Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyIngolstadt Ringsee Bayern 85053

Perfektní celkový balíček:

Na prodej se nabízí střešní byt s terasou, který se nachází v přímé blízkosti hlavního nádraží v Ingolstadtu. Tento 3-pokojový byt o rozloze přibližně 95 m² se nachází v prvním patře domu s deseti byty a byl dokončen v roce 1999.

Světlý objekt vyniká elegantním třešňovým parketem, který byl v srpnu 2025 řádně obroušen a nově zapečetěn. Celá plocha je vytápěna podlahovým topením, jež lze ovládat pomocí chytrých místnostních termostatů.

Světlý vchod poskytuje dostatek místa pro šatník a vede přímo do vrcholu bytu: velkého otevřeného obývacího/jídelního prostoru, který na západní straně okouzlí čtyřmi dvojkřídlovými prosklenými dveřmi. Další přidanou hodnotu představují elektrické rolety instalované u všech oken po celou výšku v obývací/jídelním prostoru a v dětském pokoji.

Na jižní straně se nachází vstup na sluncem zalitou střešní terasu o rozloze přibližně 31 m², která je vybavena nenáročnými WPC terasovými deskami a disponuje venkovním osvětlením, vodovodními i elektrickými přípojkami. Večerní slunce si lze vychutnat také na přídavném západním balkoně (cca 7 m²).

Kuchyň sousedí přímo s obývací/jídelním prostorem a díky oknu s celou výškou nabízí další vstup na střešní terasu. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou a digestoří se systémem odsávání vzduchu. Myčka nádobí byla vyměněna na jaře 2025.

Ložnice je vybavena dvěma okny orientovanými na ranní slunce a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a skříň. Alternativně lze třetí pokoj, který rovněž disponuje malým balkonem, využít jako šatnu, dětský pokoj či pracovnu.

Moderně vybavená koupelna s přirozeným denním světlem nabízí umyvadlo, sprchu, samostatnou vanu, ohřívač ručníků a záchod. Záchod byl obnoven na začátku roku 2023.

Úložné prostory poskytují tři vestavěné skříně, které byly promyšleně začleněny do bytu. Vlastní uzamykatelná sklepní místnost nabízí další prostorné úložné prostory. Pračka a sušička mají v komunitní prádelně dostatek místa.

K inzerované kupní ceně bytu se připočítává garáž s elektrickými vrátěmi (plus 25 000 €) a také další venkovní parkovací místo pro automobil na dvoře (plus 17 500 €):

- Kupní cena: 449.000,00 €

- Garáž: 25.000,00 €

- Parkovací místo: 17.500,00 €

Celkem: 491.500,00 €

Pravidelné náklady: 356,00 € / Společné poplatky včetně rezervy na údržbu

Kromě vlastního bydlení nabízí byt, zejména díky vynikající dopravní dostupnosti a výše zmíněným výhodám, také ideální podmínky pro investici a pronájem.

Ideální lokalita v městské části jihovýchod:

Hlavní nádraží v Ingolstadtu je dosažitelné pěšky za 3 minuty. Veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti nabízeného objektu – supermarket, lékárna, škola, mateřská škola, pekárna, řeznictví, lékaři a veřejná doprava. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází různé sportovní kluby s pestrou nabídkou. Další možnosti volnočasových, uměleckých a kulturních aktivit nabízí centrum Ingolstadtu, kam se dostanete velmi rychle (autobusem: 10 minut, na kole: necelých 15 minut).

Vybavení na první pohled:

• Světlý, otevřený obývací/jídelní prostor

• Velká jižní terasa

• Dva další balkony na západní straně

• Včetně vestavěné kuchyně Nolte s kvalitními elektrospotřebiči (Siemens, Miele)

• Koupelna s denním světlem s umyvadlem, sprchou, samostatnou vanou, ohřívačem ručníků a toaletou

• Třešňový parket

• Chytré místnostní termostaty pro ovládání podlahového topení

• Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem

• Elektrické rolety u oken až ke podlaze v obývací/jídelním prostoru a pracovně

• Vstupní prostor s dostatkem místa pro obuv a šatník

• Uzamykatelná, prostorná sklepní místnost

• Plus garáž s elektrickými vrátěmi a další parkovací místo

• Hlavní nádraží Ingolstadt: 3 minuty pěšky

Rekonstrukce a opravy:

• 2017 / Obnova kotle

• 2018 / Rekonstrukce velkého západního balkonu

• 2020 / Komplexní renovace fasády

• 2023 / Obnova toalety a splachovacího mechanismu

• 2024 / Rekonstrukce malého západního balkonu

• 2025 / Obroušení a zapečetění třešňového parketu (chodba, obývací/jídelní pokoj, dětský pokoj)

• 2025 / Výměna myčky nádobí

• 2026 / Údržba oken a rolet včetně jejich skříní

• 2026 / Rekonstrukce střešní terasy