Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyPulsstrasse, , Bádensko-Württembersko

Schöná, světlá, udržovaná a dobře dispozičně řešená 3+kk penthouse byt (2. podlaží) ve Filderstadt-Bernhausen – aktuálně pronajata jako kompletně zařízená a vybavená 3osobová sdílená bydlení!

PROHLÍDKA možná 20. srpna 2026 – POUZE po předchozí domluvě termínu.

329.000 € vyjednatelná cena | Garáž navíc za 25.000 € | bez provize

Soukromý prodej bez makléřské provize.

NEOTÁZKY OD MAKLÉŘŮ – na ty nebude odpovězeno.

OBJEKT

Byt se nachází ve 2. podlaží/penthouse osmistodům a aktuálně slouží jako zařízená 3osobová sdílená bydlení s jednotlivě pronajímanými pokoji.

Ideální jako investice s fungující nájemní strukturou nebo perspektivně k vlastnímu využití se zohledněním stávajících nájemních vztahů.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Kupní cena bytu: 329.000 € vyjednatelná cena

• Samostatná garáž: navíc 25.000 €

• Kupní provize: 0 €

• Obytná plocha: cca 78,86 m²

• 3 pokoje, 2. podlaží/penthouse

• Rok výstavby: 1973

• Spoluvlastnické poplatky: cca 370 € měsíčně

• Velká lodžie

• Vlastní sklepní místnost

• Společná prádelna

• Koupelna s vanou

• Samostatné WC s denním světlem

• Vestavěná kuchyň

• Kompletně zařízená a vybavená

• Aktuálně pronajata jako 3osobová sdílená bydlení – s individuálními nájemními smlouvami

• Energetický štítek: 122,4 kWh/(m²·rok), třída D, topení na topný olej, platný do 05/2032

• Plánovaná kupní smlouva / notářské ověření: plánováno od poloviny prosince 2026

ROZDĚLENÍ PROSTORU

• Pokoje: cca 18,19 / 15,66 / 15,26 m²

• Kuchyň: cca 8,17 m²

• Koupelna: cca 4,20 m²

• Samostatné WC: cca 2,63 m²

• Chodba: cca 7,75 m²

• Lodžie: cca 14 m², z toho 7 m² započítáno do obytné plochy

• Celková obytná plocha: cca 78,86 m²

V roce 2017 proběhla renovace: omítky byly natřeny a podlahy obnoveny, převážně s použitím odolné designové podlahy.

GARÁŽ

Samostatná garáž se prodává navíc za 25.000 €. Před garáží se nachází předlokalita.

Garáž je aktuálně pronajata samostatně za 80,- €.

INVESTICE

Byt v současnosti v podobě zařízené 3osobové sdílené bydlení generuje celkový měsíční nájem 1.280 € k plus garážové nájemné 80 € měsíčně.

= Celkové měsíční příjmy z nájmu 1.360 €, tj. ročně 16.320 €.

Při celkové kupní ceně 354.000 € za byt a garáž to odpovídá hrubé výnosem z nájmu cca 4,6 %.

S perspektivou potenciálního zvyšování nájmů v rámci zákonných a smluvních možností.

Jelikož je byt kompletně zařízený a vybavený, lze stávající pronájem sdíleného bydlení pokračovat bez dodatečných nákladů na zařízení a vybavení.

Nájemní smlouvy a podrobný přehled nájmů budou k dispozici seriózním zájemcům o koupi.

DOKUMENTACE

Pro seriózní zájemce o koupi jsou k dispozici podstatné dokumenty relevantní pro financování, mezi ně patří půdorys, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení, místní plán, energetický štítek, dokumentace společenství vlastníků a nájemní smlouvy.

POZNÁMKA K NAVÁZÁNÍ KONTAKTU

Dotazy budou zpracovány pouze při uvedení úplných kontaktních údajů (jméno, adresa a telefonní číslo). Toto opatření slouží k bezpečnosti a pro řádnou přípravu prodejního procesu. Vaše údaje budou považovány za důvěrné.

PRÁVNÍ INFORMACE A VYMEZENÍ ODPOVĚDNOSTI

Všechny údaje byly shromážděny podle nejlepšího vědomí a soudu. Jelikož jsou částečně založeny na informacích třetích stran, neposkytujeme záruku za jejich správnost, úplnost ani aktuálnost. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme. Odpovědnost za škody způsobené úmyslným nebo hrubě nedbalým porušením povinností, stejně jako škody na životě, těle nebo zdraví, zůstává nedotčena.

LOKALITA: FILDERSTADT-BERNHAUSEN

Bernhausen nabízí výbornou infrastrukturu. Ve městě se nacházejí všechny mateřské školky, školy a obchody běžné denní potřeby. Oblíbený venkovní bazén s travnatým okolím, sportovní zařízení a zároveň kulturně-sportovní centrum, všechny školy, mateřské školy a školky, Filharmonie, tvoří kompletní obraz.

K dálnici BAB 8 a k silnici B27 je to cca 5 minut jízdy; Nová veletržní areál a letiště jsou vzdáleny jen jednu zastávku S-Bahn.

• cca 14 minut chůze k S-Bahn

• rychlé spojení na silnici B27 a dálnici A8

• letiště Stuttgart a veletržní areál snadno dostupné

• univerzita Hohenheim cca 10 minut autem

• nákupní možnosti a základní obchodní zázemí v okolí

KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ A VYBAVENÝ

Udržovaný byt se prodává včetně veškerého stávajícího zařízení, přístrojů a příslušenství. Pokoje byly v posledních letech částečně znovu zařízeny a vybaveny mimo jiné postelemi, skříněmi, pracovním stolem, židlemi, komodami, zrcadly, lampami, nočními stolky a částečně sedací soupravou.

Kuchyň je kompletně vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, lednicí, sporákem, myčkou, jídelním stolem a židlemi, dále nádobím, příbory, sklenicemi, hrnci a dalším kuchyňským příslušenstvím. Součástí je také pračka a sušička umístěná v prádelně ve sklepě.

Stávající pronájem sdíleného bydlení lze tak pokračovat bez dodatečných nákladů na zařizování a vybavení.