Prodej domu • 301 m² bez realitkyElbuferstraße 5, , Dolní Sasko

Velkolepé pozemky s výhledem jako z pohádky

Dům pro více generací o rozloze 300 m² + 6.300 m² pro velkou rodinu

Popis nemovitosti

Jedná se o dům pro více generací z roku 1951, který byl v roce 2016 kompletně zmodernizován. V rámci rekonstrukce byla zcela vyměněna topná a elektroinstalace a uvedena na nejnovější standard. Také všechna okna a dveře byla nahrazena novými.

Střecha byla obnovena, včetně izolace dle nejnovějších energetických směrnic. Kromě toho obdržela budova dřevěnou fasádu s izolačním jádrem. Kuchyně byly vyrobeny na zakázku a stejně tak byla kompletně vyměněna všechna koupelny.

Budova je vytápěna plynem. Nová kondenzační plynová kotelna s velmi nízkou spotřebou byla instalována teprve v roce 2020. V domě je rovněž již provedena a připojena optická internetová přípojka.

Nemovitost nedaleko řeky Labe se nachází v Hohnstorf/Elbe, PSČ 21522, s 2 500 obyvateli. Naproti se nachází autobusová zastávka, za 5 minut se dostanete na nádraží Lauenburg, za 15 minut autem do Lüneburgu a za 45 minut autem do Hamburku.

V Hohnstorfu najdete spořitelnu, lékaře, lékárnu, mateřskou školu, základní školu, stejně jako obchod s potravinami (EDEKA) a čerpací stanici.

Různé další obchody, lékaře a zařízení jsou pak přímo v sousedním Lauenburgu nebo samozřejmě také v Lüneburgu.

Z obou podlaží domu s více bytovými jednotkami je úchvatný výhled na pozemek o rozloze 6300 m² s poli a labskou hrází.

Nemovitost je perfektní jak pro vlastní bydlení (§ 35), tak i s možností současného pronájmu. Dva velké byty, které jsou momentálně rozdělené do 4 jednotek, se 4 kuchyněmi a 4 koupelnami, plus 2 hostinské koupelny.

Dvě velké a jedna malá obytná jednotka budou k dispozici k předání od 01.10.2026. Čistý roční nájem při plné obsazenosti činí 40.027 €.

Nejrychlejší a preferovaný kontakt přes WhatsApp 016097221388 přímo s Arne Bryndelem, dále také osobně nebo emailem na adrese arne ät bryndel . de