVOTA)

Zde na vás čeká prosvětlený a prostorný obývací pokoj s cihelným krbem jako stylovým dominantním prvkem a přímým vstupem na slunný jižní balkon. Plně vybavená vestavěná kuchyň nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout. Prostorná ložnice, nově zařízená koupelna a praktická komora dokončují toto patro.

PODKROVÍ (FLEXIBILNÍ VRCHOL)

Otevřený mezanin, který se ideálně hodí jako další ložnice nebo relaxační zóna, rozšiřuje toto patro a dodává mu jedinečnou architekturu. Tento rozlehlý prostor disponuje vlastní koupelnou s vanou. Díky již předinstalovaným přípojkám pro kuchyň lze toto patro využít zcela nezávisle jako druhou bytovou jednotku, exkluzivní pracovní prostor (home office) nebo oddělenou mládežnickou zónu.

STAV MODERNIZACE

Všechny místnosti byly čerstvě a kompletně zrekonstruovány. Koupelna v horním patře i koupelna v podkroví byly zcela přestavěny. S výjimkou stávající podlahové topení bylo vše kompletně obnoveno, vybaveno kvalitními dlaždicemi a moderními armaturami. Pohodlné bezdrátové podlahové topení na obou patrech bylo navíc opatřeno digitálními regulátory a ovládacími prvky; k nemovitosti náleží aktuální energetický štítek. Můžete se ihned nastěhovat a začít si užívat svůj nový domov.

KUPNÍ CENA & PROVOZNÍ NÁKLADY

• Kupní cena bytu: 449 000 €

• Soukromé parkovací místo pro automobil: 10 000 € (přímo u vchodu do domu)

• Celková kupní cena: 459 000 €

• Měsíční poplatek: 400,00 € (přiměřená záloha plus domácí elektřina)

• Makléřský poplatek: 0 % (soukromý prodej – ušetříte na provizi!)

Bydlení „AM WEINFASS“ – Klidné, rodinné a perfektně dostupné

Nemovitost se nachází v žádané a klidné obytné čtvrti na okraji Rüsselsheim-Bauschheim. Zde zažijete ideální kombinaci idylického, přírodního prostředí a vynikající městské infrastruktury.

• VŠE PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT: Supermarkety, pekárny, restaurace, lékárny a lékaři jsou během několika minut snadno dosažitelní.

• IDEÁLNÍ PRO RODINY: Mateřské školy, školy a řada volnočasových aktivit se nachází přímo v okolí a jsou plně bezpečné.

• PŘÍRODA PŘÍMO U DVEŘÍ: Řada cyklostezek a pěších tras začíná přímo u nemovitosti a během chvilky vás zavede do nedalekého lesa. Malebné okolí vás denně zve ke klidným procházkám nebo sportu v přírodě.

• NEJLEPŠÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ: Autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky během několika minut a díky přímému napojení na dálnici jste během okamžiku v celém oblasti Rýn-Main (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt).

Lokace s dokázaně vysokou kvalitou života vám zaručí soukromí a klid.

• KUCHYNĚ: Vestavěná kuchyň od next125 v horním patře (modernizace v roce 2024).

• KOUPELNY: Kompletně zrekonstruovány (v roce 2021 v horním patře – se sprchou, v roce 2017 v podkroví – s vanou) s prémiovými značkami jako Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor.

• FLEXIBILITA: V podkroví jsou již předinstalovány přípojky pro druhou kuchyňskou linku (umožňuje nezávislé využití patra jako samostatné jednotky).

• TOPENÍ: Bezdrátové podlahové topení (Möhlenhoff Alpha 2) s novými regulátory a ovládacími prvky na obou patrech + útulný krb v obývacím pokoji jako alternativní zdroj tepla.

• ELEKTRO: Přepínače a zásuvky byly modernizovány napříč celou nemovitostí v systému Gira System 55 v bílé matné variantě.

• VENKOVNÍ PROSTOR: Čerstvě renovovaný jižní balkon (2024) a společná zahrada s bohatým zeleňovým porostem k relaxaci.

• PŘÍSLUŠENSTVÍ A PARKOVÁNÍ: Vlastní parkovací místo přímo u domu, soukromý sklep, společná prádelna a sklep na kola.

• STAV NEMOVITOSTI: Celý byt je kompletně připraven k nastěhování.