Prodej bytu 3+kk • 107 m² bez realitky, Hessen

Byt, který se cítí jako dům

Tato maisonette bydlovací jednotka v Riedstadt-Leeheim nabízí téměř všechno, co může nabídnout řadový dům: 107 m² rozlohy rozložených na dvou vlastních patrech, vlastní zahradu s terasou, dva samostatné vstupy, hostinskou toaletu – a to za cenu, která je v této oblasti u domu prakticky nedosažitelná. Že se formálně jedná o vlastnický byt, si v každodenním životě sotva poznáte.

Všechno podstatné už je zařízeno

Přibližně před dvěma lety byl byt kompletně zrekonstruován:

Stěny a stropy byly kompletně obnoveny, podlaha vyměněna, koupelna kompletně přestavěna a dnes se pyšní prostornou přístupnou sprchou. Elektroinstalace byla uvedena do nejnovějšího standardu – což je položka, kterou nelze vidět, ale u starších nemovitostí by se náklady za ni snadno vyšplhaly do pěticiferní částky. Pro vás to znamená: nastěhujete se a bydlíte bez nutnosti hledat řemeslníky a bez dodatečných výdajů.

Dole: Obytný a jídelní kout, který je opravdu prostorný

Vstupem přes vlastní vchod se dostanete do přízemí, kde se hned v předsíni nachází hostinská toaleta – praktické, když přijdou návštěvy a mít děti taky. Za tím se otevírá skutečné srdce bytu: přibližně 47 m² velký obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Vestavěná kuchyně, která již zde je, je opravdovým klenotem a je zahrnuta v kupní ceně. Místnost nabízí opravdu spoustu prostoru – velký jídelní stůl, pohodlnou pohovkovou sestavu a prostor pro hrající si děti, aniž by to bylo stísněné.

Zahrada: terasa, zahradní kůlna a grilovací místo

Přímo z obytného a jídelního prostoru vyjdete na velkou terasu a do vlastní zahrady. Ta je orientována na západ – což znamená, že večer, kdy po práci, školce a škole konečně zbývá čas na odpočinek, na vás září slunce. K terase patří malá zahradní kůlna a grilovací místo. Tak máte vyhrazený prostor pro zahradní nářadí a dětské hračky, který není v bytě, a navíc stálé místo pro grilování, aniž byste museli pokaždé něco improvizovat.

Nahoře: Práce, spaní a koupelna bez kompromisů

Po schodech se dostanete do horního patra. Na otevřené galerii je vybudován pracovní kout – domácí kancelář, kterou nemusíte nijak improvizovat, a přitom nezabírá samostatnou místnost. Vedle galerie se nacházejí dětský pokoj i ložnice a také prostorná koupelna s přístupnou sprchou. Další, samostatný vchod navíc otevírá horní patro.

Co dalšího k bytu patří

K bytu náleží vlastní sklepní místnost a společné využívání prádelny a kolárny, dále dvě venkovní parkovací místa, která si rychle oblíbíte. Dvě auta nebo jedno auto plus návštěvy bez nutnosti hledat parkování kolem bloku. Za parkovací místa se celkově platí 20 000 EUR, takže celková kupní cena činí 399 000 EUR.

Příjemné jsou také provozní náklady. Budova byla postavena v roce 1993 a dosahuje energetické třídy C při konečné spotřebě energie 90 kWh/(m²·rok) – hodnota, které se mnohé starší nemovitosti nedosáhnou a kterou pocítíte každý měsíc na účtech za topení. Společné poplatky činí 451 EUR.

Vytvořeno pro rodiny a majitele domácích mazlíčků

Pro mladou rodinu nebo bezdětný pár se psem či kočkou je dispozice téměř ideální: v přízemí prostorný společný prostor, nahoře pak odděleně dětský/hostinský pokoj, kancelář, ložnice a koupelna, a navíc vlastní zahrada. Hřiště se nachází přímo u ulic Kammerhofweg, mateřské školy i základní školy najdete v obci nebo v okolních částech města.

Nechte se nejlépe přesvědčit sami – neváhejte si domluvit prohlídku!

Leeheim – bydlení venkovského stylu uprostřed Rýn-Main oblasti

Leeheim je jednou z pěti čtvrtí města Riedstadt, které s přibližně 24 000 obyvateli leží v srdci Hesenského Rieds v okrese Groß-Gerau. Z bývalé rolnické vesnice se vyvinula rozrůstající se obytná komunita, která si uchovala svůj venkovský charakter – a právě to ji činí atraktivní pro rodiny: klidné ulice, sousedé, kteří se znají, a pole, která začínají přímo za obytnou zónou.

Všechno, co rodina potřebuje, je na dosah. Mateřské i základní školy jsou k dispozici v Riedstadt, v Goddelau se nachází integrovaná všeobecná škola. Obchody pro denní potřebu, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné. Přímo v Leeheim se nachází sportovní a rekreační zařízení, mezi něž patří volnočasový areál Riedsee a golfové hřiště na usedlosti Hayna; dokonce má toto místo díky Büchnerbühne i vlastní divadlo.

Okolí samo o sobě je velkým plusem. Kolem Leeheimu vás pole a stezky zvou k příjemným procházkám a cyklistickým výletům, a přes Erfelden – bránu ke Kühkopf – se dostanete do největšího chráněného přírodního území Hesenska. Kdo touží trávit čas venku s dětmi, najde zde více možností hned za dveřmi, než by je nalezl v jakékoli městské čtvrti.

A přesto jste všude rychle. Autostrady A67 a A5 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, takže Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz i Mannheim jsou v dojezdové vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také nádraží v okolních čtvrtích Wolfskehlen a Goddelau a autobusové linky směřující do Darmstadtu a Frankfurtu dále zlepšují dopravní dostupnost.

• Maisonette byt rozložený na dvou patrech s vlastním vchodem, navíc s druhým vchodem v horním patře

• Kompletní rekonstrukce před přibližně dvěma lety: stěny a stropy kompletně obnoveny, podlaha vyměněna, koupelna kompletně přestavěna, elektroinstalace uvedena do nejnovějšího stavu

• Nová vestavěná kuchyně, instalovaná před dvěma lety, je součástí prodeje

• Přibližně 47 m² obytného a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní

• Hostinská toaleta v přízemí

• Prostorná koupelna s přístupnou sprchou v horním patře

• Otevřená galerie s vyhrazeným pracovním prostorem

• Dětský pokoj a ložnice

• Vlastní zahrada orientovaná na západ s velkou terasou, zahradní kůlnou a prostor pro grilování

• Vlastní sklep, společně využívaná prádelna a kolárna

• Dvě venkovní parkovací místa

• Možnost chovu domácích zvířat

• Rok výstavby 1993, energetická třída C