Prodej domu • 195 m² bez realitkyNordlandstraße 5, , Bavorsko

Tento prostorně navržený a světlem prosvětlený obytný a obchodní dům se nachází v dobré centrální poloze v Bad Neustadt. Péčovaná budova nabízí na třech úrovních jasné prostorové oddělení mezi obchodními prostory v přízemí – dříve využívanými jako ordinace – a dvěma nezávislými obytnými jednotkami. Budova má plně vybavený sklep a nabízí dostatek místa pro skladové a hobby místnosti.

Nemovitost se tak hodí jak pro spojení bydlení a práce pod jednou střechou, tak i pro pronájem obchodního prostoru. Rovněž je možná její dispozice jako dům pro tři rodiny nebo vícegenerační dům bez dodatečného stavebního povolení.

Rozložení

Přízemí – cca 125 m²

Dosavadní obchodní prostory disponují prostorným vstupním pokojem a čtyřmi oddělenými místnostmi. Dále zde najdete dvě toalety a všechny potřebné přípojky pro kuchyň a koupelnu. Je možná přestavba na prostorný byt s až čtyřmi ložnicemi. Široké okno ve vstupní hale lze snadno nahradit velkými posuvnými terasovými dveřmi umožňujícími přímý vstup do zahrady.

Patro – cca 125 m²

Světlý byt má velký balkon a momentálně dvě ložnice. Díky změněnému uspořádání místností je možné vytvořit až čtyři ložnice. Z balkonu se navíc dá pohodlně zajistit vstup do zahrady pomocí venkovních schodů.

Půdní podlaží – cca 75 m²

Na této úrovni se nachází útulný půdní byt s prostornou lodžií, krásným výhledem a koupelnou se sprchou. Přípojky pro kuchyň jsou k dispozici. Je zde možná dispozice s až třemi ložnicemi a otevřenou kuchyní.

Na všech podlažích zajišťují velká okna světlé a příjemné místnosti.

Dům se nachází v klidné a příjemné obytné oblasti s přátelským sousedstvím. Malý supermarket s pekárnou je situován na konci ulice, zatímco mateřská škola, základní škola a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné pěšky. Také nedaleko se nacházejí střední školy a možnosti pro plavání a sport.

Samotný Bad Neustadt nabízí širokou a stále se rozvíjející kulturní nabídku. Díky blízkosti středohorského pohoří Rhön a krásného Saaletalu jsou příroda a různé možnosti odpočinku na dosah ruky.

Nemovitost je udržovaná a disponuje dobrou, solidní konstrukcí – zdi byly postaveny s integrovanou polystyrenovou izolací. Fasáda a střešní okna byly obnoveny v roce 2015 a v roce 2025 bylo instalováno nové plynové topení.

Stávající a možné oddělení jednotlivých obytných jednotek:

• Elektřina: Pro přízemí a patro jsou nainstalovány samostatné elektroměry. Pro půdu je již připraven příslušný prostor pro měřič.

• Voda: Oddělené zásobování jednotlivých podlaží do tří jednotek lze zajistit s přehlednou námahou, protože přízemí a patro/půda jsou již oddělené.

• Topení: Účtování probíhá pomocí rozvodníků nákladů na topení umístěných u radiátorů.

Prodej probíhá bez provize. Prosíme vás, abyste se zdrželi makléřských dotazů.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte a krátce nám sdělte, kdo jste a jaké využití nemovitosti plánujete.

Prohlídky se uskutečňují od 1. září do zhruba 8. září, nejlépe večer.

Kontakt: B. Schmähling 0176 78286613