Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Byt, který dnes zaujme – a zítra otevírá nové možnosti.

V žádané lokalitě Schwabing-West, jen pár minut od Hohenzollernplatz, vás čeká tento světlý a kompletně modernizovaný 3-pokojový byt o přibližně 81,8 m² obytné plochy. Nachází se v 5. patře obytného domu z roku 1953 a je nabízen přímo od vlastníka bez provize.

Výjimečným srdcem bytu je neobvykle prostorný obývací pokoj. Okna na dvou stranách budovy zajišťují příjemné přirozené osvětlení a pocit otevřeného prostoru nad střechami čtvrti. Současně velikost místnosti odhaluje zajímavý potenciál pro budoucí koncepce využití: Kromě stávající prostorné 3-pokojové dispozice je v zásadě možná i individuální reorganizace obývacího pokoje.

Tím je byt vhodný jak pro vlastníka, rodiče se studujícími dětmi, tak pro dlouhodobě orientované investory. Představit si lze například společné bydlení studenta s přáteli, klasickou sdílenou domácnost, kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou nebo pozdější pronájem různým cílovým skupinám.

Stávající dispozice již dnes nabízí tři samostatně využitelné obytné místnosti, oddělenou kuchyň, moderní sprchovou koupelnu a centrálně umístěnou halu. Velká ložnice, další pokoj pro děti, hosty či jako pracovní místnost a prostorný obývací pokoj umožňují různé životní a využitelské koncepce – nastěhování je možné ihned.

Byt byl kompletně modernizován a prezentuje se se světlými stěnami, jednotnou podlahou v teplé dřevěné optice, moderní elektroinstalací, novou vestavěnou kuchyní s německými značkovými spotřebiči a kvalitně zařízenou koupelnou. Velký a suchý sklepní prostor poskytuje další úložný prostor.

I ekonomicky představuje byt zajímavou příležitost: Měsíční poplatek za služby činí v současnosti 371 €. Nealokovatelná složka nákladů včetně tvorby rezerv podle ročního výkazu za rok 2024 činila přibližně 69 € měsíčně. K datu 31. 12. 2024 disponovalo společenství vlastníků bytu opravnou rezervou ve výši přibližně 116 244 €. Dluhy na poplatcích nebo rezervách neexistovaly.

Společenství vlastníků rozhodlo o zhodnocení schodišť a jejich osvětlení. Financování je podle přijatých rozhodnutí plánováno z existující opravné rezervy; zvláštní příplatek pro tento účel nebyl schválen.

Byt se nachází v 5. patře. V domě není výtah ani balkon, což zároveň znamená nižší provozní náklady a menší nároky na údržbu.

Předání bytu je podle aktuálního plánu plánováno na průběh září 2026 a nejpozději může být realizováno 1. října. Přesný termín bude upřesněn v rámci prodejního řízení.

Schwabing-West je synonymem pro pulzující mnichovský život, krátké vzdálenosti a trvale vysokou poptávku po bydlení. Byt se nachází v klidné boční ulici, nedaleko Hohenzollernplatz – centrálně a zároveň poněkud o ústupl od hlavních dopravních tahů.

Hohenzollernplatz s linkou metra U2 a dalšími veřejnými dopravními prostředky (tramvaje č. 27, 12, autobusové linky) je dosažitelný zhruba za dvě minuty. Díky tomu existují přímá a rychlá spojení směrem na hlavní nádraží, do centra a k dalším mnichovským univerzitním a pracovním lokalitám.

Zvláště atraktivní je situace pro studenty a jejich rodiny: Hlavní budova Ludwig-Maximilians-Universität na Geschwister-Scholl-Platz, základna Technické univerzity v Arcisstraße a četná instituty, knihovny a studijní místa v Maxvorstadt a Schwabingu jsou snadno dostupné. Tím byt nabízí zajímavou perspektivu pro rodiče, kteří chtějí svému dítěti zajistit kvalitní domov během studia a zároveň investovat do dlouhodobě žádané mnichovské lokality.

Bezprostřední okolí je charakterizováno zavedenými obytnými čtvrtěmi, kavárnami, restauracemi, pekárnami, supermarkety a individuálními obchody. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, zdravotní péče a pestrá gastronomická nabídka jsou v bezprostřední blízkosti.

I kvalita volnočasových možností přesvědčuje: Luitpoldpark, Nordbad a další zelené a sportovní plochy se nacházejí v bezprostředním okolí. Současně jsou kulturní, gastronomické a univerzitní nabídky Schwabingu a Maxvorstadtu snadno dostupné.

Pro investory spojuje lokalitu několik klíčových faktorů: omezená nabídka bydlení, široké spektrum potenciálních uživatelů, blízkost ke dvěma mezinárodně uznávaným univerzitám a velmi dobrá dostupnost veřejnou dopravou. Pro vlastníky znamená především krátké cesty a živou, zavedenou čtvrť.

Byt spojuje jasný, moderní styl vybavení s prostornou a flexibilní dispozicí.

Přehled vybavení:

– přibližně 81,8 m² obytné plochy

– tři samostatně využitelné obytné místnosti

– výjimečně prostorný obývací pokoj

– okna umístěná na obou stranách obývacího pokoje

– potenciál pro individuální přeuspořádání

– velká ložnice se širokou okenní fasádou

– samostatný pokoj pro děti, hosty nebo jako pracovna

– moderní, oddělená vestavěná kuchyň

– světlé fronty a pracovní desky v betonové optice

– keramická varná deska, trouba a výrazná digestoř

– kvalitně modernizovaná sprchová koupelna

– bezprahový či velmi nízký sprchový kout

– velká dešťová sprcha a další ruční sprcha

– průhledné skleněné oddělení s černými profily

– nástěnně zavěšená toaleta

– moderní černé armatury a designové detaily

– velkoformátové, světlé mramorované stěnové obklady

– tmavé podlahové obklady v kuchyni a koupelně

– jednotná podlaha v teplé dřevěné optice v obytných místnostech a chodbě

– světlé stěny a jednotný, upravený vzhled

– částečně zachované vnitřní dveře s výřezy do skla a klasickým charakterem

– moderní nástěnné osvětlení v chodbě

– vytápění a ohřev vody pomocí dálkového vytápění

– energetický průkaz s hodnotou 83 kWh/(m²·rok)

– velký, suchý sklepní prostor

– prodej bez provize přímo od vlastníka

Byt se nachází v 5. patře. V domě není výtah, balkon ani podzemní garážové stání.

Vestavěná kuchyň je součástí nabídky. Nábytek zobrazený v dispozici slouží pouze ilustračně a není zahrnut v kupní ceně.

Prodej se uskutečňuje bez provize přímo od vlastníka.

Prosíme, zašlete svůj dotaz prostřednictvím kontaktního formuláře a pokud je to možné, uveďte stručně:

– Vaše celé jméno

– zda je pořízení určeno k vlastnímu bydlení, pro studujícího člena rodiny či jako investice

– aktuální stav vašeho financování

– Vámi požadovaný termín pořízení

– telefonní číslo pro možnou domluvu termínu

Úplná adresa nemovitosti bude kvalifikovaným zájemcům sdělena v souvislosti s potvrzeným termínem prohlídky. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Podle aktuálního plánu má být byt předán bez nájemníků průběhem září 2026. Přesný termín předání bude upřesněn při sjednávání kupní smlouvy.

Všechna uvedená data byla sestavena dle nejlepšího vědomí na základě dostupných podkladů.