Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyEssen Altendorf Nordrhein-Westfalen 45236

Prodává se čerstvě zmodernizovaný 2-pokojový vlastnický byt. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží udržovaného panelového domu a nabízí kompaktní a snadno pronajmoutelný dispozici s oddělenou ložnicí, propojeným obývacím pokojem a kuchyní a moderní koupelnou.

Velkou výhodou je, že složité práce už byly provedeny. Byt prošel komplexní modernizací a prezentuje se v moderním, vysoce kvalitním stavu. Místo aby po zakoupení bylo nejprve třeba najímat řemeslníky, plánovat rekonstrukce a investovat další kapitál, může se nový majitel hned zaměřit na pronájem.

Zvláště pro kapitálové investory je to zajímavé: přehledná velikost bytu, dobře kalkulovatelné náklady a byt, který je ihned k pronájmu. Tato nemovitost tak vyhovuje jak kupujícím, kteří chtějí bez komplikací začít se svou první kapitálovou investicí a co nejdříve získávat nájemné, tak zkušeným investorům, kteří chtějí rozšířit své stávající portfolio nemovitostí o atraktivní byt připravený k pronájmu.

Vstupte, pronajímejte a krok za krokem budujte bohatství prostřednictvím nemovitostí – aniž byste museli nejprve kupovat stavbu jako projekt.

Čísla pro kapitálové investory:

Kupní cena: 100 000 €

Možné nájemné bez služeb: přibližně 500–550 € měsíčně

Společné náklady na dům: přibližně 176 € měsíčně, z toho přibližně 26 € přispívá do fondu na opravy.

Při odpovídajícím pronájmu se modelově počítá s hrubým ročním výnosem z nájmu alespoň 5 % (náklady na služby v Essenu pro 2 osoby přes 600 € měsíčně).

Kompaktní dispozice bytu je vhodná zejména pro jednotlivce, dojíždějící nebo studenty. Centrum Essenu, univerzita a hlavní nádraží jsou dobře dostupné. Veřejná parkovací místa zdarma se nacházejí přímo před domem.

Energetické údaje:

Rok výstavby budovy: 1954

Energetický štítek: štítek dle potřeby

Energetická náročnost: třída D

Konečné energetické nároky: 109,8 kWh/(m²·rok)

Zdroj energie: elektřina / elektrické přímé topení

Platnost energetického štítku do: 19.10.2031

Byt byl rozsáhle zmodernizován a je bez nutnosti oprav ihned k pronájmu – ideální pro kapitálové investory, kteří hledají kvalitně zrenovovanou nemovitost.

Byt se nachází v Essen-Altendorf na klidné vedlejší či obytné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h, což spojuje příjemné obytné prostředí s výhodami centrální, dobře dostupné polohy.

Obchody denní potřeby, supermarkety, lékárny, školy a městská hromadná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Zároveň se byt nachází mimo hlavní dopravní tepny, takže si můžete užívat klidnějšího obytného prostředí, aniž byste museli obětovat dostupnost vybavenosti.

Lokalita je zajímavá i pro pracovníky: Ruhr Tech Campusu Essen se sídlem ThyssenKrupp se nachází v nedalekém Krupp-Gürtel. Díky blízkosti větších zaměstnavatelů a dobrému spojení směrem do centra Essenu a na hlavní nádraží se oblast hodí zejména pro pracovníky, dojíždějící a jednotlivce.

Dalším bonusem je Niederfeldsee s promenádou podél pobřeží a přilehlými zelenými plochami. Nabízí možnosti pro procházky, jízdu na kole a relaxaci, a výrazně tak v posledních letech zlepšil nabídku bydlení a volnočasových aktivit v této čtvrti. Nedaleký Krupp-Park dále rozšiřuje nabídku volnočasových aktivit a zelených ploch.

Tato lokalita tedy nabízí atraktivní kombinaci městské infrastruktury, krátkých vzdáleností, blízkosti k důležitým zaměstnavatelům a možností relaxace v přírodě – dobré předpoklady pro dlouhodobě zajímavý pronájem.

- Ideální velikost: 2 pokoje s propojeným obývacím pokojem a kuchyní a oddělenou ložnicí

- Nová koupelna s denním světlem, sprchovým koutem, závěsnou záchodovou mísou a ručníkovým topením

- Nová elektroinstalace s moderním pojistkovým rozvaděčem

- Nové instalace v koupelně a kuchyni

- Nové vnitřní dveře a obložení

- Nové vstupní dveře do bytu

- Obnovená okna směrem k ulici

- Moderní designová podlaha

- Chytré topení

- Vlastní sklepní prostor