Prodej domu • 170 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento obytný dům byl postaven v roce 1965 jako dům pro jednu až dvě rodiny. V průběhu posledních let byl pozemek v celém rozsahu zmodernizován a zrekonstruován…

Pozemek: cca 335,00 m²

Stavební typ:

• 1,5-podlažní masivní konstrukce

• Přístavba po jedné straně

• Plně se sklepem

• Vybavená mansarda

• Sedlová střecha se střešními okny

• Střešní krytina z betonových tašek

• Vnější stěny s úsporným tepelně izolačním systémem

• Vnější stěny omítnuté bílou omítkou

• Podlahové stropy z železobetonu

• Strop půdního prostoru z masivních dřevěných trámů

• Střešní okna v půdách i mansardě

• Okenní a dveřní prvky z plastových profilů – uvnitř bílé, zvenčí antracitové

• Okenní a dveřní prvky s trojitým izolačním zasklením

• Většina oken a dveří je opatřena venkovními roletami

• Venkovní rolety z plastu, částečně elektrické

• Venkovní parapety z hliníku

• Venkovní sklepní schodiště

• Centrální topení na olej (2013)

• Prostorná garáž

• Krytá zahradní terasa

• Balkón v mansardě

• Dlázdená příjezdová cesta k domu

• Dlázdený příjezd do garáže

• Kapří rybník v zahradním areálu (21 m³)

Celková obytná plocha: cca 170 m²

Užitná plocha (garáž): cca 31,33 m²

Poloha – Klidné bydlení, výborně dostupné

Idylická část Erkelenzu, Katzem, spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou. Nemovitost se nachází v dopravně uklidněné obytné ulici s odbočovacím prostorem a je obklopena takřka pouze pečlivě udržovanými rodinnými domy – ideální pro rodiny, páry a všechny, kdo si cení klidného bydlení.

Přímo před domem zve okolní pole a louky k procházkám, cyklistickým výletům či sportovním aktivitám v přírodě. Dětské hřiště je jen pár kroků od domu, což dále podtrhuje rodinné prostředí.

Centrum obce s mateřskou školou i s venkovním obchodem je dosažitelné pohodlně pěšky. Základní školy se nacházejí v nedalekých lokalitách Kückhoven a Lövenich.

Díky vynikající dostupnosti prostřednictvím silnic L19, L366 a dálnic A44/46/61 jsou Erkelenz a města Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf a Kolín nad Rýnem snadno dosažitelná. Také vlakové nádraží v Erkelenzu nabízí atraktivní spoje pro dojíždějící.

Město Erkelenz, které má přibližně 47 400 obyvatel, je ekonomickým a kulturním centrem okresu Heinsberg. Historické městské centrum nabízí atraktivní směs maloobchodu, gastronomie a rozmanitých volnočasových aktivit.

Erkelenz disponuje vynikající infrastrukturou s četnými nákupními možnostmi, lékaři, lékárnami, městskou nemocnicí a všemi důležitými veřejnými zařízeními. Rodiny dále profitují z bohaté nabídky vzdělávání – od mateřských škol, přes základní a střední školy až po odborné koleje a lidovou vysokou školu.

Ať už jde o blízkost přírody, rodinné prostředí či optimální dopravní spojení, tato lokalita spojuje vysokou kvalitu bydlení s přednostmi moderního města a činí tuto nemovitost atraktivním místem pro život.

Detaily vybavení:

• Laminátové a korkové podlahy

• Podlahové dlaždice / jemná porcelánová keramika

• Vnitřní dveře a obroučky z dřeva s bukovým furnírem

• Vnitřní parapety z přírodního kamene

• Trojité izolační zasklení oken (2025) včetně převážně venkovních plastových rolet (částečně elektrických)

• Bezpečnostní vstupní dveře (2025)

• Moderní a atraktivní sanitární vybavení

• Sanitární keramika v horním patře v bílé barvě

• Sanitární keramika v přízemí ve stylu pergamon

• Podlahové topení v přízemí a horním patře

• Radiátory v mansardě a sklepě

• Příjem televizního signálu pomocí satelitní antény

• Zahradní úpravy s trávníkem, dlázdenou terasou, kapří rybníkem a krytou, větrně chráněnou terasou

Během uplynulých let proběhly následující modernizační, renovační a přístavbové práce:

1997:

• Revize a výměna elektroinstalace a vodoinstalace

• Instalace topného systému včetně ohřevu vody a podlahového topení v přízemí a půdním prostoru

• Instalace nerezové trubky v komínovém průstupu

• Výměna a instalace vnitřních dveří s obroučkami

• Začlenění a rekonstrukce obou koupelen

• Výměna a pokládka nových podlahových krytin

• Aplikace tepelně izolačního systému na vnější fasádu

• Rekonstrukce vnitřní omítky

• Oprava podlahové stěrky

2004:

• Dokončení podkroví včetně izolace

• Instalace spirálového schodiště a přístavba balkonu

• Obnova a výměna střešní krytiny

• Instalace okenních a dveřních prvků

• Dokončení garáže

• Přístavba kryté terasy

2013:

• Obnova topného systému

2020:

• Instalace fotovoltaické elektrárny o výkonu 6,4 kWp (nákup formou nájemního odkupu)

2022:

• Rozšířená úprava podkroví včetně obnovy izolace pomocí mezikrovové izolace

• Střešní okna s dvojitým zasklením

2025:

• Obnova okenních a dveřních prvků včetně venkovních rolet a instalace bezpečnostních vstupních dveří

Chcete-li se dozvědět více, doporučujeme detailní prohlídku interiéru, při které vám budou představeny všechny důležité detaily a získáte komplexní představu o této nemovitosti.

V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte e-mailem za účelem domluvení termínu prohlídky. Vaši žádost vyřídíme co nejdříve e-mailem.

Důležité upozornění na závěr: Obrázky v expozici byly upraveny pomocí Google Gemini z hlediska zařízení a dekorace za účelem ochrany soukromí prodávajícího. Co se týče prostorového uspořádání, nebyly provedeny žádné změny.

Tato nemovitost je nabízena bez provize a bez zprostředkovatele, a proto při koupi nebude účtována žádná makléřská provize.