Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 22529

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Altbaus in Hamburg-Eppendorf.

Nabízený 3-pokojový byt se nachází v 1. patře vlevo u udržované historické budovy v Hamburg-Eppendorfu.

Sie verfügt über ca. 80,85 m² Wohnfläche einschließlich Balkonanteil, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen überdachten Balkon mit ca. 10 m² Fläche.

Disponuje přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně balkónové části, prostornou obývací částí, dvěma dalšími pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, samostatným WC a krytým balkónem o rozloze přibližně 10 m².

Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig kernsaniert. Vorgesehen sind eine neue Einbauküche, ein neues Bad und vollständig erneuerte Wohnräume. Der geplante Bezugszeitpunkt ist der 01.10.2026.

Byt bude před předáním kompletně zrekonstruován. Plánována je nová vestavěná kuchyň, nová koupelna a kompletně renovované obytné prostory. Předpokládaný termín nastěhování je 1. října 2026.

Mietkonditionen:

Nájemní podmínky:

- Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich

Čistý nájem bez služeb: 2.100 € měsíčně

- Betriebskostenvorauszahlung: 150 € monatlich

Předběžné náklady na provoz: 150 € měsíčně

- Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich

Předběžné náklady na topení: 100 € měsíčně

- Gesamtmiete: 2.350 € monatlich

Celkový nájem: 2.350 € měsíčně

- Kaution: 6.300 €

Kauce: 6.300 €

- Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026

Nastěhování: pravděpodobně od 1. října 2026

Wichtiger Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Muster für Raumwirkung und Ausstattungsart und zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung können abweichen. Außenaufnahmen, Allgemeinflächen und Grundriss beziehen sich auf das Objekt beziehungsweise die angebotene Einheit.

Důležité upozornění k fotografiím: Interiérové snímky zobrazují výhradně již pronajatý byt v přízemí téhož domu. Slouží jako ukázka prostorového uspořádání a vybavení a neukazují nabízený byt v 1. patře. Provádění, vybavení a prostorový dojem se mohou lišit. Exteriérové snímky, společné prostory a půdorys se vztahují k objektu anebo nabízené jednotce.

Die Osterfeldstraße liegt in Hamburg-Eppendorf, einem etablierten und urbanen Wohnstadtteil. Das Umfeld verbindet wohngeprägte Straßenzüge mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.

Ulice Osterfeldstraße se nachází v Hamburg-Eppendorfu, zavedené a městské obytné čtvrti. Okolí kombinuje klidné obytné ulice s bohatou místní infrastrukturou, gastronomií, službami a zdravotnickým zázemím.

Bus- und Bahnverbindungen im Stadtteil bieten Anschlüsse in Richtung Innenstadt und zu weiteren Hamburger Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Autobusové a vlakové spojení v této čtvrti zajišťuje dopravu směrem do centra města a k dalším částem Hamburku. Obchody, lékárny, ordinace, školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Eppendorf bietet zudem zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Eppendorf rovněž nabízí četné zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit. Kombinace městské infrastruktury, dobré dostupnosti a zavedeného obytného prostředí činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung. Konkrete Entfernungen, Verbindungen und Fahrzeiten sind vor Ort beziehungsweise beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.

Údaje slouží k obecnému seznámení. Konkrétní vzdálenosti, spojení a doby jízdy je třeba ověřit přímo na místě či u příslušného poskytovatele.

Ausstattung und Merkmale:

Vybavení a vlastnosti:

- vollständige Kernsanierung vor Übergabe

Kompletní rekonstrukce před předáním

- neue Einbauküche in einem separaten Küchenraum

Nová vestavěná kuchyň v samostatné kuchyňské místnosti

- neues Bad

Nová koupelna

- separates WC

Samostatné WC

- drei Wohnräume

Tři obytné místnosti

- ca. 80,85 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil

Přibližně 80,85 m² obytné plochy včetně balkónové části

- überdachter Balkon mit ca. 10 m² Fläche

Krytý balkón s rozlohou přibližně 10 m²

- großzügiger Wohnbereich

Prostorná obývací místnost

- Wohnung im 1. Obergeschoss links

Byt v 1. patře vlevo

- Gas-Zentralheizung

Plynové centrální topení

- Verbrauchsausweis

Energetický štítek (na základě spotřeby)

- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a)

Konečná spotřeba energie 121 kWh/(m²·rok)

- Energieeffizienzklasse D

Energetická třída D

- wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

- Baujahr Gebäude: 1906

Rok výstavby budovy: 1906

- Baujahr Heizungsanlage: 2013

Rok instalace topného systému: 2013

Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem Sanierungsfortschritt und dem vereinbarten Übergabezustand.

Konečné provedení se řídí stavem rekonstrukce a dohodnutým stavem při předání.

Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Flächen-, Ausstattungs-, Sanierungs- und Terminangaben beruhen auf den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen sowie Eigentümerangaben. Maßgeblich sind der Mietvertrag und der tatsächliche Übergabezustand. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Tato nabídka slouží výhradně jako neformální počáteční informace. Údaje o rozloze, vybavení, rekonstrukci a termínech vycházejí z dostupných aktuálních a plánovacích dokumentů a z údajů vlastníka. Rozhodující je nájemní smlouva a skutečný stav při předání. Případné chyby, změny či mezirezervace si vyhrazujeme.

Bildhinweis: Sämtliche Innenaufnahmen sind ausdrücklich gekennzeichnete Musteraufnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss.

Upozornění k fotografiím: Všechny interiérové snímky jsou výslovně označeny jako ukázkové fotografie již pronajatého bytu v přízemí. Nezobrazují nabízený byt v 1. patře.

Besichtigungstermine werden nach Abstimmung und unter Berücksichtigung des Sanierungsfortschritts angeboten.

Prohlídky se nabízejí po předchozí domluvě a s ohledem na stav rekonstrukce.

Impressum:

Impressum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefon: +49 176 345 06 335

E-Mail: contact@immo-state.com

Internet: www.immo-state.com