Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Highlights v kostce (Klíčová fakta):

• Výborná poloha: Klidná, rodinně orientovaná čtvrť Antonviertel – v docházkové vzdálenosti od hlavního nádraží (ICE)

• Bez provize: Ušetříte celou makléřskou provizi (velká finanční výhoda!)

• Okamžitá hodnota: 86 m² obytné plochy plus 24 m² dokončená světlá místnost pro volnočasové aktivity v suterénu

• Zahradní idyla: Vlastní, uzavřená zahrada s terasou, systémem Gardena a sekačkovým robotem

• Prémiové vybavení: Dubové parkety (2019), kuchyň značky Nolte se spotřebiči Siemens

• Vybavení: Elektrické rolety s integrovanými Shelly moduly

• Kompletní bezstarostnost: Součástí jsou 1 místo v podzemní garáži a 1 venkovní parkovací místo přímo u zahrady

• Ekonomicky výhodné: Pouze 6 jednotek v domě, profesionální správa

• Dostupnost: K nastěhování/plánovanému předání od září 2027

Velkoryse uspořádaný přízemní byt s 3,5 pokoji, orientovaný na východ a jih, se nachází v udržovaném vícebytovém domě postaveném v letech 2002/2003, který má pouze šest obytných jednotek a disponuje uzavřenou zahradou s terasou a zahradním domkem. Již při vstupu vás přivítá prostorná chodba. Hned vedle vchodových dveří se nachází samostatný úložný prostor, který se počítá jako 0,5 místnosti. Kuchyň je oddělena praktickými posuvnými dveřmi od chodby. Světlá koupelna je vybavena toaletou, vanou a sprchou. Velmi praktickým prvkem je dvojitý umyvadlový pult s prostornou spodní skříní a velkou zrcadlovou skříní. Dvě útulné ložnice nabízejí dostatek prostoru pro individuální uspořádání – ať už jako klidný úkryt pro rodiče, pečlivě zařízený dětský pokoj nebo praktickou domácí kancelář. Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní pokoj, který zaujal svou prostorno­stí a množstvím oken s přístupem na terasu a výhledem do zahrady. Moderním dubovým točacím schodištěm se dostanete přímo do velké místnosti o rozloze 24 m², kde díky dvěma oknům proniká denní světlo a která nabízí různé možnosti využití – ideální například pro domácí kancelář, koníčky, či jako dodatečný úložný prostor.

Bytový komplex disponuje společnou místností pro kola a prádelnou. K bytu patří místo v podzemní garáži a venkovní parkovací místo, které přímo sousedí s vlastní zahradou (tyto jsou již zahrnuty v kupní ceně).

Další výhoda: Při soukromém prodeji kupující neplatí makléřskou provizi.

Správou společného majetku se zabývá profesionální správcovská firma a o údržbu společných prostor se stará domovní správce. Měsíční poplatky + rezerva činí v současnosti 317,00 €.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované čtvrti Antonviertel na jižní straně Ingolstadtu. Infrastruktura je vynikající: Obchody denní potřeby, pekárny, restaurace, lékaři a lékárny jsou během několika minut pěšky. Rodiny ocení krátkou vzdálenost ke školám, mateřským školám i sportovním zařízením. Centrum města je k dosažení autem, na kole či autobusem. Pro dojíždějící je poloha ideální: Hlavní nádraží s ICE spojením je vzdáleno jen několik minut chůze a dálnice A9 je také rychle dostupná. Mimo hlavní dopravní tepnu si užijete klidnou oázu ve městě, obklopenou parky (Luitpoldpark, Glacis). Oblast k odpočinku u jezera Baggersee je dostupná během několika minut na kole.

Byt byl v roce 2019 kompletně zrenovován. V obývacím/jídelním pokoji, ložnicích i v podpůrné místnosti byl položen vysoce kvalitní trojskladový dubový parket. Chodba, úložný prostor a kuchyň jsou vybaveny snadno udržovatelnou dlažbou. Bílá plastová okna (s výjimkou koupelny) mají elektrické rolety, které lze inteligentně propojit díky integrovaným Shelly modulům. Vyzdvihujícím prvkem je bílá kuchyně Nolte-U z roku 2019 s prvotřídními vestavěnými spotřebiči značky Siemens. Exteriér doplňuje zavedený systém zavlažování Gardena přímo v terénu a sekačkový robot, který usnadní každodenní péči o zahradu.

Kontakt a prohlídka:

Prodej probíhá soukromým prodejem bez makléřské provize. Upozorňujeme, že byt je k nastěhování od září 2027. V případě zájmu se prosím ozvěte zprávou. Prohlídky jsou možné ihned a po předchozí domluvě – prosíme uveďte také Váš preferovaný termín. Ozvu se Vám co nejdříve. Prosím, žádné dotazy od makléřů.