Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

3-pokojový byt v přízemí o přibližně 81 m² obytné plochy, nacházející se na oblíbené Payerstraße v Reutlingenu. Byt zaujme svým promyšleným uspořádáním a výhodnou polohou.

Zvláštní předností je slunná terasa s exkluzivně přidělenou částí zahrady. Ať už pro pohodové letní večery, prostor pro hry nebo vlastní zeleninovou zahrádku, zde máte další obytný prostor v přírodě, kde si můžete vytvořit svou osobní oázu pohody.

Byt je v udržovaném stavu a kromě pohodlného obytného prostoru nabízí řadu praktických výhod. K bytu náleží venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Díky příznivé poloze v budově zůstává byt v zimě příjemně teplý a v létě poskytuje svěží a vyvážené klima.

Obzvláště atraktivní jsou dvě samostatná sklepní úložné prostory. Jeden z nich ideálně poslouží jako klasický sklad, zatímco ten druhý, vzhledem ke své velikosti, nabízí řadu možností využití, např. jako hobby místnost nebo malá dílna.

Dalším plusem je, že okna byla v roce 2026 kompletně vyměněna. Náklady na tuto výměnu jsou již plně uhradeny, což znamená, že nový vlastník nebude muset do dalších investic do této problematiky.

Byt je v současné době pronajat a dosahuje měsíční celkový nájem ve výši 1.120 €, přičemž čisté nájemné činí 870 €. Díky tomu je nemovitost vhodná jak jako atraktivní investice s pravidelnými příjmy z nájmu, tak perspektivně pro vlastní bydlení.

POZNÁMKA: Kupní cena je uvedena bez běžných nákladů spojených s pořizováním nemovitosti (náklady notáře, poplatky za zapsání do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitosti).

Obchodní možnosti, lékaři, školy a školky i centrum Reutlingenu, hlavní nádraží a vysoká škola jsou dosažitelné během několika minut. Dobré spojení s veřejnou dopravou a silnicemi B27 a B28 zajišťuje krátké dojíždění – i pro cestující do práce. Zelené plochy a rekreační oblasti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• cca 81 m² obytné plochy

• 3-pokojový byt v přízemí

• Slunná terasa s exkluzivní částí zahrady

• Kvalitní parketová podlaha

• Nová okna (2026, již plně uhrazená)

• Dva prostorné sklepní úložné prostory, z nichž jeden ideálně poslouží jako hobby místnost nebo dílna

• Venkovní parkovací místo zahrnuto v ceně

• Udržovaná obytná budova

• Klidné a příjemné okolí