Pronájem bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyKöln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Popis objektu:

Byt se nachází ve věži Axa/Colonia Tower v žádané, klidné a slunné lokalitě na rýnské straně – situován na rohu s jižní (východní) orientací – a nabízí fantastický panorama výhled na katedrálu v Kolíně nad Rýnem se mostem Hohenzollern, na zooparkový most se lanovkou a Flora, stejně jako na řeku Rýn až do Mühlheimu.

Byt byl v roce 2019 zrekonstruován, přičemž koupelna a hostinská toaleta byly kompletně zmodernizovány. Předsíň, obývací a jídelní prostor i ložnice mají světlou a kvalitní keramickou podlahu, která byla rovněž nově položena. Byt je v zrekonstruovaném a k nastěhování připraveném stavu.

2,5-pokojový byt disponuje dobrým uspořádáním s téměř 40 m² velkým obývacími a jídelním prostorem. Je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro páry. Plochy jsou rozděleny na velmi prostorný obývací pokoj s vyhrazenou jídelní částí, otevřenou kuchyň s komorou na uskladnění a velkou ložnicí. Koupelna a hostinská toaleta (kompletně zrekonstruovány v roce 2019) jsou odděleny od obytné části prosklenou chodbou. Obklopující balkon v rohovém provedení, jehož pouze 50 % se započítává do obytné plochy, se táhne po celé čelní straně bytu a je přístupný jak z obývacího pokoje a jídelny, tak i z ložnice.

Největším lákadlem bytu je nesporně jedinečný panorama výhled na řeku Rýn, který lze obdivovat jak ze slunného balkonu, tak z ložnice a obývacího pokoje, protože byt se nenachází ve vysokých patrech a tím pádem nabízí mnohem mírnější a níže položený úhel pohledu – na rozdíl od bytů ve vrchních patrech. Navíc lokalita na jižním rohu domu poskytuje velmi dobrou ochranu před větrem a hlukem, což se u ostatních bytů umístěných na rozích budovy často bolestivě nedočítává.

K bytu náleží suchá, uzamykatelná sklepní místnost (cca 5 m²) v přízemí. Jako doplněk k bytu jsou k dispozici 2 místnosti pro kolo, 2 prádelny s mincovými pračkami a sušičkami, bazén, sauna a fitness centrum. K bytu je navíc pronajímáno praktické parkovací místo v garáži.

Lokalita:

Colonia Tower, který je dobře viditelný od zooparkového mostu, u rýnských plání v Riehler Rheinauen, je městskou dominantou severního Kolína nad Rýnem, situovanou v expozici s panorama výhledem uprostřed zeleného a nezastavěného prostředí, jež se rádo využívá pro sportovní a volnočasové aktivity. Rozlehlé zelené plochy podél řeky Rýn se nacházejí přímo za dveřmi a nabízejí četné možnosti k posezení, piknikování, či turistice a procházkám.

Atraktivitu této lokality dále zvyšuje relativní blízkost k centru města. Pouhých dvě a půl kilometru podél břehu Rýna vede cesta ke kolínskému hlavnímu nádraží, které lze například na kole dojet za 10–12 minut, a přitom si užít jeden z nejlepších panoramatických výhledů na celý Kolín nad Rýnem. Zatímco jižní, městská část Kolína je poměrně hustě zastavěná, obyvatelé domu Axa/Colonia profitují z neporovnatelné kombinace přírodní idyly a blízkosti centra.

Nejbližší zastávka tramvajové linky 18 se nachází pouhých 250 metrů pěšky a nabízí rychlé spojení do samotného kolínského centra (pouze 5 minut do katedrály) s řadou přestupních možností na další linky a vlaky na kolínském hlavním nádraží či na pravém břehu Rýna rovněž přes nádraží Mühlheim.

Městská část Riehl:

Riehl sousedí na jihu s kolínským centrem a na východě přímo s řekou Rýn. Na západě se po Amsterdamské ulici připojuje městská část Nippes. Místní obytné lokality jsou hodnoceny jako dobré až velmi dobré a těší se velké atraktivitě a poptávce na bytovém trhu.

Městská struktura je čistá a velmi upravená. Zastavěnost kolem Flora a Zoo je převážně tvořena 4–5 patrovými bytovými domy, z nichž mnohé pocházejí ještě ze zakladatelského období se svými typickými stukovými fasádami. Východní část Riehlu, v okolí domu Axa-Colonia u břehu Rýna, naopak představuje půvabný kontrast co do výšky budov a modernosti architektury. Ulice Riehlu jsou zasazeny do prostředí s řadou zelených ploch a rekreačních oblastí: botanická zahrada, Flora, Zoo, rýnské plání, sochařský park, Nordpark, Riehler Heimstätten. Více než jedna čtvrtina plochy Riehlu jsou parkové a zelené plochy, což zaručuje vysokou kvalitu obytné lokality.

Riehl má své vlastní malé místní centrum, které je mezi obyvateli tohoto čtvrti velmi oblíbené a využívá se pro běžné potřeby. Nabízí dobrou nabídku gastronomie, stejně jako příjemně široký sortiment obchodů a služeb, jako jsou supermarkety, týdenní trhy, pekárny, kadeřnictví, optiky, banky, lékárny, knihkupectví, módní butiky apod.

Rekonstrukce balkónů:

Byla schválena rekonstrukce všech balkónů domu, která již začala. Pracovní zásahy při rekonstrukci pravděpodobně budou probíhat během doby pronájmu. Přesný termín dokončení ještě není stanoven. Rekonstrukce neukládá nárok na snížení nájmu, jak bylo předem výslovně uvedeno.