Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Výjimečný činžovní dům ve formě maisonetty (kompletní rekonstrukce na podzim 2021) ve dvou úrovních k investičním účelům nebo k vlastnímu bydlení. K dispozici od 1. října 2026.

Dvě obytné úrovně spojuje otevřená galerie, která vytváří vzdušný, prosvětlený prostor – což přináší příjemně světlou a útulnou atmosféru na obou patrech.

V centru prostorného obývacího pokoje se nachází ručně vyrobený krbový kamna – skutečný unikát s výjimečným charakterem, který dodává prostoru teplo a nezaměnitelnou osobitost. Okna od podlahy až ke stropu nabízejí výhled do zeleně a přímý přístup z obývacího pokoje vede na velký a prostorný balkón. Zde si můžete užívat volný pohled přes sousední pole – a večer pozorovat široký, nerušený západ slunce.

V zařízeném podkroví, ke kterému se dostanete po schodech z bytu na horním patře, vás čeká velké, světlé studio – předcházející předsíň s galerií nabízí volný pohled dolů do obývacího pokoje. Galerie poskytuje jedinečné místo pro domácí kancelář.

Prostorná kuchyň s obývacím prostorem – plně vybavená všemi spotřebiči – otevírá velké okno s výhledem na nízkou sousední zástavbu a pole, čímž dovnitř přivádí spoustu denního světla a zve k společnému vaření a posezení. Podlahy z pravého dřeva v obytných prostorech, okna s energetickou úsporou a zvukovou izolací a působivé obklady v koupelně podtrhují celkově vysoký standard.

K nemovitosti patří i samostatná garáž pro jedno vozidlo přímo u domu, která dále komfortně doplňuje tento jedinečný zážitek.

Nachází se v naprosto klidné lokalitě na okraji města/venkovském prostředí na severozápadě Mnichova – v Untermenzingu, západně od řeky Würm.

Nabízí volný výhled na pole a louky až k obzoru – pouze nízká sousední zástavba.

Okolí tvoří rodinné domy maximálně ve dvou patrech. Okolí je plné zeleně – příroda je blízko, ale zároveň městské prostředí!

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici, což jej činí velmi chráněným.

Všechno potřebné pro každodenní život máte snadno přístupné v přímo sousední městské části Allach.

* 300 metrů k nejbližší zastávce autobusu

* V blízkosti připojení S-Bahn München-Allach

* 10 minut na kole k krásným koupalištím ("Lußsee, Langwieder See")

Lékárna, levný obchod s potravinami, praktický lékař, mateřská škola, školy, banky – vše se nachází jen pár minut jízdy v přímo sousední části Mnichov/Allach.

Kvalitní podlahové krytiny z pravého dřeva v obytných prostorech, ručně vyrobené krbové kamna v obývacím pokoji jako designový prvek, moderní plastová okna, kompletní vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči, kvalitní obklady a sanitární zařízení. Balkón je krytý a vybaven obklady.

Otevřená galerie přes dvě obytné úrovně – světlá, vzdušná a s příjemnou atmosférou.

Soukromý prodej. Byt je pronajat do 30. září 2026 – nájemce se stěhuje do vlastní nemovitosti. Byt je tedy volný od 1. října 2026.

Ideální situace pro investory, kteří hledají velmi dobré a hodnotově stabilní investiční nemovitosti v Mnichově – nebo pro vlastní bydlení. Rodiny zde najdou opravdu krásnou příležitost pro zřízení rodinného hnízda.