Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyEssen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Nabízí se k pronájmu od soukromých osob v Essen-Rüttenscheid | Kompletně zrekonstruovaný sklepní byt | cca 64 m² | Parkovací místo | moderní vestavěná kuchyň

V atraktivní lokalitě Essen-Rüttenscheid Vás čeká kvalitně kompletně zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt o přibližně 64 m² obytné plochy. Byt kombinuje moderní standard vybavení s klidnou orientací do zadního dvora.

Byt se nachází u silnice ve sklepním podlaží, zatímco jeho zadní část směřuje přízemně ke klidnému dvořnímu prostoru s velkou okenní fasádou. Tím se výrazně liší od klasického sklepního bytu, který je celkově pod úrovní terénu.

Skvělá lokalita v Rüttenscheidu

Rüttenscheid patří mezi nejžádanější obytné lokality v Esenu. Kombinace městského života, krátkých cest a vynikající infrastruktury dělá tuto čtvrť tak oblíbenou.

Obchody, restaurace, kavárny a ordinace lékařů se nacházejí v pěší vzdálenosti (cca 15 minut chůze) na Rüttenscheider Str.

Univerzitní klinika, Kruppova nemocnice a Grugapark jsou vzdáleny cca 7 minut autem.

Stanice metra na Rüttenscheider Str. je vzdálena 15 minut pěšky.

Autobusová zastávka se nachází přímo naproti objektu, doba jízdy na hlavní nádraží je 7 minut.

K příjezdu na dálnici A52 Essen-Süd směr Düsseldorf je to 3 minuty autem; přes příjezd na A52 (vjezd na Ruhralle) s napojením na A40 směr Bochum cca 5 minut autem.

Rozložení bytu / Vybavení

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor. Ten je doplněn samostatnou ložnicí, moderní koupelnou se sprchovým koutem a sklepní místností přístupnou přímo z bytu. Ve vstupní chodbě, ložnici a kuchyni je pokládán vysoce kvalitní vinylový podlahový kryt, v koupelně jsou dlaždice. Obývací pokoj zdobí olejovaný parket z masivního dřeva, moderní stropní světla ve všech místnostech, elektrické žaluzie s funkcí Smart-Home a nová vestavěná kuchyň značky Nobilia s vysoce kvalitními elektrospotřebiči, které podtrhují upravený a moderní charakter bytu.

Moderní vestavěná kuchyň Nobilia s chladicí/mrazicí kombinací (chladicí část 180 l / mrazicí část 68 l), Siemens varnou deskou s funkcí oběhového ohřevu, AEG Ceran varnou deskou, digestoří a Siemens myčkou nádobí se pronajímá zvlášť za 75 € měsíčně, přičemž ji není třeba nově pořizovat a instalovat. Tato vestavěná kuchyň představuje důležitý výbavový prvek pro nájemce, kteří se chtějí nastěhovat bez větších počátečních investic.

Regály ve sklepní místnosti lze převzít za dohodnutou jednorázovou platbu.

Všechny místnosti byly nedávno natřeny moderní barevnou kombinací. Celá elektroinstalace bytu byla v rámci základní rekonstrukce kompletně obnovena.

Topení je zajištěno prostřednictvím dálkového vytápění, teplá voda je dodávána průtokovým ohřívačem.

K bytu náleží vlastní sklepní místnost, dále je k dispozici společné využití sklepního prostoru pro kola, prádelny a sušárny. Parkovací místo pro osobní automobil je k dispozici jako volitelný doplňkový pronájem.

Byt je k dispozici od 01.10.2026.

Náklady

Základní nájemné za měsíc (bez poplatků): 675 €

Cena/m²: 10,55 €/m²

Měsíční poplatky: 105 €

Měsíční náklady na topení: 35 €

Náklady na topení nejsou zahrnuty v poplatcích.

Celková kauce: 1 350 €

Měsíční nájemné za vestavěnou kuchyň: 75 €

Měsíční nájemné za parkovací místo: 50 €

Další informace

V případě zájmu nás těší smysluplná poptávka s několika krátkými informacemi o Vás či o osobách, které se nastěhují, o Vaší profesní situaci a požadovaném termínu nastěhování.

Termíny prohlídek se domlouvají po předchozí dohodě a kontrole bonitních dokumentů.

V dalším průběhu výběrového řízení Vás budeme žádat o vyplnění nájemního dotazníku, předložení aktuálních dokladů o příjmu, potvrzení o bezdlužnosti z předchozího nájmu a o výpis ze Schufa. Tyto dokumenty není třeba předkládat již při prvním kontaktu.

Poznámka – některé fotografie jsou částečně generovány pomocí umělé inteligence a slouží pouze k ilustraci.